Дело № 2-2067/2016

Поступило в суд 11.04.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2016 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

С участием помощника прокурораЛарионовой К.Н.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Витюганиной Л. А., Витюганину С. Б., Витюганину С. А., Витюганиной Е. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио1, Елисеевой М. Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Витюганиной Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство по вышеуказанному решению суда. В рамках указанного исполнительного производства во исполнение решения суда и в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве» проведены публичные торги по продаже заложенного имущества – квартиры. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах торги признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла в собственность ОАО «АФЖС».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят: Витюганина Л. А., Витюганин С. Б., Витюганин С. А., Витюганина Е. А., фио1, Елисеева М. Б..

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным лицам были направлены требования о выселении.

До настоящего момента ответчики продолжают проживать и быть зарегистрированными по указанному адресу, что делает невозможным использование истцом принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.

На основании изложенного истец просил суд признать Витюганину Л. А., Витюганина С. Б., Витюганина С. А., Витюганину Е. А., фио1, Елисееву М. Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Витюганину Л. А., Витюганина С. Б., Витюганина С. А., Витюганину Е. А., фио1, Елисееву М. Б. из принадлежащей АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Представитель истца АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Михалева О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Витюганина Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Витюганиной Л.А. – Пугин А.С., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время его доверительнице и членам её семьи негде жить, другого жилья они не имеют. АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» приобрело жильё с обременением, а именно, с зарегистрированными в нём лицами, поэтому нет оснований для выселения ответчиков. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Витюганиной Л.А. подано заявление в Арбитражный суд Новосибирской области о признании её несостоятельным (банкротом). Просил отказать в удовлетворении требований.

Ответчики Витюганин С.Б., Витюганин С.А., Витюганина Е.А., Елисеева М.Б. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель ответчика – отдел опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ларионовой К.Н., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 7.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы: Витюганина Л.А., Витюганин С.Б., Витюганин С.А., Витюганина Е.А., фио1, Елисеева М.Б. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц» (л.д.11).

Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» ИНН № ОГРН № является собственником квартиры <адрес>. Документы-основания: Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете: Витюганина Л. А., Витюганин С. Б., Витюганин С. А., Витюганина Е. А., фио1, Елисеева М. Б. (л.д.13).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения (л.д. 14,15,16,17,18), однако в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчики отказались.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, из жилого помещения не выехали.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания в квартире, не установлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и подтверждено сторонами, что спорное жилое помещение перешло в собственность ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» как нереализованное в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая приведенные нормы закона, у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него к ОАО «АФЖЗС».

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что истцом приобретено в собственность имущество с обременением, судом отклоняются, как не основанные на нормах права.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжают в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая, что несовершеннолетняя фио1 проживает по месту жительства своей матери Витюганиной Е.А., самостоятельного законного права пользования жилым помещением не имеет, заявленные истцом требования о её выселении также подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения в связи с подачей Витюганиной Л.А. заявления о признании гражданина несостоятельным (банкротом), поскольку доказательств, подтверждающих принятие заявления к производству, ответчиком не представлено, рассматриваемые судом требования носят неимущественный характер.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1912.2003 № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, таким образом, взысканию в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» подлежат расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6.000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворить.

Признать Витюганину Л. А., Витюганина С. Б., Витюганина С. А., Витюганину Е. А., фио1, Елисееву М. Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Витюганину Л. А., Витюганина С. Б., Витюганина С. А., Витюганину Е. А., фио1, Елисееву М. Б. из квартиры <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Витюганиной Л. А., Витюганина С. Б., Витюганина С. А., Витюганиной Е. А., фио1, Елисеевой М. Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Витюганиной Л. А., Витюганина С. Б., Витюганина С. А., Витюганиной Е. А., Елисеевой М. Б. в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»госпошлину в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2016 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2067/2016 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 10.05.2016 решение в законную силу не вступило.

СудьяО.В.Черкасова

СекретарьИ.Н. Аникина