Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

2587

/2014

02

апреля

2014г.

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

истца

представителя истца

представителя ответчика

Гасниковой К.В.

Шенфельда С.Л.

Османовой М.А.

Кожемякова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шенфельда к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры и парковочного места по договору, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Шенфельд С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры и парковочного места по договору, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Шенфельд неустойку в размере 141 872,50 (Сто сорок одна тысяча восемьсот семьдесят два) рубля 50 копеек, за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (парковочного места) по Договору № 0810/2011-ГЛ-п24 от 08 октября 2011 года за период с 02 ноября 2012 года по 14 февраля 2014 года, неустойку в размере 191 557,90 (Сто девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят семь) рублей 90 копеек, за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) по Договору № 0904/2012-ГЛ2-364/1 от 09 апреля 2012 года за период с 01 июня 2013 года по 14 февраля 2014 года, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, убытки в размере 75 000,00 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака,15, а объектом долевого строительства является квартира №364/1 и парковочное место № 24, в определенный договором срок. Истцом обязательства по договору исполнены, однако застройщиком объект долевого строительства не передан в срок, что вынудило истца обратиться с настоящим иском в суд с требованиями о взыскании неустойки и убытков, в связи с необходимостью аренды гаража.

Истец и его представитель Османова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением, просили взыскать заявленные денежные средства в пользу истца.

Представитель ответчика Кожемяков В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с письменным отзывом, приобщенным к материалам дела, просил уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, кроме того, не согласился с требованиями о взыскании убытков, поскольку они не подтверждены соответствующими платежными документами.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 08 октября 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» (далее — Застройщик) и Шенфельд С.Л. (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0810/2011-ГЛ-п24 от 08 октября 2011 года (далее — Договор участия в долевом строительстве).

Предметом договора является подлежащее передаче в общую долевую собственность (1/172 доли), входящее в состав «Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», строящегося по ул. Галущака, 15 (адрес строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска, нежилое помещение - «Двухуровневая подземная автостоянка», с рампами въезда и выезда на автостоянке на уровне цокольного этажа общей площадью 178,96 кв.м. (общая площадь всего — 7 753,2 кв.м.), парковочное место № 24, расположенное на нижнем уровне, согласно схеме расположения приведенной в Приложении № 1 к указанному договору (далее — Объект долевого строительства, Парковочное место).

Застройщик обязался не позднее 25 июня 2012 года (самый поздний срок 01.11.2012 года) окончить строительство, и передать участнику объект долевого строительства.

Согласно п. 5 Договора участия в долевом строительстве общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником Застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 550 000, 00 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и должна была быть произведена частично в течение 10 дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 0810/2011-ГЛ-п24 от 08 октября 2011 рда, оплата оставшейся части должна была быть произведена до 15 марта 2012 года, участником условия договора соблюдены, оплата стоимости объекта участия долевого строительства (парковочного места) произведена в полном объеме в установленный договором срок.

Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № 0810/2011-ГЛ-п24 от 08 октября 2011 года объект долевого строительства (парковочное место) в установленный срок не передан Застройщиком Участнику.

09 апреля 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» (далее — Застройщик) и Шенфельд С.Л. (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0904/2012-ГЛ2-364/1 от 09 апреля 2012 года (далее — Договор участия в долевом строительстве).

Предметом договора является жилое помещение, а именно квартира состоящая из одной комнаты, общей площадью 28,42 кв.м., расположенная на 7-м этаже в 4-м подъезде многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: НСО, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Галущака, 15 (строительный адрес) (далее — Квартира).

Застройщик обязался не позднее IV квартала 2012 года (самый поздний срок 31.05.2013 года) окончить строительство, и передать участнику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5 Договора участия в долевом строительстве общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником Застройщику для строительства квартиры составляет 1 349 950, 00 (Один миллион триста сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек и должна была быть произведена в течение 10 дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 0904/2012-ГЛ2-3 64/1 от 09 апреля 2012 года, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме в установленный договором срок.

Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № 0904/2012-ГЛ2-364/1 от 09 апреля 2012 года квартира в установленный срок не передана Застройщиком Участнику.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Квартиры и парковочного места в срок.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, полагая его верным и обоснованным, а именно:

Сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строи