Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареСычевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарий В. В. к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителя,

установил:

Дарий В.В. обратился в суд с иском к ООО СК «<данные изъяты>» и с учетом уточнений просит взыскать с ответчика стоимость на устранение недостатков в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф, почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Дутовой Е.А. и ООО СК «<данные изъяты>», заключен договор участия в долевом строительстве № от 26.11.2011г. 22.12.2014г. соглашением об уступке прав требований новым правообладателем стал Дарий В.В. Все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве были переданы истцу, как новому собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана истцу застройщиком по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1.3 Договора, гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. В переданной квартире в процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. В связи, с чем она, обратилась в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В дальнейшем в адрес Застройщика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ. Однако требования не были удовлетворены по настоящее время. Полагает, что ответчик обязан произвести выплату компенсации стоимости строительных недостатков в размере <данные изъяты> (с учетом уточнений), согласно заключению судебной экспертизы, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя и компенсацию морального вреда.

Истец Дарий В.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя Вист И.И., который поддержал заявленные истцом требования.

Представитель ответчика ООО СК «<данные изъяты>» Эрмиш Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящем судебном заседании исковые требования не признала, указав, что эксперт необоснованно включил в стоимость по устранению недостатков замену оконного блока. Полагала, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истец не претерпевал нравственных страданий, почтовые расходы также не доказаны. Просила уменьшить сумму штрафа.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показаний эксперта Полосиной Е.И., исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО СК «<данные изъяты>» и Дутовой Е.А., заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный п.2.1.1. Договора, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение 1-но комнатную <адрес>, общей площадью 29,24 кв.м. (л.д. 6-12).

Согласно п.2.1.3 гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.7).

22.12.2014г. между Дутовой Е.А. и Дарий В.В. заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 19.12.2014г. (л.д.13-13).

На л.д. 15 представлен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО СК «<данные изъяты>» передал, а Дарий В.В. принял в собственность объект долевого строительства – 1-но комнатную <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, расположенную на 4 этаже в 2 подъезде 11-ти этажного жилого дома по <адрес>.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Истец свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Судом установлено, что истец обратился с претензией в адрес ответчика ООО СК «<данные изъяты>» (л.д. 23), однако требования последнего не были выполнены.

Также истцом было подготовлено заключение №, подготовленное ООО «Агентство строительного контроля» о наличии в <адрес> в <адрес> строительных недостатков и стоимости их устранения (л.д.26-50).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, оспаривавшего наличие строительных недостатков, определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России. В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.152-178), сделаны следующие выводы: в ходе исследования установлены следующие недостатки строительно-монтажных работ в помещениях <адрес>, именно: частичное отставание обоев от основания поверхности стены в помещении жилой комнаты; отклонение поверхности стен от вертикальной и горизонтальной плоскости на величину от 3 мм до 12 мм в помещениях кухни, жилой комнаты, коридора и санитарного узла; трещины по стыку плит перекрытия, неровности шпаклевочного слоя на поверхности потолка в помещениях кухни, жилой комнаты, коридора и санитарного узла; отклонение облицовочного покрытия поверхности стены (керамическая плитка) от горизонтальной плоскости и вертикальной плоскости на величину от 1,5 мм до 3 мм в помещении санитарного узла; отсутствует изоляция между гильзой и трубой в помещение санитарного узла; открывание и закрывание оконного блока происходит с заеданием, рывками, на поверхности откосов имеются следы герметика в помещении жилой комнаты; между подоконной доской и стеной имеется зазор от 3 мм до 5 мм, между подоконной доской и оконной рамой имеется декоративная деталь из ПВХ, которая имеет зазор 1 см; на поверхности откосов имеются следы герметика; при механическом воздействии на порог балконной двери наблюдается деформация, продавливание; между порогом балконной двери и стеной имеется зазор от 3 мм до 6 мм; межкомнатный дверной блок имеет смещение наличников в вертикальной плоскости от 3 мм до 5 мм в помещениях кухни, жилой комнаты, коридора и санитарного узла; дверная коробка не закреплена в нижней части левого угла (со стороны коридора); не закреплен плинтус ПВХ (напротив входной двери слева).

Произведенные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире, не соответствуют следующим нормативным требованиям:

- Изделие из ПВХ профиля, установленное в оконном проеме не соответствуют требованиям п.п. 5.2.7, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.5, 5.8.6 и п.6 Приложения Г ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- Облицовочные работы с применением выравнивающих составов (шпаклевка) не отвечают требованиям п. 7.3.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- Облицовочные работы с применением выравнивающих составов (штукатурка) не отвечают требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- Малярные работы не отвечает требованиям п.п.7.5.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- Облицовочные работы поверхности стен с применением керамической плитки не отвечают требованиям п.п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- Монтаж дверных коробок в помещении жилой комнаты и санитарного узла не отвечает требованиям п.п. 5.4.8, 5.7.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»;

- Монтаж трубопроводов в помещении санитарного узла не отвечает требованиям п. 5.7 СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб».

Установленные несоответствия нормативным требованиям при производстве строительных работ образовались в результате несоблюдения технологий производства алогичного вида работ, либо отступления от требований, предъявляемых к производству иного вида работ, изложенных в нормативной литературе. Описание технологических операций, параметров, правил выполнения работ, применяемые материалы отражены в типовых технологических картах на конкретный вид строительных и отделочных работ.

Стоимость ремонтно-строительных работ, включая материалы, выполненных с рушением нормативно-технических требований, предъявляемых к аналогичному виду бот в <адрес>, округленно составляет 163 084 (сто шестьдесят три тысячи восемьдесят четыре) рубля.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что после подписания акта приема-передачи, были выявлены недостатки по поводу качества отделочных работ жилого помещения.

Таким образом, истцом предъявлены исковые требования к застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, закон не ставит в зависимость удовлетворение данных требований при наличии их обоснованности от того, являются ли данные недостатки скрытыми или нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводов и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, а поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Полосина Е.И. суду пояснила, что на странице 19 заключения ошибочно указано о затоплении, указанное не повлияло на выводы эксперта. Также указала, что в квартире оклеены обои улучшенного качества, соответственно при расчете стоимости недостатков также были учтены обои улучшенного качества; недостатки оконного блока возможно устранить только путем его замены, необходим демонтаж.

Не доверять пояснениям эксперта оснований не имеется, пояснений соответствуют данному эксперту заключению. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