Дело № 2-3935/2016

Поступило в суд «23» августа 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2016 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н. В. к мэрии г.Новосибирска, Свиридоновой Н. В., Свиридоновой А. А. о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федотова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Также, Федотова Н.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, также являлся фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Свиридонова А.А. и Свиридонова Н.В.

Федотовой Н.В. произведен снос жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и возведен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом.

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: первый этаж: тамбур – <данные изъяты> кв.м., прихожая – <данные изъяты> кв.м., лестница – <данные изъяты> кв.м., зал – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м, душевая – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., котельная – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м.; мансардный этаж: жилая комната – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние следующих конструктивных элементов: Фундамент дома железобетонный монолитный ленточный. Выполнена бетонная отмостка. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено. Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное состояние. Наружные и внутренние капитальные стены объекта выполнены из пенобетонных блоков, перегородки также из пенобетонных блоков. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости не выявлено. Внутренняя отделка стен – штукатурка, шпатлевка, частично отделочные работы еще не выполнены. Дефектов стен и перегородок не обнаружено. Техническое состояние конструкций наружных стен и внутренних капитальных стен оценивается как исправное состояние. Перекрытия деревянные утепленные. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено. Техническое состояния конструкций перекрытий оценивается как исправное состояние. Крыша дома двускатная, металлическая по тесовой обрешетке. Прогибов и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций крыши оценивается как исправное состояние. Полы в доме дощатые, уложенные по лагам. Дефектов и трещин не обнаружено. Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное состояние. Окна в доме пластиковые. Дефектов и повреждений окон не обнаружено. Техническое состояние конструкций окон оценивается как исправное состояние. Двери в доме деревянные, металлические. Дефектов и повреждений дверей не обнаружено. Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оцениваются как исправное состояние.

Помещения обследуемого имеют естественное освещение, обеспечено инженерными системами, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2..ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все жилые помещения инсолируют не менее 2 часов в день, что соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», Индивидуальный жилой дом является 5-ти комнатным, следовательно, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 3.1, что также выполняется.

Согласно произведенным расчетам инсоляции служебных строений Литера Г и Г1 (в соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что служебное строение Литера Г инсолируется 07 часов 15 минут в день, служебное строение Литера Г1 инсолируется 08 часов 5 минут день. Продилжительность инсоляции служебных строений не регламентируется, так как в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом лит. А по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила пожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью).

В 2015 году истица обратилась в мэрия г.Новосибирска заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которого, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просила суд признать за Федотовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Федотова Н.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Федотовой Н.В. – Кранов В.Г., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Свиридонова Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик Свиридонова А.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее суду предоставил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил отказать в удовлетворении требований (л.д.93-94).

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее суду представил письменные возражения в которых возражал против удовлетворения иска, поскольку жилой дом выстроен с нарушением п. 2.2 ст. 40 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № – минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляет 3 м. По факту же дом построен на границе земельного участка.

Третье лицо – Шевелева Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности фио1 – ? доля. Иные участники долевой собственности согласно записям ЕГРП – Федотова Н. В. – ? доля (л.д.12).

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Федотовой Н. В. – ? доля. Иные участники долевой собственности согласно записям ЕГРП – фио1 – ? доля (л.д.13).

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Федотова Н. В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое здание инв. №, литер А, этажность:1 Адрес (местоположение): <адрес>. Иные участники долевой собственности согласно записям ЕГРП – фио1 – ? доля (л.д.15).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № (л.д.16).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками к имуществу умершего Свиридонова А.А. по закону являются его мать Свиридонова Н.В. и дочь Свиридонова А.А.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>, кадастровый №. Принадлежит на праве общей долевой собственности фио1 – размер доли: ?, и Федотовой Н. В. – размер доли: ? (л.д. 17).

Копия кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-21).

Из копии технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный жилой дом Литера А, расположенный по адресу: <адрес>, отражает следующие технические характеристики: первый этаж: тамбур – <данные изъяты> кв.метров, прихожая – <данные изъяты> кв.метров, лестница – <данные изъяты> кв.метров, зал – <данные изъяты> кв.метров, кухня – <данные изъяты> кв.метров, душевая – <данные изъяты> кв.метров, туалет – <данные изъяты> кв.метров, котельная – <данные изъяты> кв.метров, жилая комната – <данные изъяты> кв.метров; мансардный этаж: жилая комната – <данные изъяты> кв.метров, коридор – <данные изъяты> кв.метров, жилая комната – <данные изъяты> кв.метров, жилая комната – <данные изъяты> кв.метров; общая площадь – <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв.метров, вспомогательная – <данные изъяты> кв.метров. Год постройки – <данные изъяты> (л.д.22-39).

Техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЮрЖилЭксперт», подтверждает, что фундамент жилого дома железобетонный монолитный ленточный. Выполнена бетонная отмостка. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований фундаментов зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное состояние. Наружные и внутренние капитальные стены объекта выполнены из пенобетонных блоков, перегородки также из пенобетонных блоков. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости не выявлено. Внутренняя отделка стен – штукатурка, шпатлевка, частично отделочные работы еще не выполнены. Дефектов стен и перегородок не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87». Техническое состояние конструкций наружных стен и внутренних капитальных стен оценивается как исправное состояние. Перекрытия жилого дома деревянные утепленные. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87». Техническое состояния конструкций перекрытий оценивается как исправное состояние. Крыша жилого дома двускатная, металлическая по тесовой обрешетке. Прогибов и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Техническое состояние конструкций крыши оценивается как исправное состояние. Полы в жилом доме дощатые, уложенные по лагам. Дефектов и трещин не обнаружено, что соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное состояние. Окна в жилом доме пластиковые. Дефектов и повреждений окон не обнаружено. Техническое состояние конструкций окон оценивается как исправное состояние. Двери в доме деревянные, металлические. Дефектов и повреждений дверей не обнаружено. Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оцениваются как исправное состояние. Помещения обследуемого имеют естественное освещение, обеспечено инженерными системами, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все жилые помещения инсолируют не менее 2 часов в день, что соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», Индивидуальный жилой дом является 5-ти комнатным, следовательно, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 3.1, что также выполняется. Согласно произведенным расчетам инсоляции служебных строений Литера Г и Г1 (в соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что служебное строение Литера Г инсолируется 07 часов 15 минут в день, служебное строение Литера Г1 инсолируется 08 часов 5 минут день. Продолжительность инсоляции