Дело № 2-1552/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2012 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи Носковой Н.В.

При секретаре Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыклик О.А. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Пыклик О.А.. обратился в суд с иском к юл1 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> /строительный/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестиционной деятельности №, в соответствии с которыми ответчик юл1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу в течение <данные изъяты> дней после завершения строительства объекта, трехкомнатную <адрес> /строительный/ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже. При этом ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, он в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнил, дом не выстроен, квартира не передана истцу. В настоящее время возводимому юл1 объекту на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего юл2 присвоен строительный адрес, и возведенный объект является объектом незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Пыклик О.А. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, направил в суд представителя Смышляева Е.В., который в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков юл1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца. (л.д.87)

Представитель третьего лица юл3 в судебное заседания не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил требования истца удовлетворить, поскольку указанные правоотношения регулируются законом об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений, дело просил рассмотреть в его отсутствие. (л.д.85)

Представитель третьего лица юл4 в судебное заседания не явился, извещен, направил письменный отзыв, согласно которому не возражает против признания за истцами права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица юл5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юл1 и Пыклик О.А. был заключен Договор № об инвестиционной деятельности. Согласно данного договора юл1 приняло на себя обязательство по строительству <данные изъяты> этажного жилого дома в <адрес>, и обязалось сдать данный жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию – трехкомнатную <адрес> /строительный/, расположенную на <данные изъяты> этаже объекта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-7)

Инвестор Пыклик О.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, путем внесения инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен договор об инвестиционной деятельности в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца /заказчика строительства/ имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцам в обусловленный договором срок.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица /п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»/.

Право собственности /владения, пользования и распоряжения/ результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Приказом юл6 объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью участка <данные изъяты> кв.м., принадлежащему юл2 присвоен строительный адрес <адрес> (л.д.46)

Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по строительству <данные изъяты> жилого дома по <адрес> выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей. (л.д.40-45)

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по <адрес> стр., в который были проинвестированы денежные средства за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на истца Пыклик О.А. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.

Поскольку инвестиционный взнос оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства /предмет инвестиционной деятельности/ в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Право юл1 на ведение строительных работ по <адрес>, в <адрес>, судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок <данные изъяты> га юл7 связи, свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в отношении ориентира: <адрес>; свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на имя юл2 расположенного по адресу ориентира: <адрес>.(л.д. 47-56)

Согласно Договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между юл2 и юл1 участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома по <адрес> с последующими соглашения к указанному договору. (л.д. 57-64)

Согласно выписке из протокола юл3 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>. (л.д. 65)

Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Рабочий проект организации–разработчика ООО «ВалТрейд» по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> юл1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям. (л.д.44-45,68-71,81)

Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> фактически возведен.

В соответствии с заключением юл8 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта – <данные изъяты> жилого дома с подвалом и техническим этажом на <адрес> в <адрес>: жилой дом состоит из пяти блок-секций – <данные изъяты> ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции <данные изъяты> и стен главного фасада блок-секции <данные изъяты>, а так же стены лестничных клеток блок-секции <данные изъяты> Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия юл9 с последующими продлением действия, разрешение юл10» на электроснабжение <данные изъяты> жилого дома по <адрес> и теплоснабжение. (л.д.21-28)

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.

ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства по <адрес> (л.д.88-96)

Возражений по иску суду ответчиками и третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.

Согласно договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, в которую истец инвестировал денежные средства, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая долевая собственность Пыклик О.А. составляет 7405/832551 (л.д.29-38)

Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Пыклик О.А. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пыклик О.А. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Пыклик О.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом по <адрес>, в виде <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья/подпись/Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-1552/2012, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

СудьяНоскова Н.В.

Секретарь