Дело № г.КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьиАвериной О.А.

При секретаре Данилиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трынкиной В. И. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Трынкина В.И. обратились в суд к Мэрии <адрес> с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную в <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ее мама – Семко П.В. работала мастером пути на железной дороге в <адрес> и в 1965 году ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1997 году в связи с переименованием <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В 2014 году их семьей было принято решение о приватизации квартиры. Согласно ответа МКУ <адрес> «ГЖА» жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Однако, существует постановление Мэрии <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность квартир ОАО «Российские железные дороги». В настоящее время в квартире состоят на регистрационном учете и постоянно проживают: Семко П.В., Трынкина В.И., Трынкин В.Р. и Агапов П.В. На протяжении всех лет их семья до июня 2014 года оплачивала коммунальные услуги Западно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Западно-Сибирской железной дороги ОАО «РЖД». Истец полагает, что они проживают на условиях договора социального найма, однако не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Семко П.В., Тырнкин В.Р. и Агапов П.В. дали свое согласие на приватизацию квартиры без их участия. Истец Трынкина В.И. ранее участия в приватизации жилья не принимала/

Истец Трынкина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца Серикова И.Б., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 40 – почтовое уведомление), о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель 3-его лица - УФРГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 41), просила дело рассмотреть в отсутствии представителя 3-его лица (л.д. 30).

Третьи лица Семко П.В., Трынкин В.Н. и Агапов П.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 37).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование Трынкиной В.И. обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на законном основании - на основании ордера № (л.д.7), выданного администрацией <адрес>а <адрес> на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) Семко П.В. на состав семьи из 4-х человек: саму Семко П.В., Трынкину В.И. – дочь, Трынкина В.Н. – зятя и Агапова П.В. – внука, на право занятия квартиры, по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О принятии в муниципальную собственность квартир от Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (л.д. 15-16), а также Перечня квартир, принимаемых в муниципальную собственность от ОАО «РЖД» (л.д. 17-19) трехкомнатная <адрес> была принята в собственность муниципального образования - <адрес>.

Однако, согласно ответа МКУ <адрес> «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) по данным МКУ <адрес> «ГЖА» жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится, в связи с чем агентство не полномочно рассматривать вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан Российской федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Судом установлено и никем не оспаривается, что истец и члены ее семьи занимают указанное жилое помещение на условиях договора социального найма, соответственно, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Поскольку, на занимаемое истцом жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им на основании договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, что нарушает ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец, в свою очередь, оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг за проживание в <адрес>. 10а по <адрес> (л.д. 10 – справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг).

Таким образом, по независящим от истца причинам, она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, несмотря на то обстоятельство, что свои обязанности как член семьи нанимателя жилого помещения, выполняет должным образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (бюллетень Верховного суда РФ № за декабрь 2005 года), если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 8), по адресу: <адрес>,в настоящее время на регистрационном учете состоят: Семко П.В. – квартиросъемщик с ДД.ММ.ГГГГ, Трынкина В.И. – дочь с ДД.ММ.ГГГГ, Трынкин В.Н. – зять с ДД.ММ.ГГГГ и Агапов П.В. – внук с ДД.ММ.ГГГГ.

На л.д. 23-25 представлены нотариально удостоверенные согласия от ДД.ММ.ГГГГ Семко П.В., Трынкина В.Н. и Агапова П.В. на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, без их участия и без включения их в число собственников.

При этом, следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным и имеет общую площадь 73,8 и жилую площадь 44,0 кв.м., подтверждается техническим паспортом жилого помещения с планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45) и кадастровым паспортом помещения (л.д. 10).

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных документов суд делает вывод, что с момента введения в действие данного закона и до настоящего времени истец проживала и состояла на регистрационном учете спорном жилом помещении и не использовала право приватизации жилья, что подтверждается справкой МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» (л.д. 26).

Поскольку истец не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии <адрес> в передаче ей в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим ее конституционные права.

Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд