Дело №2-1446-2018

Поступило в суд 02.03.2018г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиКучерявой Н.Ю.

При секретареЛопатиной Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Андриенковой Е. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «АИЖК» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Андриенкова Е.Б. заключили договор займа № на следующих условиях: сумма займа № рублей под №% годовых, со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Однако, согласно пункту 1.1.3 договора займа займодавец и заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка устанавливается в размере №% годовых; порядок возврата займа и уплаты процентов за пользование им - ежемесячными равными (аннуитетными) платежами; размер ежемесячного (аннуитетного) платежа - № рублей на дату заключения Договора займа по ставке №% годовых. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного (аннуитетного) платежа рассчитан по ставке №% годовых и составляет № рублей. Цель предоставления займа (целевое использование) - приобретение в целях постоянного проживания в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, состоящей из двух жилых комнат. Срок пользования кредитом № месяцев. Предоставление ответчику займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора (займодавца) по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр».

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек, в том числе: № копеек - задолженность по основному долгу; № копеек - задолженность по начисленным процентам за пользование займом; № копеек - задолженность по пеням, в том числе: № копеек - пени за просроченный основной долг; № копейка - пени за просроченные проценты.

Истец просит взыскать с Андриенковой Е. Б. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1365621 рубль 77 копеек, в том числе: 1283155 рублей 90 копеек - задолженность по основному долгу; 74556 рублей 79 копеек - задолженность по начисленным процентам за пользование займом; 7909 рублей 08 копеек - задолженность по пеням, в том числе: 2432 рубля 07 копеек - пени за просроченный основной долг; 5477 рублей 01 копейка - пени за просроченные проценты;

взыскать с Андриенковой Е. Б. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование займом по ставке №% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на принадлежащую Андриенковой Е. Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме № рублей.

Взыскать с Андриенковой Е. Б. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек.

В судебном заседании представитель истца – АО «АИЖК» Сухотерин А.Г., участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Андриенкова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ. Не происла о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судом определен заочный порядок производства по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Андриенкова Е.Б. заключили договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму займа в размере № руб., с уплатой за пользование кредитом №% годовых, согласно п. 1.1.3 договора займа, процентная ставка установлена в размере № процентов годовых. Размер аннуитетного платежа – № руб. (л.д. 9-18).

Согласно п. 1.2 договора займа, приобретаемое имущество – квартира, расположенная по почтовому адресу: Россия, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь № кв.м; расположена на № этаже №-этажного жилого дома, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно.

Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика Андриенковой Е.Б. сумму кредитных средств в размере № руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Андриенковой Е.Б., что подтверждается копией выписки из ЕГРП. (л.д. 82-86)

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке, заключенного в простой письменной/нотариальной форме и удостоверенная закладной. (л.д. 28-38)

В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ., права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37)

АО «АИЖК» было направлено в адрес Андриенковой Е.Б. требование о досрочном истребовании задолженности. (л.д. 73, 74)

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей двухкомнатной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. расположенной по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом округления составляет: № рублей; ликвидационная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет: № рублей. (л.д. 39-72).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В обоснование своих требований истец предоставил следующий расчет.

Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек, в том числе: № копеек - задолженность по основному долгу; № копеек - задолженность по начисленным процентам за пользование займом; № копеек - задолженность по пеням, в том числе: № - пени за просроченный основной долг; № - пени за просроченные проценты.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд признает его соответствующим договорным отношениям сторон.

Представленный банком расчет задолженности является подробным, обоснованным, арифметически верным. Ответчиком возражений относительно правильности расчета не представлено.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.ст. 56,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрена статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Аналогичные ограничения для обращения взыскания предусмотрены ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев, Андриенковой Е.Б. ненадлежащим образом исполнялись условия договора. Обстоятельств, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество не выявлено, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом округления составляет: № рублей, №% от указанной суммы составляет № рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи её с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере №% от указанной в расчете оценщика суммы № рублей.

Сумма неисполненного обязательства согласно требованию о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ) составила № рублей, просроченная задолженность ответчика по договору составляет № руб., задолженность по пени № руб., что более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, согласно следующему расчету удовлетворены требования имущественного характера в размере № руб.- госпошлина составляет № руб., что соответствует требованиям п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ: при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей). По требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке (обращении взыскания на заложенное имущество), госпошлина составляет № рублей.

Таким образом, общая сумма госпошлины, подлежащая взысканию составляет № руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик не представил обоснованных возражений относительно заявленного иска, а также возражений относительно расчета истца. Кроме того, не представил доказательств надлежащего исполнения кредитного договора.

В связи с изложенным исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Андриенковой Е. Б. удовлетворить.

Взыскать с Андриенковой Е. Б. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1365621 рубль 77 копеек, в том числе: 1283155 рублей 90 копеек - задолженность по основному долгу; 74556 рублей 79 копеек - задолженность по начисленным процентам за пользование займом; 7909 рублей 08 копеек - задолженность по пеням, в том числе: 2432 рубля 07 копеек - пени за просроченный основной долг; 5477 рублей 01 копейка - пени за просроченные проценты.

Взыскать с Андриенковой Е. Б. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование займом по ставке №% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащую Андриенковой Е. Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1744800 рублей.

Взыскать с Андриенковой Елены Борисовны в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кред