Дело №2- 2568 - 2018

Поступило в суд 18.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиКучерявой Н.Ю.

При секретареКурбатовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акзамовой И. П. к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акзамова И.П. обратилась с иском в суд к ООО «Жилищная Инициатива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акзамовой И.П. и ООО «Жилищная инициатива» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № на № этаже, общей площадью № кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Согласно условиям договора, истцом были оплачены ООО «Жилищная инициатива» денежные средства в сумме № рублей. В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, квартира передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № дней, неустойка составляет № руб. Истец направлял претензию в ООО «Жилищная инициатива», ответчик перечислил неустойку в размере № рублей, неустойка в полном размере не выплачена.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Жилищная Инициатива» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 154064,09 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (260064.09 – 106000), компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф.

Истец Акзамова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Южанина С.С., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» Рединова Д.В., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска, приобщила к материалам дела письменный отзыв, из которого следует, что жилой <адрес> (№ по генплану), в котором располагается <адрес>, подлежащая передаче истцу, построен и полностью готов к вводу в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Однако при подготовке разрешительной документации для ввода в эксплуатацию, возникли непредвиденные обстоятельства по оформлению документов, не зависящие от застройщика. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил предоставить реквизиты для выплаты неустойки, ответчиком выплачена неустойка в размере № рублей, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако, истец подала иск в суд. ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом сдан в эксплуатацию и истец принял квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Не согласна с расчетом неустойки, произведенным истцом. Полагает, что размер неустойки может быть взыскан в сумме не более № рубля. Просит суд снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца Акзамовой И.П. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная инициатива» и Акзамовой И.П. заключен договор участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение) № строительный, состоящая из (двух) комнаты, расположенная в многоквартирном доме в № подъезде на № этаже по адресу: <адрес> (л.д. 6-9)

Цена квартиры, согласно п. 3.1. договора, составляет № рублей.

Пунктом 2.3. договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Акзамова И.П. обращалась в ООО «Жилищная инициатива» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства. (л.д. 13)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инициатива» перечислено на счет Акзамовой И.П. № рублей. (л.д. 28)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Жилищная инициатива» перечислено на счет Акзамовой И.П. неустойку в размере № рублей. (л.д. 29)

Всего ООО «Жилищная инициатива» перечислила на счет Акзамовой И.П. неустойку в размере №.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Правилами ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищная инициатива» и гражданка Акзамова И.П. получила в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Представителем ответчика представлены документы МУП «Горводоканал» в подтверждение того, что задержка ввода в эксплуатацию жилого дома вызвана отсутствием подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения <адрес>, что невозможно было предусмотреть в период строительства дома.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (дата до которой застройщик обязан был передать квартиру в соответствии с п. 2.3. Договора) до ДД.ММ.ГГГГ. (дата подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ) – № дней.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГг. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № %.

Цена договора – № рублей. Размер неустойка за день: № рублей.

Размер неустойки на дату подписания акта приема-передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.): № рубль.

Проверив заявленные сторонами расчеты, суд признает правильным расчет представителя ответчика ООО «Жилищная инициатива».

Применение истцом ставки рефинансирования в размере №% необоснованно.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает длительность допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее соразмерность последствиям нарушения срока исполнения обязательств ответчиком, заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание период просрочки неисполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, принцип соблюдения баланса интересов сторон и третьих лиц, объяснения представителя ответчика, полагает обоснованным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, взыскав в пользу истца № рублей. При этом размер неустойки определенный судом, с учетом выплаченного размера № руб., не ниже ставки, закрепленной в ст. 395 ГК РФ (№ руб.).

Суд полагает, что размер неустойки в сумме № рублей в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, способствует восстановлению нарушенных прав истца.

Доводы представителя ответчика о том, что застройщиком приняты меры к добровольному исполнению претензии потребителя не нашли своего подтверждения, поскольку неустойка в добровольном порядке выплачена не в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд признает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда, полагает необходимым, исходя из обстоятельств и периода нарушения прав истца, с учетом мнения представителя ответчика, а также требований разумности и справедливости, размер морального вреда определить в размере № рублей, удовлетворив требования истца в указанной части частично.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет № руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Законных оснований для снижения штрафа суд не находит.

Всего с истца в пользу ответчика подлежит взысканию № руб.)

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в размере № руб., предусмотренном п.п.1и 3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ (№ руб. по требованию имущественного характера, подлежащего оценке + № руб. по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда = № руб.)

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акзамовой И. П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу Акзамовой И. П. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф на неудовлетворение требований потребителя в размере 14000 рублей, всего 42000 (Сорок две тысячи) рублей, оставив без удовлетворения требования истца в остальной части.

Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1250 (Одну тысячу двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 2568-2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 июля 2018 года.

На дату 30 июля 2018 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: