Дело № 2-2489/2014

Поступило в суд «19» июня 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2014 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магилиной Татьяны Юрьевны к мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение после смерти продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Магилина Т.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Магилиной Т.Ю. и фио1 был заключен договор купли-продажи помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане, расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая доля принадлежала фио1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей; расчёт между сторонами за отчуждаемую долю произведен полностью до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость, договор имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Она и фио1 не успели обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи со смертью фио1. Точная дата его смерти не известна. Наследники фио1 отсутствуют. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <адрес> к Магилиной Татьяне Юрьевне.

В судебное заседание истец Магилина Т.Ю. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Обеспечила явку представителя.

Представитель истца Магилиной Т.Ю. – Анохина Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь принадлежала фио1 на праве собственности. До момента подписания договора купли-продажи Магилина Т.Ю. передала ему деньги, а фио1 передал ключи. Магилина Т.Ю. не может пользоваться жилым помещением, так как соседи не пускают её, в связи с тем, что у неё нет свидетельства о праве собственности. Расписка в получении денег не составлялась, так как в договоре указано, что расчет произведен полностью. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г.Новосибирска Беляев Н.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Ранее в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что фио1 является собственником жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), помещение № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№№).

По сведениям Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в архиве специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску в отношении фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Место жительства: <адрес>. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из ответа нотариуса фио2 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, не открывалось (л.д.21).

Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1 с одной стороны, и Магилиной Татьяной Юрьевной, с другой стороны подтверждает, что фио1 обязуется продать, а Магилина Т.Ю. обязуется купить в собственность в соответствии с условиями настоящего договора помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже, находящееся по адресу: <адрес> помещение №. В соответствии с п.3 указанного договора стоимость помещения определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами за отчуждаемое помещение произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.7).

Согласно п.7 Договора, договор имеет силу акта приема-передачи, где Продавец переда, а покупатель принял указанное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ фио1, с одной стороны и Магилина Т.Ю с другой заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого фио1 продал истцу жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже, по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора, как и передача спорного недвижимого имущество. Пунктом 8 договора установлено, что право собственности на вышеуказанное помещение переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску следует, что фио1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти фио1 никто не обращался, что подтверждается ответом нотариуса фио2

В установленном законом порядке переход права собственности от фио1 к Магилиной Т.Ю. не зарегистрирован, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного недвижимого имущество.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца по сделке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Учитывая, что наследников после смерти фио1 не имеется, стороны фактически исполнили договор, продавец передал покупателю документы и ключи от комнаты, покупатель передал продавцу денежные средства, что подтверждается договором, суд считает, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество, проданного фио1, к Магилиной Т.Ю., является смерть фио1

При наличии таких обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магилиной Татьяны Юрьевны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от фио1 к Магилиной Татьяне Юрьевне на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2014 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2489/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 31.10.2014 решение в законную силу не вступило.

СудьяО.В.Черкасова

СекретарьА.Н. Аникина