Дело № 2-3287/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Сенниковой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова <данные изъяты> и Шуркиной <данные изъяты> к администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зыков С.Н. и Шуркина М.Л. обратились в суд с иском к администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы Зыков С.Н. и Шуркина М.Л. указали, что они являются собственниками <адрес> доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена ими как квартира-студия, общей площадью <данные изъяты>. Границы жилых комнат выделены лишь пунктирной линией и не имеют четких границ. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, они произвела в квартире перепланировку. Впоследствии они обратились к ООО «АрхСтройСибПроект» для получения заключения о техническом состоянии квартиры, выводы которого указывают, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угрозы их жизни и здоровью. Администрация Калининского района г. Новосибирска в вопросе согласования самовольно выполненной перепланировки <адрес> отказала, по причине нарушения требований СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 6-7).

Истец Зыков С.Н. в судебное заседание не явился повторно по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещался через представителя (л.д. 62), а также судебной повесткой, однако конверт был возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает, как отказ от получения судебной корреспонденции (л.д. 64).

Истец Шуркина М.Л. в настоящее судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась через представителя (л.д. 62) и судебной повесткой, однако конверт был возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает, как отказ от получения судебной корреспонденции (л.д. 65), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 66).

Представитель истцов Голушко И.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д. 45-46) в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания извещена лично (л.д. 62), о причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представила.

Представитель ответчика – администрации Калининского района г. Новосибирска Веснин В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что администрация не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии сан.узлов под № и № на плане и трех жилых комнат под № на плане, поскольку в данном случае перепланировка и переустройство соответствуют установленным требованиям, в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии кабинета под № и кухни под №, исковые требования не признал, пояснил, что выполненная истцами перепланировка не соответствует установленным СНиП и Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ 21 января 2006 года, поскольку на месте кухни стал располагаться кабинет, который является жилой комнатой, а на месте сан.узла стала располагаться кухня.

Представитель ответчика – администрации Калининского района г. Новосибирска Тихонов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), в судебном заседании исковые требования также признал частично по тем же доводам, что и представитель Веснин В.А. Пояснил, что ему известно, что имеются два решения суда о сохранении жилых помещений в перепланированном виде в данном жилом доме, однако при изучении документов, им было установлено, что суду были представлены подложные копии технических паспортов. Им был сделан запрос в БТИ в отношении данных технических паспортов, из ответа следовало, что представленные копии паспортов по квартирам, по которым перепланировка согласована, к ним отношения не имеют.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Зыкова С.Н. и Шуркиной М.Л. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Шуркиной М.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты>, а Зыкову С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> на <адрес>, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 8, 9).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ч.1,2 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Судом установлено, и следует из плана помещения, содержащегося в сведениях Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), что до произведенной перепланировки <адрес> имела общую площадь <данные изъяты> и состояла из помещений: <данные изъяты>

Согласно плану помещения, содержащегося в сведениях Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16), после произведенной перепланировки <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> и состоит из помещений: <данные изъяты>

Согласно разделу 3 Заключения о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> после выполненной перепланировки ООО «АрхСтройСибПроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-41), в ходе перепланировки в <адрес> произведены следующие основные виды работ, затрагивающие несущие конструкции: на части площади сан.узла помещ. 6 выполнены кухня помещ. 12 и шкаф помещ. 6 (приложение 2). При этом стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не затронуты. На площадях помещ. 5 - кухня, и части помещения 4 - гостиная выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения № 5 - кабинет. На части площади помещ. 4 - гостиная выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещений 11- спальня и помещение 10 - гардеробная. На части площади помещ. 3 - спальня выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения 9 - гардеробная. На части площади помещ. 1 - прихожая выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения № 8 - сан.узел. Площадь сан.узла помещ. 2 увеличена за счет площади помещения 1 - прихожая. При этом стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не затронуты. На части площади помещ. 1- прихожая выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения 7 - гардеробная. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась с <данные изъяты> за счет устройства перегородок.

Согласно п. 4 экспертному заключению на соответствие выполненной перепланировки и переустройства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.42-43), при рассмотрении представленных материалов установлено, что <адрес> <адрес>: <адрес>.

Инженерное обеспечение осуществляется от централизованных систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены с выполнением следующих работ: на площадях помещения кухни и части гостиной выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения кабинета; на части площади помещения гостиной выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещений спальни и помещения гардеробной; на части площади помещения спальни выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения гардеробной; на части площади помещения прихожей выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения сан. узла; площадь сан. узла увеличена за счет площади помещения прихожей. При этом стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не затронуты; на части площади помещения прихожей выполнены перегородки из ГКЛ по каркасу с устройством помещения гардеробной. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась с <данные изъяты>. за счет устройства перегородок. В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: <данные изъяты>.

Естественная вентиляция помещений квартиры осуществляется путем притока воздуха через форточки. Вытяжные отверстия вент. каналов имеются в кухонной зоне, сан. узлах.

В квартире проведена улучшенная отделка материалами, прошедшими гигиеническую экспертизу и разрешенными для использования в жилых помещениях. Внутренняя отделка соответствует функциональному назначению помещений.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что жилое помещение подлежит частичному сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

Так, согласно п. 24 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Согласно Письму Минрегиона РФ от 25.09.2009 г. N 31531-ИП/08 "О применении строительных норм и правил", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" подлежат обязательному исполнению.

Согласно п. 3.8 "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010), в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, расположение помещения кухни № за счет части площади сан.узла под № (план помещения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12), расположение кабинета под № на месте площади кухни под № (план помещения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12) противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 24 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", поскольку помещение кухни квартиры истца, расположенной на 6-м этаже <данные изъяты> стало располагаться под сан.узлом вышерасположенной квартиры, кроме того, помещение кабинета № 5, которое по сути является жилой комнатой, стало располагаться под помещением кухни вышерасположенной квартиры, что не допустимо.

При этом судом установлено, что выполненные перепланировка в части установления перегородок из ГКЛ по каркасу на части площади помещения гостиной <данные изъяты>. с устройством помещений спальни <данные изъяты><данные изъяты> и помещения гардеробной <данные изъяты> в части установления на площади помещения спальни <данные изъяты> перегородок из ГКЛ по каркасу с устройством помещения гардеробной <данные изъяты> в части установления перегородок из ГКЛ по каркасу на части площади помещения прихожей с устройством помещения сан. узла. № <данные изъяты>. и № площадью, <данные изъяты> прихожей, холла <данные изъяты> устройства гардеробной <данные изъяты>м. и № площадью <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, судом он не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыкова <данные изъяты> и Шуркиной <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Сохранить <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в части перепланировки и переустройства помещения гостиной <данные изъяты> спальни <данные изъяты> гардеробной <данные изъяты>, спальни <данные изъяты> гардеробной <данные изъяты>., сан. узла <данные изъяты>, сан.узла <данные изъяты> прихожей, холла № <данные изъяты> кв.м., гардеробной <данные изъяты> и гардеробной <данные изъяты>

В сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещения кухни, <данные изъяты> и кабинета, <данные изъяты> Зыкову <данные изъяты> и Шуркиной <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2015 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3287/2015 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: О.А. Аверина

Секретарь: М.К. Сенникова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: