РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года город Новосибирск

дело № 2-5911/2014

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Висковой М. Н. к юл1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вискова М.Н. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/. отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании технического паспорта от /дата/. квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сама она лишена возможности зарегистрировать свое право в юл3 на квартиру, обратилась с иском в суд.

Также просила взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Вискова М.Н. не явилась, извещена, направила своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Гарикова М.Н. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, считала что юл1 является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что между истцом и ответчиком отсутствует договор участия в долевом строительстве, ответчик не является участником договора подряда между юл2 и Висковой М.Н., по которому у ответчика возникала бы обязанность передать истцу однокомнатную <адрес>, кроме того, указанная квартира отсутствует на балансе университета, также у ответчика отсутствуют основания передать Висковой М.Н. заявленную в исковом заявлении квартиру. Также указала, что судебные расходы являются чрезмерными, разумный размер не должен превышать <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц юл4 юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения юл5 от /дата/ № юл1 на праве в постоянное (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования «Многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Также судом установлено, что /дата/ между юл1 (Застройщик) и юл7 (Инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности № по которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства нового девятиэтажного кирпичного жилого дома ориентировочно в границах земельного участка, занимаемого общежитием, расположенным по адресу <адрес> (п. 2.1).Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в пропорции: работникам Застройщика, в соответствии со списком, предоставленным и подписанным Застройщиком - 12 % общей площади по условиям и цене, определяемой Застройщиком и Инвестором дополнительным соглашением к настоящему договору; инвестору - <данные изъяты> % общей площади (п. 3.1).

Также судом установлено, что /дата/ между юл7 и Шило Г.А. был заключён договор об инвестиционной деятельности (на что указано в решении <данные изъяты> суда <данные изъяты> от /дата/.), по которому в соответствии с условиями настоящего договора Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта (в качестве Заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого по дома <адрес> <данные изъяты>-я очередь, в г. Новосибирске (строительный адрес). Срок реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию: /дата/, инвестор вносит инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный вклад определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора, заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже.

На основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от /дата/ по иску Шило Г. А. к юл7 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Шило Г.А. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилой дом, расположенный по строительному адресу <адрес>.

Также судом установлено, что /дата/ по договору купли-продажи Шило Г.А. (продавец) продала, а Вискова М.Н. (покупатель) купила в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>; назначение: не определено, общей площадью застройки: <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта: 89%, инвентарный номер: № литер: А,А1 кадастровый (или условный) номер: №

Согласно п.3 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по договоренности сторон проданы за <данные изъяты> рублей.

На основании данного договора купли-продажи от /дата/ за истцом Висковой М.Н. зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на объект незавершенного строительства, назначение – не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - <данные изъяты>%, инвентарный номер № Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/

На основании протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений дома <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо юл2 что подтверждено представленным в дело уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от /дата/ г.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет <данные изъяты>%.

/дата/ юл6 было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ г.

/дата/. юл2 и Вискова М.Н. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома общей площадью здания <данные изъяты> кв.м. общей полезной площадью квартир