Дело № 2 - 2518/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Коневой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкердина А. А.ча к Полетаеву А. С. и Кислощаеву С. С.чу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шкердин А.А. первоначально обратился в суд с иском к Полетаеву А.С., в котором просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кислощаевым С.С. и Полеталевым А.С. недействительным.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его и его брата Шкердина В.А. мать – Шкердина З.И., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. До дня смерти мать была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ей на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, какдастра и картографии по Новосибирской обл. ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Шкердиной З.И. открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Завещания мать не оставила. Швердин В.А. имеет регистрацию и проживал с ДД.ММ.ГГГГ вместе с матерью Шкердиной З.И. в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ истец и Шкердин В.А. обратились к нотариусу Барковской И.Р. с заявлением о принятии наследства, однако согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Полетаев А.С., который приобрел ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кислощаева С.С. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел полиции № 4 «Калининский» с заявлением по факту мошеннических действий, однако в возбуждении уголовного дела отказано. При этом, истцу достоверно известно, что Шкердина З.И. никогда квартиру отчуждать не собиралась, подлинники документов, в том числе договор приватизации, свидетельство о государственной регистрации права, хранились у истца. Ни Полетаев А.С., ни Кислощаев С.С. истцу и Шкердину В.А. не знакомы. Истец считает, что квартиры выбыла из обладания матери помимо ее воли и приобретена собственником преступным путем по подложным документам, в связи с чем сделки купли-продажи квартиры являются недействительными (л.д. 6-8).

Впоследствии истец Шкердин А.А. изменил свои исковые требования (л.д. 146-150, 168-169), предъявляя их к Кислощаеву С.С. и Полетаеву А.С., и в итоге по исковому заявлению, поступившему ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, истребовать квартиру из чужого незаконного владения Полетаева А.С., исключить из ЕГРПН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ на Кислощаева С.С. и запись о регистрации права собственности на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ на Полетаева А.С., а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп. и в размере <данные изъяты> руб., и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование уточнения исковых требований истец указал, что после смерти матери он, как наследник первой очереди по закону, фактически принял наследство в виде спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, в связи с чем является собственником данного наследственного имущества с момента открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Кислощаев С.С. с ним, либо со Шкердиной З.И. до ее смерти, договор купли-продажи жилого помещения не заключал, в связи с чем не мог распорядиться квартирой и передать ее по договору купли-продажи Полетаеву А.С.

В судебном заседании истец Шкердин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что при жизни его мать Шкердина З.И. спорную квартиру не продавала, все подлинники документов на квартиру по просьбе матери хранились у него. После смерти матери в квартире остался проживать его брат – Шкердин В.А., который до настоящего времени прописан в квартире. В настоящее время, из представленных из Управления Росреестра по Новосибирской обл. документов, ему стало известно, что квартира якобы была продана Кислощаеву С.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шкердиной З.И., то есть уже после ее смерти. Документы от имени Шкердиной З.И. поддельные. Впоследствии Кислощаев С.С. продал квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ Полетаеву А.С., однако ни Кислощаев С.С. ни Полетаев А.С. в квартире никогда не были, о своем праве собственности не заявляли, за квартиру не платили.

Ответчик Кислощаев С.С. в настоящее судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался по месту регистрации (л.д. 101 – адресная справка), откуда конверты неоднократно возвращены с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 141-142, 166-167, 175-176), что судом расценивается как отказ от получения судебной корреспонденции, учитывая, что со слов соседа ответчик по данному адресу проживает (л.д. 160).

Ответчик Полетаев А.С. в настоящее судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещался по месту регистрации (л.д. 25 – адресная справка), откуда конверт возвращен с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 177-178), что судом расценивается как отказ от получения судебной корреспонденции, ранее ответчик представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 124).

Представитель ответчика Полетаева А.С. – Тихонов А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 169) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном объеме и пояснил (л.д. 125-126), что Полетаев А.С. действительно приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи с Кислощаевым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Полетаев А.С. перед покупкой жилье не осматривал, в управляющую компанию после покупки с целью переоформления лицевого счета не обращался. Купил квартиру за <данные изъяты> руб. В настоящее время ответчик также полагает, что его обманули.

