Дело № 2-323/18

Поступило в суд «01» ноября 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2018 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

СудьиРоманашенко Т.О.

При секретареКарловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Ю. А. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Маркова Ю.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что является собственником объекта незавершенного строительства - двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> Согласно решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено: согласно копии постановления Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным актом был зарегистрирован <адрес> индивидуальных коттеджей.

Копия договора целевого финансирования № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Маркова Ю.А. и <адрес> заключили указанный договор для целей строительства инженерно-коммуникационных сооружений на участке земли, выделенном <адрес>». Заключение данного договора предоставило Марковой Ю.А. право на оформление отводов земельного участка в пределах земли, выделенной <адрес> Копия распоряжения Мэра г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0691 га, необходимого для завершений строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (стр.) согласно копии кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> Индивидуальный жилой дом расположен в границах участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ собственником индивидуального жилого дома Марковой Ю.А., произведено завершение строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, право собственности на здание не оформлено, ввод здания в эксплуатацию уполномоченным муниципальным органом не осуществлен.

С целью установления технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия (несоответствия) технического состояния конструкций объекта требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СП, СанПиН, ГОСТ) Маркова Ю.А. обратилась в ООО «ЮрЖилЭксперт». Согласно выводам экспертного заключения №.1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ: индивидуальный жилой дом литера А,А1 кадастровый № по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещении соответствуют требования норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

На основании изложенных обстоятельств, истица просила суд признать за Марковой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр., общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Представитель истца – Кранов В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просил об их удовлетворении.

Истец Маркова Ю.А. и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просила признать прав собственности на индивидуальный жилой дом, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца и его представителя, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истицей Марковой Ю.А. признано право собственности на самовольную постройку: незавершенный строительством объект – двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован <адрес> индивидуальных коттеджей.

Копия договора целевого финансирования № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Маркова Ю. А. и <адрес> заключили указанный договор для целей строительства инженерно-коммуникационных сооружений на участке земли, выделенном <адрес> Заключение данного договора предоставило Марковой Ю.А. право на оформление отвода земельного участка в пределах участка земли, выделенного ЖСК «Приобский».

Копия распоряжения Мэра <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0691 га, необходимого для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес> стр. Мэрия <адрес> оформит правоотношения по землепользованию, в случае подтверждения прав на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата по г. Новосибирску, был выдан кадастровый план земельного участка №, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом (не завершенный строительством), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> стр., разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> вспомогательную площадь <данные изъяты> площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> (л.д. 19-25).

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации Кировского района г. Новосибирска Гончарова А.А. подтверждает, что Марковой Ю.А. отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стр., в эксплуатацию (л.д. 124).

Согласно экспертному заключению №.1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮрЖилЭксперт» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стр. сделаны выводы, что фундамент жилого дома сборный железобетонный ленточный. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований фундаментов зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное состояние. Наружные и внутренние капитальные стены объекта смешанные: кирпичные, газобетонные блоки, железобетонные блоки. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости не выявлено. Перегородки – кирпичные. Дефектов стен и перегородок не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних капитальных стен оценивается состояние конструкций наружных и внутренних капитальных стен оценивается как исправное состояние. Перекрытия жилого дома сборные железобетонные плиты. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как исправное состояние. Крыша жилого дома металлическая по обрешетке. Прогибов и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» Техническое состояние конструкций крыши оценивается как исправное состояние. Полы в жилом доме бетонные. Дефектов и трещин не обнаружено, что соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное состояние. Окна в жилом доме пластиковые. Дефектов и повреждений окон не обнаружено, что соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Техническое состояние конструкций окон оценивается как исправное состояние. Двери в доме деревянные, металлические. Дефектов и повреждений дверей не обнаружено, что соответствует ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий», ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оценивается как исправное состояние. Помещение обследуемого объекта имеют естественное освещение, обеспечено инженерными системами, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Инженерное обеспечение помещений обследуемого индивидуального жилого дома: электроснабжение – центральное, отопление – автономное, канализация – центральная, водоснабжение - центральное, газоснабжение – центральное, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п. 4.3 «В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение», гл. 6 «Пожарная безопасность» п. 6.12 «При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше», п. 8.9 «Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения насаленного пункта», 8.10 «Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации – централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой». Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них, выполнена кабелем, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» гл. 6 «Пожарная безопасность» п. 6.15 «Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок)». Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь на 1-ом и 2-ом этаже составляет 1:8, что соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п. 8.7 «Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10». Система вентиляции индивидуального жилого дома с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы, что соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 4.7. «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем потока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п. 8.3 «Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы, с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением, комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости – из других помещений дома. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы».Несущие и ограждающие конструкции обследуемого индивидуального жилого дома запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие т ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-0202001» гл. 6 «Пожарная безопасность» п. 6.10 «Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения», дальнейшая эксплу