Дело № 2-3236/2017

Поступило в суд 29.08.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 годагород Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиРоманашенко Т.О.,

при секретареСоколовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бойкиной Натальи Сергеевны, Бойкина Сергея Сергеевича к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бойкиной Н.С., Бойкина С.С. обратилась в суд с указанным иском к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Панорама» и Бойкиной Н.С., Бойкиным С.С. заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-комнатную <адрес> блок –секции А на 12 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объекте – жилой дом № 1 (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2, 3.3 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 3 750 000 рублей. Бойкина Н.С., Бойкин С.С. принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, период просрочки исполнения обязательства со стороны ООО «<данные изъяты>» устанавливается как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с Указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Значение ключевой ставки Банка России в период времени с ДД.ММ.ГГГГ установлено как 10%. Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 500 рублей (3 750 000 х 10% : 300 х 2 х 27=67 500).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Панорама» и Бойкиной Н.С., Бойкиным С.С. заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – хозяйственную кладовую № площадью 3,6 кв.м. в объекте – жилой дом №1 (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером № по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 100 000 руб. Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью уплачен. Застройщиком обязательство по передаче объекта нарушены. Объект передан ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения обязательства со стороны ООО «<данные изъяты>» составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 27 дней. Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку 1 800 руб. (100 000 х 10%: 300 х 2 х 27 = 1 800).

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая уплате Бойкиной Н.С. и Бойкину С.С. со стороны ООО «<данные изъяты>» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, №№) от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 69 300 руб. (67 500 + 1 800).

Бойкина Н.С., Бойкин С.С. являются равными сторонами договора, в пользу каждого из них подлежит взысканию неустойка в размере 69 300/2 = 34 650 руб. Размер компенсации морального вреда потребители оценивают в размере 3 000 руб. каждому. ДД.ММ.ГГГГ застройщику вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

СП ООО «Сибакадемстрой» является правопреемником ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Бойкиной Н.С., Бойкиным С.С. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 34 650 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого.

Истцы Бойкина Н.С., Бойкин С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просят дело рассматривать в их отсутствие с участием представителя общественной организации.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» - Тучин С.В., являющийся председателем совета,в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным. Также указал, что действительно период неустойки указан неверно, период неустойки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» - Горбунова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседаниидоводы отзыва на исковое заявление поддержала, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив подлежащую оплате неустойку, уменьшить размер суммы компенсации морального вреда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцами квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Бойкиной Н.С., Бойкиным С.С.заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик ООО «<данные изъяты>» обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (№ по генплану) адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 12-15).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № № в жилом доме по <адрес>, № стр., в блок-секции А на 12 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 общая цена договора составляет 3 750 000 руб. Цена договора уплачена застройщику в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий:получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ годаООО «<данные изъяты>» передалоБойкиной Н.С., Бойкину С.С. двухкомнатную квартиру №№ на 12 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по генплану).

В соответствии с п.2 акта приема-передачи состояние, отделка указанной квартиры соответствует договору. Стороны в полном объеме выполнили обязательства, предусмотренные договором (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Бойкиной Н.С., Бойкиным С.С.заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик ООО «<данные изъяты>» обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (№ по генплану) адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- хозяйственную кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на «-1» этаже жилого дома, а участники долевого строительства обязались уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект в собственность. (л.д. 19-22).

Согласно п. 2.1 общая цена договора составляет 100000 руб. Цена договора уплачена застройщику в полном объеме.

В соответствии с п.п.3.1,3.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий:получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи Объект передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по Новосибирской области.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передал Бойкиной Н.С., Бойкину С.С.хозяйственную кладовую № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на «-1» этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану).

В соответствии с п.2 акта приема-передачи состояние, отделка указанной квартиры соответствует договору. Стороны в полном объеме выполнили обязательства, предусмотренные договором (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты>» представителем НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бойкиной Н.С. и Бойкина С.С.была направлена досудебная претензия о выплате неустойки в размере 69 300 руб., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии(л.д. 32-34).

Требования о выплате неустойки не удовлетворены до настоящего времени.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

В судебном заседании установлено, что истцами исполнены обязательства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцам объектов, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

В материалы дела представлены акты приема-передачи, из которых следует, что застройщик передал участникам долевого строительства Бойкиной Н.С., Бойкину С.С. указанные в договорах объекты ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенныхДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договоров участия в долевом строительстве возникла обязанность перед Бойкиной Н.С., Бойкиным С.С. по передаче объектов долевого строительства, указанных в договорах, в указанный в договорах срок.

ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Правопреемником является СП ООО «Сибакадемстрой» (л.д. 95-99).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Суд, изучив представленный истцом расчет неустойки, не может согласится с ним, поскольку истцом заявлен не верный период неустойки и полагает, что он подлежит корректировки:

3 750 000 руб. 1/300 * 26 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 10 % (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства) * 2 (коэффициент, установленный для гражданина участника долевого строительства) = 65 000 руб.

100 000 руб. 1/300 * 26 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 10 % (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства) * 2 (коэффициент, установленный для гражданина участника долевого строительства) = 1 733,33 руб.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Вместе с тем, с ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер