Дело № 2-417/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи

Пащенко Е.В.

при секретаре

Поповой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отто Н.Л. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Отто Н.Л. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.986г. и заочного решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.09.2014г. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>

Летом 2007г. она произвела реконструкцию данного дома, в связи с чем увеличилась жилая площадь дома. Реконструкция дома была произведена без каких-либо разрешений.

Как указывает истец, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Отто Н.Л. не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Сазонова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении делав в ее отсутствие, на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 30.08.1986г. Отто Н.Л., ФЛ1 и ФЛ2 в равных долях выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФЛ3 которое состоит из: жилого дома, каркасно/засыпного, жилой площадью 8,2 кв.м., полезной площадью 14,3 кв.м., двух сараев и сооружения, находящегося в № 200, на участке № б/н, по <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 304 кв.м., принадлежащего наследодателю по договору дарения, удостоверенного Первой Новосибирской государственной нотариальной конторой 27.09.1978г. по реестру за № 1-2273 (л.д. 5).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.05.2014г. исковые требования Отто Н.Л. к ЮЛ1 об установлении факта родственных отношении, факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворены, установлен факт родственных отношений между ФЛ1, умершей /дата/, и ФЛ2, /дата/ года, установлен факт принятия ФЛ1, умершей /дата/, наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., оставшегося после смерти ФЛ2, умершей /дата/, включена в состав наследства после смерти ФЛ1, /дата/, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., принадлежащая ей в порядке наследования после смерти ФЛ2, умершей /дата/, установлен факт принятия Отто Н.Л. наследства в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., оставшихся после смерти ФЛ1, умершей /дата/, за Отто Н.Л. признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., в порядке наследования после смерти ФЛ1, умершей /дата/ (л.д. 6-7).

Указанное решение суда вступило в законную силу 23.06.2014г.

Согласно экспликации к поэтажному плану, составленного ЮЛ7, по состоянию на 07.08.2014 г. указанное здание состоит из:

1) жилая комната, площадью 26,7 кв.м.,

Общая площадь 26,7 кв.м., жилая площадь 26,7 кв.м. (л.д. 12-15).

Как указывает истец разрешение на возведение или переоборудование жилого дома <адрес> ей не выдавалось.

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение ЮЛ6 по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ул. <адрес> от 2014г., согласно которому сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов, деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры А,а) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствует требования п. 4.2 СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), не нарушает права и законные интересы граждан. В соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» обследуемый жилой дома относится к V степени огнестойкости и классу функциональной пожарной опасности Ф 1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к жилым домам, расположенным на соседних участках. Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п. 2.3,4.1,4.5,5.1 СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. 16-17).

Согласно заключения от 08.12.2014г. составленного ЮЛ3 о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности индивидуального жилого дома по <адрес>, по результатам проведенного анализа, представленных на рассмотрение материалов и технического обследования, установлено, что дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома по <адрес> соответствует действующим нормативным документам в области обеспечения пожарной безопасности и не угрожает жизни или здоровью проживающих граждан (л.д. 28-41).

Согласно экспертного заключения ЮЛ4 от 23.09.2014г. размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 02.08.2007г.). п. 22 (высота жилых помещений) (л.д. 18).

17.09.2014г. между ЮЛ1 (арендодатель) и Отто Н.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 347 кв.м. с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту земельного участка. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

ЮЛ5 02.10.2014г. Отто Н.Л. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта ( индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) в эксплуатацию (л.д. 23).

Возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Отто Н.Л. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отто Н.Л. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Отто Н.Л. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Отто Н.Л. на индивидуальный жилой дом.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-417/2015 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

СудьяПащенко Е.В.

СекретарьПопова М.Ю.