Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Кошелевой А.П.

при секретаре судебного заседанияТокаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей», поданного в интересах Михайлова П. В. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

НООФ «Фонд защиты прав потребителей» обратился в суд с указанным иском в интересах Михайлова П.В., в котором просит: взыскать с ЗАО «Желдорипотека» денежные средства в размере: 1 127,5 руб. неустойку за каждый день за период с **** по дату вынесения решения, 100 000 руб. компенсацию морального вреда, штраф в размере 25% от суммы, присужденной в пользу потребителя в доход потребителя, штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в доход НООФ «Фонд защиты прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что **** между Михайловым П.В. и ЗАО «Желдорипотека» через Новосибирский филиал был заключен договор участия в долевом строительстве ** В соответствии с договором ответчик взял на себя обязательства до **** построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу *** блок-секция 1/1, и после сдачи дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев передать истцу ***.

Строительство оплачено истцом в полном объеме, однако, к оговоренному строку застройщик, квартиру не передал, строительство дома не завершено. Истец неоднократно обращался с претензиями к застройщику, однако срок окончания строительства постоянно откладывался.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

**** Железнодорожным районным судом вынесено решение о взыскании с ответчика процентов, штрафа и убытков (апелляционным определением от **** решение изменено в части) за период с **** по **** Ответчиком обязательство по-прежнему не исполняется.

На день подачи настоящего иска, ставка рефинансирования составляет 8,25% (Указание Банка России от **** **О размере ставки рефинансирования Банка России»).

По расчету истца размер процентов составляет (2 050 000 * 1/300 от 8,25%)*2= 1127,5 руб. за каждый день. С **** (дата вынесения решения о взыскании неустойки за предыдущий период) по **** размер неустойки составляет 255 942,50 руб.

Действиями ответчика истцу причинены моральные страдания. При заключении договора истец рассчитывал к оговоренному сроку получить в собственность отдельную квартиру.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Моральный вред истец оценивает в 100 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Истец намеревался приобрести в собственность квартиру для своих личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебное заседание представитель истца НООФ «Фонд защиты прав потребителей» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Михайлов П.В. иск поддержал, также пояснил, что дом должен был быть сдан эксплуатацию в четвертом квартале 2010г., однако до настоящего времени дом не сдан. В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией.

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Школдина Л.А. исковые требования не признала. Представила в суд отзыв на исковое заявление, также пояснила, что дом готовится к сдаче в эксплуатацию ориентировочно летом 2013г. Просила снизить размер неустойки. От истца ответчиком была получена претензия о выплате ему неустойки, морального вреда, которая имеется в материалах дела. Ответ на данную претензию был подготовлен, но истец его не получил, так как сменил адрес проживания.

Выслушав пояснения истца Михайлова П.В. и представителя ответчика ЗАО «Желдорипотека», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что **** между ЗАО «Желдорипотека» и Михайловым П.В. заключен договор участия в долевом строительстве ** (л.д.35), по условиям которого Участник – Михайлов П.В. обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: *** блок-секция 1/1 далее «Объект», произведя оплату с объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении ** к договору.

В соответствии с п. 2.1 Договора квартира приобретается участником за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк» на основании договора о кредитной линии № Ф8500/09-0055ИЖ/*** от **** (л.д. 36).

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства объекта составляет 2 050 000 руб.

Михайлов В.П. обязательства оп оплате суммы долевого взноса исполнил, что представитель ответчика не оспаривала.

Ответчик же в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу - не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, который, в свою очередь, должен быть обеспечен ответчиком не позднее ****.

Указанные обстоятельства также установлены и вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от ****, имеющим в этой части на основании ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. (л.д.63,55)

До настоящего времени объект долевого участия истцу не передан, строительство дома не завершено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, ориентировочно дом будет введен в эксплуатацию летом 2013г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 7 ч.1 ФЗ РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу положений ст. 8 ч.1,5 ФЗ РФ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, поскольку участником долевого строительства по договору от **** выступает гражданин - истец, ответчик не передал истцу в установленный договором срок объект долевого участия, истец обоснованно заявил о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, за период с **** по день вынесения решения суда – ****.

При этом суд исходит из того, что ответчик, ссылаясь в отзыве на иск на то, что предлагал истцу внести изменения в договор в части сроков передачи объекта долевого участия путем заключения дополнительного соглашения, не представил суду соответствующих доказательств этих обстоятельств.

За период с **** по **** размер неустойки составляет 306 680 руб. (2 050 000*8,25/300/100*2*272 дня, при этом в день размер неустойки составляет 1 127,50 руб.)

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Исходя из периода просрочки, цены договора, характера нарушенного права истца, обстоятельств дела, того, что за другой период с ответчик в пользу истца также взыскана неустойка, суд находит предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 150 000 руб. При этом данная денежная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, она равна 1,3 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ (16 666 руб. в месяц), что является достаточной мерой ответственности для ответчика за допущенное нарушение и разумным возмещением для истца.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом изложенных положений закона, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена специальным законом, исходя из характера нарушения прав Михайлова П.В. как потребителя услуги, степени его страданий, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 2 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из указанного следует, что к договору долевого участия в строительстве с участием гражданина применяются общие правила Закона о защите прав потребителей. Взыскание судом штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также относится к общим правилам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются и нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истец обращался к ответчику с претензией о возмещении неустойки (л.д.11), которая была получена ответчиком, при этом соблюдения обязательного досудебного претензионного порядка для решения вопроса о взыскании штрафа законом не требуется, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 77 500 руб. (155 000:2), при этом 38 750 руб. – подлежит взысканию в пользу истца Михайлова П.В., а 38 750 руб. – в пользу истца НООФ «Фонд защиты прав потребителей».

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 4 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Михайлова П. В. неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а также штраф в размере 38 750 руб.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу *** общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» штраф в сумме 38 750 руб.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 400 руб.

Решение может быть о