Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи ВороновойН.И.,

при секретаре Зубовой А.В.,

с участием представителя истца Кузнецова А.Е., представителя ответчика Отрешко М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Суворовой Н. Г. к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец Суворова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест», в котором просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1230000 рублей, а также неустойку по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Строинвест» и ООО «ВыборИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянками закрытого типа со встроенной насосной станцией по адресу: <адрес>, ул. Вилюйская Х стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект (134 жилых помещения) в срок не позднее 31.03.2015г. Соглашением от 08.12.2014г. ООО «ВыборИвнест» уступило свои права (требования) по указанному договору Суворовой Н.Г. в части 2-х комнатной квартиры № Х (стр.), строительной площадью 61,49 кв.м., общей площадью 56, 5 кв.м. на 7-м этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>, Х <адрес> (стр.) ценой 2 500000 рублей. Участником долевого строительства условия договора выполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако квартира ответчиком до настоящего времени не передана.

Истец Суворова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кузнецов А.Е. в судебном заседании уточнил исковые требования, указав, что согласен с позицией ответчика о том, что срок передачи объекта долевого строительства участнику, согласно условиям договора и дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласился с законностью одностороннего акта, доводы истца, ранее изложенные в переписке с ответчиком об уменьшении площади квартиры на 2,72 кв.м не поддержал, согласившись с представленным ответчиком техническими документами, и просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО ПТК «Стройинвест» Отрешко М.Б. в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между ООО ПТК «Строинвест» и ООО «ВыборИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи жилого дома был определен как 4 квартал 2015г., а не 4 квартал 2014 г., а срок передачи объекта участнику – 3 месяца с момента сдачи жилого дома; обязательства перед истцом были исполнены ДД.ММ.ГГГГ Просил снизить размер неустойки, штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица – ООО «ВыборИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) и ООО «ВыборИнвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Вб4 (л.д. 8-16).

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства выступают 134 жилых помещения, расположенных многоэтажном жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянками закрытого типа со встроенной насосной станцией по адресу: <адрес>, ул. Вилюйская Х стр. на земельных участках с кадастровым номером: Х и Х. Застройщик обязался передать указанный объект инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно Приложению № к Договору, одним из объектов долевого строительства выступает <адрес> (строительный) общей площадью 56, 5 кв.м., ценой 2500000 рублей (л.д. 13).

Согласно пункту 4.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома и срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № Вб4 от 01.09.2014г., между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «ВыборИнвест», в пункт 4.2 договора внесены изменения, планируемый срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию указан как 4 квартал 2015г. (л.д. 44). Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно, планируемый срок окончания строительства жилого дома и срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВыборИнвест» и Суворовой Н.Г. заключено соглашение № Х о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВБ4 от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № Х (стр.), расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> (по генплану), общей площадью 56,5 кв.м. (л.д. 17-18). Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ООО «ВыборИнвест» выполнило в полном объеме, оплатив указанную в договоре цену, что не оспаривается сторонами. Истцом право требования по соглашению также было оплачено в полном объеме (л.д. 7,19).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-62).

Согласно одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана Суворовой Н.Г. от ООО ПТК «Строинвест» на основании ст. 8 Федерального закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (л.д. 49). Направленный ответчиком акт приема-передачи получен истцом (л.д. 50).

В ходе судебного разбирательства представитель истца не оспаривал дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Вб4 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» и ООО «ВыборИнвест» с уточнением сроков получения разрешения на введение дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривал получение акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и его законность, согласившись с датой принятия квартиры Суворовой Н.Г. (л.д. 108).

В соответствии с представленным ответчиком планом объекта «БТИ ПРО» площадь жилой <адрес> (стр.) дома по <адрес>, Х (стр.) (<адрес>) составила 55,9 кв.м., разница от заявленных квадратных метров в соглашении составляет 0,6 кв.м. (56,5 кв.м. – 55,9 кв.м.) (л.д. 87-90).

Как следует из договора участия в долевом строительстве № Х от ДД.ММ.ГГГГ цена договора является окончательной и изменению не подлежит вне зависимости от изменения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации (пункт 7.4).

Таким образом, Суворова Н.Г., подписав соглашение № Х от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя права и обязанности по договору, а следовательно, согласилась и с указанным пунктом (л.д. 84-86, 17-18).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными, факт нарушения обязательства по передаче объекта ответчиком не оспаривался.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.

Ответчик свои обязательства нарушил, поскольку исходя из условий договора, дополнительного соглашения квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, была передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

С учетом изложенного, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 410 дней.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ за вышеуказанный период составляет: