РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года город Новосибирск

дело № 2-4412/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4412/2015 по иску Ошлыкова Артема Евгеньевича к юл1 признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ошлыков А.Е. обратился в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска он является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. 26.12.2013г. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от 17.10.2012г. отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании кадастрового паспорта квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную квартиру № общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., площадью лоджий 6,0 кв.м., расположенную на шестом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сам он лишен возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на квартиру, обратился с иском в суд. Также просил взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. на оплату по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Ошлыков А.Е. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Рогожина Н.С. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, считала, что юл1 является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что между истцом и ответчиком отсутствует договор участия в долевом строительстве, ответчик не является участником договора подряда между юл2 и Ошлыковым А.Е., по которому у ответчика возникала бы обязанность передать истцу однокомнатную квартиру № кроме того, указанная квартира отсутствует на балансе университета, также у ответчика отсутствуют основания передать Ошлыкову А.Е. заявленную в исковом заявлении квартиру. Также указала, что судебные расходы являются чрезмерными.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представители третьих лиц юл4 юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1898 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования юл1 что установлено представленным в дело решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14.05.2010г., вступившим в законную силу, по гражданскому делу № по иску Ошлыкова А.Е. к юл7 о признании права собственности.

Также судом установлено, что /дата/ между юл1 (Застройщик) и юл7 (Инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства нового девятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью ориентировочно в границах земельного участка, занимаемого общежитием, расположенным по адресу: <адрес> (п. 2.1).Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в пропорции: работникам Застройщика, в соответствии со списком, предоставленным и подписанным Застройщиком - 12 % общей площади по условиям и цене, определяемой Застройщиком и Инвестором дополнительным соглашением к настоящему договору; инвестору - 88 % общей площади (п. 3.1).

Также судом установлено, как следует из решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14.05.2010г., по гражданскому делу №, /дата/ между юл7 и Ошлыковым А.Е. был заключён договор об инвестиционной деятельности, по которому Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта (в качестве Заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого по дома <адрес>, в <адрес>, срок реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию: 3-й квартал 2008 года. Инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству Объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве Инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п. 3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный вклад определен сторонами в размере <данные изъяты> руб.

В дальнейшем в целях защиты своих прав на результат инвестиционной деятельности Ошлыков А.Е. обратился в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к юл7 о признании права на долю в объекте незавершённого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14.05.2010г., вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на долю в размере 3695/832551 в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - многоэтажный жилой дом по <адрес>. На основании данного решения за Ошлыковым А.Е. зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 3695/832551 в объекте незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь застройки 1 552,2 кв.м., степень готовности объекта 89%, инвентаризационный №, Литер: А, А1, по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет 89%.

/дата/ юл6 было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/.

07.09.2013г. юл2 и истец заключили договор подряда №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4 настоящего договора.

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является юл1. Разрешение на строительство № от /дата/Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г., выданному юл6 юл1 жилой дом по адресу <адрес> стр. введен в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту от 22.05.2014г. квартира № жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м., жилую площадь 14,8 кв.м.

Согласно уведомлению юл3 от /дата/ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом по адресу <адрес>.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В