Третье лицо Шкердин В.А. пояснил суду, что является братом истца и сыном Шкердиной З.И. Он проживал вместе с матерью в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти матери и продолжает проживать в квартире до настоящего времени. Мать приватизировала квартиру на себя, он от участия в приватизации отказался. При жизни мать квартиру продавать не собиралась, никакие покупатели к ним не приходили, на учете он в квартире так и состоит. О якобы продаже квартиры он узнал только он нотариуса. Он от своей доли наследства отказался в пользу брата – Шкердина А.А. и в настоящее время согласен, чтобы квартира была оформлена на брата, т.к. брат полностью содержит и квартиру и его самого.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица (л.д. 54).

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Шкердина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в п. 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являлась Шкердина З.И. на основании Договора № бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 9) Шкердина З.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Шкердина З.И. состояла на регистрационном учете вместе с сыном Шкердиным В.А. с ДД.ММ.ГГГГ и снята с учета в связи со смертью, а Шкердин В.А. состоит на регистрационном учете до настоящего времени.

Как следует из представленных в материалы дела документов, до момента своей смерти Шкердина З.И. принадлежащим ей имуществом – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не распоряжалась и никому его не продавала, следовательно после смерти Шкердиной З.И. ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде спорного жилого помещения.

Судом установлено, что Шкердина З.И. завещания не оставила.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копий свидетельств о рождении (л.д. 13, 68) истец Шкердин А.А. и третье лицо – Шкердин В.А. являются наследниками первой очереди после смерти матери Шкердиной З.И. по закону.

Иных наследников первой очереди после смерти Шкердиной З.И. не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец Шкердин А.А. фактически принял наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а именно вступил во владение наследственным имуществом – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что полностью подтверждается другим наследником по закону – Шкердиным В.А.

Кроме того, Шкердин А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Шкердиной З.И. (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, а в соответствии с п.2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Судом установлено, что третье лицо – Шкердин В.А., который также является наследником первой очереди по закону после смерти матери Шкердиной З.И. отказался от наследства в пользу брата – Шкердина А.А., что он лично подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Швердин В.А. также фактически принял наследство после смерти матери, поскольку продолжал проживать в жилом помещении, принадлежавшем матери, суд полагает возможным признать Шкердина В.А. отказавшимся от наследства в пользу другого наследника - Шкердина А.А.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает установленным, что наследство в виде спорной двухкомнатной квартиры признается принадлежащим наследнику Шкердину А.А. со дня открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в орган по государственной регистрации – Управление Росреестра по Новосибирской обл. с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности Шкердиной З.И. и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обратились покупатель Кислощаев С.С. (л.д. 75-76) и неустановленное лицо, представившее документы на имя Шкердиной З.И. (л.д. 77-78), которые в качестве документа – основания предоставили договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Из указанного договора купли-продажи следует (л.д. 80) что якобы продавец Шкердина З.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> края, предоставившая временное удостоверение гражданина РФ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, продала за <данные изъяты> руб. покупателю Кислощаеву С.С. жилое помещение – квартиру, площадью 50,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от неустановленного лица, предоставившего документы на имя Шкердиной З.И., поступило дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82, 83, 84).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прекращения права собственности Шкердиной З.И. и право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Кислощаевым С.С. (л.д. 91 – копия свидетельства о регистрации права).

Однако, как указывалось ранее, Шкердина З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно неустановленное лицо от имени Шкердиной З.И. предоставило в Управление Росреестра по Новосибирской обл. ДД.ММ.ГГГГ фиктивные документы.

При исследовании указанных документов, судом установлено, что при подаче первоначального заявления ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78) место рождения Шкердиной З.И. указано не верно как <адрес> <адрес>, в то время как Шкердина З.И. родилась в <адрес>а <адрес>. (л.д. 9).

Кроме того, согласно ответа начальника ОВМ ОП № 4 «Калининский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130) Шкердиной З.И. временное удостоверение личности в ОУФМС РФ по НСо в Калининском р-не г. Новосибирска не выдавалось.

Также, вместе с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской обл. была представлена выписка из домовой книги на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), согласно которой на регистрационном учете в <адрес> якобы никто не состоит, что не соответствует действительности (л.д. 12).

При этом, согласно ответа на запрос суда из ЮЛ (л.д. 107) Суворова О.П., которая подписала выписку из домовой книги (л.д. 90) никогда не была трудоустроена в управляющей компании.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, да