Дело №2- 2782-2017

Поступило в суд 15.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиКучерявой Н.Ю.

При секретареКурбатовой А.В.

С участием прокурораХусихановой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Золотухиной О. В., Савиной А. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратилась с иском в суд к Золотухиной О. В., Савиной А. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ указывает, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на определенный срок, муниципальное образование - <адрес> в лице главы администрации <адрес>, действующего на основании положения об администрации района (наймодатель), на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставило Золотухиной О. В. и членам ее семьи составом № человека, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора указан - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.4 настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы нанимателем - ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением в размере № руб. ежемесячно, не позднее десятого числа месяца на расчетный счет комитета (управления) по жилищным вопросам мэрии, по реквизитам, указанным в договоре. С момента заключения договора ответчик плату за пользование жилым помещение производит несвоевременно, с нарушением условий договора, в связи с чем образовалась задолженность на дату предъявления иска в размере № коп., размер пени за периоды несвоевременной уплаты в соответствии с п.4.2 договора составил – № руб. В рамках досудебного урегулирования спора управление по жилищным вопросам мэрии <адрес> в адрес ответчиков направлены уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчики данные требования не исполнили, письма получены, что подтверждается уведомлением о вручении. С ответчиков уже дважды по решению судов взыскивалась задолженность по договору коммерческого найма, однако они продолжают ненадлежащим образом исполнять обязанности по оплате, чем нарушают законные права истца.

Истец просит:

взыскать с Золотухиной О. В. в пользу мэрии <адрес> задолженность в следующем размере: сумма основного долга № руб., сумма неустойки - № руб., а всего № руб.;

расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между муниципальным образованием - <адрес> в лице главы администрации <адрес> и Золотухиной О. В.;

выселить Золотухину О. В., Савину А. А., ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца мэрии <адрес> Смагина Н.П., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что спорная квартира принадлежит коммерческому фонду, предоставлялась ответчикам по договору аренды. Долг за коммунальные платежи составляет № руб.

Ответчик Золотухина О.В. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что у неё в пользовании была комната по договору социального найма, забрав её, предоставили спорную комнату по коммерческому найму. Коммунальные услуги оплачивает по мере возможности, так как находится на инвалидности.

Ответчик Савина А.А. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что ее матери Золотухиной О.В., в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната по <адрес>, затем им предоставили квартиру, в которой они проживают. Когда жили в общежитии, её мама болела туберкулезом, соседи жаловались, не хотели с ними проживать в общежитии. Была предоставлена квартира по <адрес>, заключен договор, который периодически перезаключался.

Третье лицо администрация <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей необходимым заявленные требования удовлетворить частично, отказав в расторжении договора и выселении ответчиков из квартиры, исследовав представленные сторонами доказательства, признает обоснованным исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично. При этом суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что на основании ордера № серия НМЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Золотухиной О. В., в связи с трудовыми отношениями с заводом Кузьмина, были предоставлены комнаты №,№ в общежитии № по <адрес>. Состав семьи – ФИО, супруг.

С ДД.ММ.ГГГГ с Золотухиной О.В. заключается договор срочного найма на спорное жилое помещение, который периодически перезаключается.

Золотухиной О.В. по договору коммерческого найма на определенный срок предоставлено жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, на состав семьи, состоящей из: Золотухиной О.В., наниматель, Савиной А.А., дочь, ФИО, внук, на основании договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Согласно п. 2.1. договора, срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена обязанность по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением в размере № рублей. (п. ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Золотухина О.В., квартиросъемщик, с ДД.ММ.ГГГГ, Савина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 6)

Согласно ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения Золотухиной О.В. не исполняется обязанность по внесению ежемесячных платежей за пользование жилым помещением, установленная п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу.

Как видно из представленной суду справки о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена плата за жилье в размере № коп., а оплачено лишь № коп., в связи с чем образовалась задолженность в размере № руб. (л.д. 13-14)

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял Золотухиной О.В. предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за пользования жилым помещением. При этом указано, что в случае неисполнения данного требования, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности. Действий по исполнению предупреждений ответчиком не совершено. (л.д. 7, 9, 11)

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с Золотухиной О.В. в пользу мэрии <адрес> взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме № руб. за предыдущий период. (л.д. 17-20)

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2,3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С учетом положений приведенной нормы права, а также статьи 671 Гражданского кодекса РФ, истец вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно объяснениям Золотухиной О.В. и предоставленнойсправкой следует, что Золотухина О.В. и Савина А.А. состоят на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, другого жилья они не имеют.

Ответчик Золотухина О.В. в судебном заседании признала, что в связи с тяжелым материальным положением семьи, у неё не было возможности своевременно вносить плату за наем.

Таким образом, проверив предоставленный истцом расчет и разрешая требования о взыскании с Золотухиной О.В. задолженности по оплате за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что данное требование подлежит удовлетворению, в связи с чем с Золотухиной О.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за нанимаемое ею жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5.4. Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что Золотухиной О.В. предпринимались меры к погашению задолженности по оплате за коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ими оплачена сумма в размере № руб. (л.д. 13-14)

Судом установлено, что оснований для удовлетворения исковых требований мэрии <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, Суд, принимая во внимание, что Золотухина О.В. находится на инвалидности, принимает меры к погашению долга, часть задолженности взыскана в судебном порядке, Золотухина О.В. проживает с дочерью и несовершеннолетним внуком, в настоящее время Савина А.А. находится в состоянии беременности, иного жилого помещения ответчики не имеют, по убеждению суда отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований в размере № руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Золотухиной О. В. в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения: за пользование жилым помещением в размере № копеек, неустойку в размере № копеек, всего № копеек, оставив без удовлетворения требования истца в остальной части заявленных к ответчикам требований.

Взыскать с Золотухиной О. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 2782- 2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 октября 2017 года.

На дату 06 октября 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: