№ 2-442/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 03 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьиНестеровой А. В.,

с участием представителя истцаВладимировой Т. Б.,

при секретаре судебного заседанияСрыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Федотову ФИО9 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с указанным иском, просила:

признать отсутствующим право собственности Федотова П. В. на объект недвижимости с кадастровым номером № (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), назначение – жилой дом, площадью 10,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

восстановить нарушенное право истца на распоряжение земельным участком ориентировочной площадью 679 кв. м с местоположением: <адрес>, путем прекращения записи регистрации в ЕГРН права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, площадью 10,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 679 кв. м с местоположением: <адрес>, путем сноса (демонтажа) находящегося на нем объекта.

В обоснование иска указано, что 02.02.2016 г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.01.2016 г. за Федотовым П. В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 10,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, индивидуальный жилой дом был построен в 1965 г. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о предоставлении в собственность земельного участка ориентировочной площадью 679 кв. м с местоположением: <адрес>, для эксплуатации жилого дома. Однако по результатам осмотра установлено, что на данном участке расположен объект, не обладающий признаками индивидуального жилого дома. Из фотографии, приложенной к акту осмотра от 17.10.2017 г., усматривается, что указанный объект имеет наименование «автомагазин», что также исключает возможность использовать данный объект в качестве индивидуального жилого дома. Таким образом, поскольку индивидуальный жилой дом на земельном участке по указанному адресу отсутствует, истец полагает, что зарегистрированное право собственности на спорный объект препятствует органам местного самоуправления распорядиться земельным участком.

Представитель истца Владимирова Т. Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Федотов П. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Судом, с согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав участника судебного разбирательства, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 16.10.2015 г. признано право собственности ФИО5 на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 10,1 кв. м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.21016 г. следует, что право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 10,1 кв. м, зарегистрировано за Федотовым П. В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.01.2016 г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома от 19.01.2016 г. № 1 от 26.01.2016 г.

22.08.2017 г. представителем Федотова П. В. – Харченко Ю. Г., действующим на основании доверенности, подано заявление в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о подготовке постановления о передаче земельного участка в собственность Федотову П. В. для дальнейшего осуществления государственной регистрации права собственности, в обоснование которого указано, что постановлением мэрии города Новосибирска № 1355 от 03.04.2017 г. ответчику предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала №, площадью 679,0 кв. м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 28.08.2017 г. на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 10,1 кв. м, 1965 года постройки.

В акте осмотра местности территории кадастрового квартала № 902648 от 16.06.2016 г. указано, что на осматриваемой территории кадастрового квартала расположено деревянное отапливаемое строение, целевое назначение которого установить не представляется возможным. Данная территория огорожена, используется для эксплуатации данного строения.

Из акта осмотра местности территории кадастрового квартала № 902648 от 17.10.2017 г. следует, что осматриваемая территория не огорожена. На испрашиваемой территории расположен одноэтажный не имеющий печного отопления объект, не обладающий признаками индивидуального жилого дома. Площадь данного объекта не соответствует площади объекта, указанного в топографическом материале. Перед указанным объектом щебнем отсыпана площадка, ограниченная ленточным фундаментом. На данной территории имеются хозяйственная постройка, туалет, древесно-кустарниковая растительность. На фотографиях запечатлено одноэтажное строение, поименованное как «Автомагазин».

Как следует из акта осмотра местности территории кадастрового квартала № 902648 от 22.03.2018 г., осматриваемый земельный участок не огорожен. На земельном участке расположен одноэтажный имеющий печное отопление объект, не обладающий признаками индивидуального жилого дома. С фасадной стороны данного объекта имеются надписи: МАГАЗИН, ГАЗЕЛЬ. Перед указанным объектом выполнена площадка в твердом покрытии, ограниченная ленточным фундаментом. На данном земельном участке имеются хозяйственная постройка, туалет, древесно-кустарниковая растительность.

Из пояснений свидетеля ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что поступила служебная записка, осматривали участок первый раз в 2016 году, при выезде было установлено, что на земельном участке стоит строение, не обладающее признаками жилого дома. Строение одноэтажное примерно 10 кв. м. Результаты осмотра зафиксированы в базе и акте осмотра. При вторичном осмотре стоял уже другой объект, выполненный из другого материала. Не было признаков, что там кто-то проживает.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности могут возникать:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае спор между сторонами возник в отношении объекта недвижимого имущества.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, предусмотрена п.1 ст.131 ГК РФ. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим может быть удовлетворен, если нарушенное право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, при этом необходимо установить, что истец обладает в момент подачи иска необходимыми условиями, позволяющими считать его надлежащим собственником.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3, 4 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на спорном земельном участке на месте индивидуального жилого дома, общей площадью 10,1 кв.м, возведен новый объект – одноэтажное здание, поименованное как «Автомагазин», без получения соответствующего разрешения на строительство.

Требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости с учетом положений ч.3 ст.222 ГК РФ, ответчиком не заявлялись, доказательств того, что указанное самовольное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также доказательств обращения Федотовым П. В. за разрешением на изменение вида использования земельного участка для цели строительства здания магазина в соответствии с действующим законодательством, изменения компетентным органом соответствующего целевого назначения земельного участка в материалах дела не имеется.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы, суд, исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих о законности возведения ответчиком спорного объекта недвижимости на находящемся в муниципальной собственности земельном участке, приходит выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Новосибирска государственная пошлина в размере 600,00 руб. (300,00 + 300,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд