Дело № 2 – 874/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Бутеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавкова Дениса Ивановича, Журавковой Яны Сергеевны к Администрации Калининского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Журавков Д.И., Журавкова Я.С. обратились в суд с иском к Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что квартира <адрес> находится в общей совместной собственности истцов.

В квартире истцов была произведена перепланировка и переустройство. В результате проведения перепланировки и переустройства жилого помещения был произведен демонтаж санитарно- технического оборудования в помещении ванной комнаты, демонтаж дверного заполнения в дверном проеме между жилой комнатой (20,3 кв.м.) и передней (6,7 кв.м.), возведение новой перегородки из мелкоразмерных газобетонных блоков, устройство на площади жилой комнаты (20,3 кв.м.) нового помещения гостиной с кухонной зоной, вентиляция кухонной зоны гостиной осуществляется через гибкий вентиляционный короб, подведенный к существующему вентиляционному каналу прежнего помещения кухни, установка в кухонной зоне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, прокладка трубопроводов от раковины до общедомовых стояков выполнена открыто, монтаж трубопроводов выполнен с использованием звуко- виброгасящих прокладок в целях обеспечения допустимого уровня шума, устройство на площади кухни нового жилого помещения (комнаты площадью 14,8 кв.м.), установка в помещении ванной комнаты ванны с подключением к существующим коммуникациям, установка в помещении туалета биде с подключением к существующим коммуникациям. Проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Администрацией Калининского района г.Новосибирска было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, так как в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения жилое помещение стало частично располагаться под кухней ниже расположенной квартиры, что не допускается исходя из п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Истцы Журавков Д.И., Журавкова Я.С. в судебное заседание не явились, ранее просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, о чем представлено письменное заявление.

Представитель истцов Калюжная О.И. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Веснин В.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что не имеется возражений относительно сохранения санузла в квартире истцов в переустроенном состоянии в остальной части иска надлежит отказать, так как выполненная перепланировка и переустройство квартиры противоречит требованиям строительных и санитарных норм и правил.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу о том, что в исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира <адрес> находится в общей совместной собственности истцов.

Из технического паспорта НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в квартире <адрес> переустройство не утверждено. Согласно копии экспликации к поэтажному плану здания и технического учета помещение площадью 14,8 кв.м. признано жилой комнатой в результате чего указанная жилая комната стала размещаться под кухней квартиры нижерасположенного этажа. В результате проведения перепланировки и переустройства жилого помещения был произведен демонтаж санитарно- технического оборудования в помещении ванной комнаты, демонтаж дверного заполнения в дверном проеме между жилой комнатой (20,3 кв.м.) и передней (6,7 кв.м.), возведение новой перегородки из мелкоразмерных газобетонных блоков, устройство на площади жилой комнаты (20,3 кв.м.) нового помещения гостиной с кухонной зоной, вентиляция кухонной зоны гостиной осуществляется через гибкий вентиляционный короб, подведенный к существующему вентиляционному каналу прежнего помещения кухни, установка в кухонной зоне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, прокладка трубопроводов от раковины до общедомовых стояков выполнена открыто, монтаж трубопроводов выполнен с использованием звуко- виброгасящих прокладок в целях обеспечения допустимого уровня шума, устройство на площади кухни нового жилого помещения (комнаты площадью 14,8 кв.м.), установка в помещении ванной комнаты ванны с подключением к существующим коммуникациям, установка в помещении туалета биде с подключением к существующим коммуникациям. Так же факт проведения перепланировки и переустройства в квартире истцов подтверждается техническим заключением ООО «ЭКБ «СТИНЭКС» представленного истцами.

Согласно письма Администрации Калининского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. истцам было отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства в жилом помещении, так как в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения жилое помещение стало частично располагаться под кухней ниже расположенной квартиры, что не допускается исходя из п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В своих исковых требованиях истец просил сохранить вышеназванное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, в подтверждение данных фактов представлены заключения компетентных организаций о соответствии произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам.

Согласно, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненная перепланировка, переоборудование, переустройство квартиры № <адрес>, не соответствует п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», так как не допускается размещение над комнатами уборной, ванной, душевой и кухни.

В представленном стороной истца техническом заключении ООО ЭКБ «СТИНЭКС» содержатся выводы о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, не соответствует в полном объеме п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство в полном объеме соответствуют действующим строительным и санитарным нормам и правилам, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Произведенная перепланировка и переустройство в квартире истца сохранению подлежит в части помещения санузла, в остальной части произведенные перепланировка и переустройство квартиры не соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Журавкова Дениса Ивановича, Журавковой Олеси Сергеевны к Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес> в части сохранения переустройства санузла.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

СудьяЕ.В. Надежкин

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2016 г.

Судья Е.В. Надежкин