Дело № 2-2806/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Ширяевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Д. С. к ЮЛ о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Яковлев Д.С. обратился в суд с иском к ЮЛ в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> (по генплану), входящем в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>» по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за 104 дня, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытки, связанные с наймом истцом жилого помещения из-за просрочки застройщиком передачи объекта долевого строительства по указанному договору, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию компенсации морального вреда, причиненного истцу просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору, в размере <данные изъяты> руб., сумму штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и издержки, связанные с рассмотрением дела - расходы на оплату услуг представителей в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ЮЛ и истец заключили договор участия в долевом строительстве №-А, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, указанный в п.п. 2.1. настоящего договора - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес> (по генплану), входящем в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>», участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с пунктом 5.2. указанного договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 4.1 указанного договора цена договора составила <данные изъяты> руб. Истец выполнил обязательства по оплате в полном объеме, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был ответчиком передан. В соответствии с пунктом 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок застройщик соответствующую информацию и предложения об изменении договора участнику долевого строительства не направил. В нарушение пункта 5.2. Договора объект долевого строительства по договору был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составила 104 дня. Пунктом 7.3. Договора также предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного пунктом 5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно пункту 7.3 договора, ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> (по генплану), входящем в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>», в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день и с учетом даты подписания истцом акта приема-передачи квартиры составляет <данные изъяты> коп.

Ввиду отсутствия какого-либо жилого помещения в собственности, а также по причине отсутствия возможности проживать по месту регистрации в период просрочки передачи объекта долевого строительства, истец вынужден был снимать (арендовать) квартиру, необходимую ему для проживания, что подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения к договору №, распиской за получение денежных средств за наем жилого помещения. Отсутствие в собственности истца иных объектов недвижимости, в которых он мог бы проживать в период до передачи ему объекта долевого строительства, подтверждается выпиской ЕГРП. Согласно вышеуказанных документов оплата за наем жилого помещения составляла <данные изъяты> руб. в месяц. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков, связанных с наймом жилого помещения из-за просрочки застройщиком передачи объекта долевого строительства по договору, в размере <данные изъяты> коп.

Кроме того, на протяжении всего периода просрочки ЮЛ передачи объекта долевого строительства по договору истцу, последний в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции, волнение и тревогу, переживал из-за незапланированных расходов на наем жилого помещения, а также ощущал беспокойство и взволнованность по поводу отсрочки и несвоевременности получения принадлежащего ему имущества, на которое он рассчитывал, поскольку иного жилого помещения в собственности у истца не было, как следствие у него преобладало плохое настроение, наблюдался упадок сил, снижение работоспособности, нарушение сна, повышенная раздражительность, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами на работе. То есть весь период просрочки исполнения ЮЛ своего обязательства по передаче объекта, истец по вине ответчика пребывал в стрессовом состоянии, испытывал нравственные и физические страдания. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного истцу в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору, перенесенными в период просрочки нравственными и физическими страданиями в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 8.7. договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия истца по почте с требованием оплатить неустойку, возместить убытки и выплатить компенсацию морального вреда. Согласно ответу на претензию ответчик выразил свое согласие оплатить неустойку и компенсировать моральный вред, но лишь частично. Истец считает, что на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере <данные изъяты> коп. Ответчик предупрежден истцом о том, что если в указанный в претензии срок ответчик не выплатит истцу указанную сумму, истцом будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на ответчика. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору истцу пришлось обратиться за правовой консультацией к юристам. Также для подготовки и подачи досудебной претензии, искового заявления, уточненного искового заявления о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, отзыва на возражения ответчика, истцу потребовалось прибегнуть к квалифицированной юридической помощи. В результате истец понес расходы на юридические услуги и сопровождение в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4-8, 116-125).

Истец Яковлев Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, представил отзыв на возражения ответчика (л.д. 131-138). Дополнительно пояснил, что на момент заключения договора долевого участия у него была временная регистрация по адресу: <адрес> квартире, принадлежащей отчиму, однако проживать он в ней не имел возможности, т.к. квартира к тому времени отчимом уже была продана. Проживал он по ул. <адрес> квартире матери, однако в связи с тем, что квартиры была продана, в ДД.ММ.ГГГГ он съехал на съемное жилье. Его мать переехала проживать в <адрес>. В <адрес> ни у него, ни у матери, ни у отчима, другого жилья не было. В связи с чем, им через агентство недвижимости был заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, за что за период просрочки он оплатил <данные изъяты> коп.

Представитель истца – Ботурин В.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115), в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ - Моргачева Д.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала письменные возражения на иск (л.д. 109-110). Дополнительно пояснила, что обязательство исполнено ДД.ММ.ГГГГ и банковская ставка рефинансирования на тот момент составляла 8,25 %. Согласно ст. 333 ГК РФ просила снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., а также требования о компенсации морального вреда удовлетворить в размере <данные изъяты> руб. Пояснила, что сумма убытков в отношении аренды жилого помещения истцом не доказана. Считает, что в данном требовании необходимо отказать в полном объеме. Также требования о компенсации судебных расходов завышены, просила снизить до <данные изъяты> руб. Просила штраф взыскать исходя из удовлетворенной суммы компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ЮЛ и истец заключили договор участия в долевом строительстве №-А, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, указанный в п.п. 2.1. настоящего договора - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес> (по генплану), входящем в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>».

В соответствии с пунктом 5.2. указанного договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 13).

Согласно п. 4.1 указанного договора цена договора составила <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Истец выполнил обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и поручением владельца счета по счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (л.д. 12-13).

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Однако, в установленный договором срок застройщик соответствующую информацию и предложения об изменении договора участнику долевого строительства не направил.

В нарушение пункта 5.2. Договора объект долевого строительства по договору был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ,