Дело № 2-449/2015

Поступило в суд «23» декабря 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Новосибирска к Строевой Оксане Юрьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей фио1, фио2, фио3, о признании договора расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского района г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Строевой О.Ю. было предоставлено жилое помещение № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров на условиях договора коммерческого найма № №, срок найма был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Строева О.Ю. была поставлена на регистрационный учет по данному адресу. Впоследствии Строева О.Б. зарегистрировала в спорном жилом помещении своих детей. с ДД.ММ.ГГГГ ответчик стала использовать вышеуказанное жилое помещение на основании договора срочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ Срок найма был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., при этом согласно п. 5.3 Договора, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Учитывая отсутствие возражений со стороны наймодателя, договор ежегодно пролонгировался на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № № дом <адрес> включен в реестр ветхих и аварийных муниципальных жилых строений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Строевой О.Ю. было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непригодностью дома для проживания и его планируемым расселением. Согласно акту обследования комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении Строевы не проживают, переехали в другой адрес.

Учитывая изложенное, истец просил признать договор срочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, указать в решении суда, что оно является основание для снятия Строевой Оксаны Юрьевны, фио1, фио2, фио3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации Кировского района г. Новосибирска Палкина А.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Строева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из копии договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска Строевой О.Ю. предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Из копии договора № найма жилого помещения, заключенного на определенный срок, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Кировского района г. Новосибирска Строевой О.Ю. предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Копия выписки из домовой книги подтверждает, что в комнате № дома <адрес> зарегистрированы Строева Оксана Юрьевна, фио1, фио2, фио3 (л.д. 10).

Согласно справке МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества (л.д. 11).

Распоряжение мэрии г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что дом <адрес> включен в реестр ветхих и аварийных муниципальных жилых строений (л.д. 14).

Администрацией Кировского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ в адрес Строевой О.Ю. направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение № в доме <адрес> (л.д. 13).

Согласно акту обследования комнаты № в доме коридорной системы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, комната закрыта, никто не открывает, по данным соседей из помещений № и № №, в спорной комнате Строевы не проживают, переехали в другой адрес (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии с п. 2.9 Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № №, объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства.

Поскольку спорное жилое помещение в связи со включением его в список ветхих и аварийных домов стало непригодным для постоянного проживания в нем, ответчику Строевой О.Ю. предложено освободить занимаемое жилое помещение, поскольку оно не может больше являться объектом договора найма.

Поскольку ответчик вместе с членами своей семьи добровольно освободила спорное жилое помещение, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает установленным тот факт, что договор найма жилого помещения расторгнут сторонами в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон.

В силу изложенного требования истца о признании договора расторгнутым подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Поскольку основанием для регистрации ответчика и ее несовершеннолетних детей по месту жительства явился договор найма жилого помещения, то последствием признания указанного договора расторгнутым является снятие Строевых с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Кировского района г. Новосибирска удовлетворить.

Признать договор срочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образование – город Новосибирск в лице главы администрации Кировского района г. Новосибирска и Строевой Оксаной Юрьевной, расторгнутым.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Строевой Оксаны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2015 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-449/2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 02.02.2015 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина