Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

1716

/2016

21

апреля

2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием:

истца

представителя истца

представителя ответчика

Злобиной Е.А.,

Ломаева А.С.

Хаваевой Е.В.

Моргачевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломаева А. С. к закрытому акционерному обществу «Строитель» о защите прав потребителей и соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с уменьшением площади квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец Ломаев А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителей и соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с уменьшением площади квартиры, в котором просит уменьшить цену Договора №-С участия в долевом строительстве от 27.05.2014 г. в связи с изменением площади объекта строительства на 47 827,39 рублей; взыскать с ответчика ЗАО «Строитель» в пользу истца Ломаева А. С. 47 827,39 рублей, излишне уплаченных по Договору №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением площади объекта строительства; взыскать с ответчика ЗАО «Строитель» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 178, 58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ЗАО «Строитель» компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В последующем истец уточнил исковые требования, в связи с чем, просит признать недействительным пункт 4.6. Договора №-С участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; уменьшить цену Договора №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади квартиры на 47 827,39 рублей; взыскать с ответчика ЗАО «Строитель» в пользу истца Ломаева А. С. 47 827,39 рублей, излишне уплаченных по Договору №-С участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением общей площади квартиры; взыскать с ответчика ЗАО «Строитель» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 883,65 рублей; взыскать с ответчика ЗАО «Строитель» компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Спассковым В. А.; ЗАО «Строитель» и Ломаевым А. С., заключено Соглашение №-С об уступке прав требования (далее - Соглашение) по Договору №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Согласно пункта 1 Соглашения, Спассков В. А. уступил истцу имущественное право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, площадью 50,88 кв.м. согласно проектной документации, расположенной в осях 5-7, Д-Е на 9 этаже, многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой по <адрес> стр. в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073005:27. Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ЗАО «Строитель» передает, а истец принимает объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 48,6 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой (на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073005:27), расположенного по адресу: <адрес>. В результате обмера квартиры органами технической инвентаризации площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве уточнена и составила 48,6 кв. м. В пункте 4.6. Договора №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано: в случае отклонения приведенной и/или общей площади квартиры, указанной в п. 2.1.1. Договора, от фактической приведенной и/или общей площади квартиры (определенной на основании результатов обмера квартиры уполномоченными органами/организациями), перерасчет цены Договора не производится. Данный пункт Договора ущемляет права истца, как потребителя, следовательно, является недействительным, поскольку условия договора, ущемляющие права потребителя и позволяющие получать застройщику неосновательное обогащение противоречат действующему законодательству. Из выше перечисленного следует, что ЗАО «Строитель» в соответствии с пунктом 2.1.1. Договора №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязано передать в собственность КВАРТИРУ общей площадью 49,23 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составила 0,63 кв.м. Исходя из цены договора, которая составляет 3 800 000-00 рублей, цена одного квадратного метра с учетом пункта 2.1.1. составляет 3 800 000-00 / ((49,23+(1,65*0,5)) = 75 916-49 (семьдесят пять тысяч девятьсот шестнадцать рублей сорок девять копеек). То есть сумма переплаты составила 0,63 * 75 916,49 = 47 827,39 (сорок семь тысяч восемьсот двадцать семь рублей тридцать девять копеек). Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд.

Истец, представитель истца Хаваева Е.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Моргачева Д.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дала соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Спассковым В. А.; ЗАО «Строитель», в лице Генерального директора Беличенковой И. Б. и Ломаевым А. С., заключено Соглашение №-С об уступке прав требования (далее - Соглашение) по Договору №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно пункта 1 Соглашения, Спассков В. А. уступил истцу имущественное право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, площадью 50,88 кв.м. согласно проектной документации, расположенной в осях 5-7, Д-Е на 9 этаже, многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой по <адрес> стр. в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073005:27.

Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение - Квартира № и общее имущество Объекта

В соответствии пунктом 2.1.1. Договора, КВАРТИРА: №, количество комнат - 2, этаж - 9, расположение в осях - Д-Е;5-7, приведенная площадь - 50,88 кв.м., общая площадь - 49,23 кв.м., общая сумма долевого взноса - 3 800 000-00 рублей. <адрес> КВАРТИРЫ исчисляется как площадь всех помещений, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий/балконов (рассчитываемых с применением коэффициента 0,5), площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д. <адрес> КВАРТИРЫ исчисляется как площадь всех помещений, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д., за исключением площади лоджий/балконов.

Цена договора истцом оплачена полностью.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ЗАО «Строитель» передает, а истец принимает объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 48,6 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой (на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073005:27), расположенного по адресу: <адрес>.

В результате обмера квартиры органами технической инвентаризации площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве уточнена и составила 48,6 кв. м.

Истец, полагая, что передача ответчиком истцу квартиры меньшей площади является существенным нарушением условий Договора, нарушает права истца как потребителя, обратился в суд с соответствующими требованиями.

Вместе с тем, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан