Дело №2-2092-2018

Поступило в суд 15.05.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018г.г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

СудьиКучерявой Н.Ю.

При секретареКурбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратаева М. Ю. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Ратаев М.Ю. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка.

Истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, жилой площадью квартиры № кв.м., общей площадью квартиры № кв.м.

Истец Ратаев М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ненашева С.К., участвующая в деле на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ратаев М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры № кв.м., состоит из жилой площади № кв.м., вспомогательной площади № кв.м. (л.д. 11)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из коридора площадью № кв.м. (№), встроенного шкафа площадью № кв.м. (№); кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м. (№). (л.д. 4-6).

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному ООО «Строительно-Экспертное Бюро», заключению по результатам технического обследования квартиры № расположенной по адресу <адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в демонтаже шкафов № в коридоре № и жилых комнатах № и №; демонтаже перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №; демонтаже перегородки между ванной комнатой № и туалетом № (см. план до перепланировки); в устройстве перегородок с дверными проемами между жилой комнатой № и коридором №, между шкафом № и коридором №; устройстве раковины в совмещенном санузле №; заделке дверного проема между туалетом № и коридором №; изменение места расположения электропечи в кухне № (см. план после перепланировки). Подводка электропечи выполнена в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-78 «Строительство, электробезопасность». Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 8-16)

Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 7)

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить трехкомнатную квартиру №, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь 37,0 кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из коридора площадью № кв.м. (№), встроенного шкафа площадью № кв.м. (№); кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м. (№).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья: