Дело № 2-4129/2017К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истца Мехдиева М.Г.о., представителя истца Харченко Ю.Г., представителя ответчика Майоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехдиева Мехди Гейдар оглы к Алзаманову Фидаилу Шамистану оглы, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности, записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Мехдиев М.Г.о. обратился в суд с иском к Алзаманову Ф.Ш.о., Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании регистрации права собственности недействительной, указав в обоснование своих требований, что в 1989 году по расписке купил у Тимофеева В.Е. земельный участок, расположенный по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

В 1990 году своими силами и средствами начал строительство дома.

27.03.2014 года в его недостроенный индивидуальный жилой дом путем взлома входной двери проникли неизвестные лица и сфотографировали дом изнутри и снаружи. По данному факту он обратился в полицию.

19.05.2014 года ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» подготовило заключение о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома <адрес> для обращения в суд о признании права собственности на самовольное строение.

07.04.2014 года ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» подготовил технический паспорт на дом.

13.11.2016 года им было получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

18.11.2016 года он обратился в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с заявлением о подготовке топоосновы, схемы месторасположения индивидуального жилого дома. Однако, ему сообщили, что на этот дом уже выданы документы и дом значится за Алзамановым Ф.Ш.о., который осуществил государственную регистрацию права собственности и получил кадастровый номер индивидуального жилого дома.

На схеме топоосновы видно, что на земельном участке по <адрес> находится только один индивидуальный жилом дом, общей площадью 86 кв.м., который выстроил он и фактически проживает в нем со своей семьей в настоящее время.

Полагал, что технические документы, технический паспорт и кадастровый паспорт был получен ответчиком Алзамановым Ф.Ш.о. с использованием выстроенного им индивидуального жилого дома. Объекту присвоен кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 28.03.2016 года, адрес объекта указан: <адрес> 14.04.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №

Просил признать государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> за Алзамановым Ф.Ш.о. от 14.04.2016 года, номер регистрации № недействительной, поскольку грубо нарушаются его жилищные и гражданские права. Другого жилого помещения у него и его семьи не имеется. Ответчик никогда не строил дом и не проживает в г.Новосибирске.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования (л.д. 166-169), просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Алзамановым Ф.Ш.о., зарегистрированное 14.04.2016 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.04.2016 года недействительными.

В обоснование уточненного иска Мехдиев М.Г.о. указал, что 12.03.2015 года заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска по гражданскому делу № за Алзамановым Ф.Ш.о. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

14.04.2016 года Алзаманов Ф.Ш.о. зарегистрировал право собственности на указанный индивидуальный дом, общей площадью 86 кв.м., кадастровый номер №, запись за №

Однако, в ходе собирания необходимого пакетадокументов и оформления права собственности на вновь выстроенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> им установлено, что Алзаманов Ф.Ш.о. при обращении с иском о признании права собственности на жилой дом в качестве доказательств приложил технические документы, выданные в отношении выстроенного им, а не ответчиком жилого дома.

Полагал, что у Алзаманова Ф.Ш.о. на момент вынесения судебного решения не было в наличии фактически выстроенного индивидуального жилого дома, а доказательства были фиктивно предоставлены в отношении выстроенного им своими силами для проживания жилого дома, которому присвоен почтовый адрес уличным комитетом ДНТ «Карьер»: <адрес>

Алзаманов Ф.Ш.о. никогда не появлялся и не предъявлял каких-либо прав на этот дом. Он постоянно проживает в нем со своей семьей.

Зарегистрированное за Алзамановым Ф.Ш.о. право собственности на индивидуальный жилой дом, принадлежащий ему, а не ответчику, грубо нарушает его жилищные права, создает препятствия в решении вопроса узаконивания постройки, получении правоустанавливающих документов на нее.

В судебном заседании истец Мехдиев М.Г.о., его представитель Харченко Ю.Г. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Алзаманов Ф.Ш.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 206).

Представитель ответчика Алзаманова Ф.Ш.о. Майорова А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Мехдиева М.Г.о. возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 147-148), указала, что 12.03.2015 года заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска за Алзамановым Ф.Ш.о. признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 14.04.2016 года право собственности Алзаманова Ф.Ш.о. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Приказом администрации Ленинского района города Новосибирска №1181-од от 31.05.2016 года зданию жилого дома присвоен адрес: <адрес> 18.10.2016 года ответчик начал процедуру оформления земельного участка, однако рассмотрение документов было приостановлено в связи с тем, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет правопритязание Мехдиев М.Г.о

Дополнительно пояснила, что истец правом на обжалование указанного решения суда не воспользовался.

Указанный в решении суда <адрес>) – это номер участка, а не почтовый адрес дома. Позже администрацией Ленинского района г. Новосибирска этому участку (дому) был присвоен почтовый адрес: <адрес>». При рассмотрении гражданского дела по иску Мехдиева М.Г.о. о признании права собственности на самовольную постройку истец утверждал, что речь идет о другом объекте недвижимости, в связи с чем Алзаманову Ф.Ш.о. было отказано во вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд пришел к выводу, что решение не может повлиять на права и обязанности Алзаманова Ф.Ш.о. В настоящее время истец утверждает другое, указывая, что он претендует именно на тот объект, на который зарегистрировано право собственности Алзаманова Ф.Ш.о. Решением суда от 25.05.2017 года Мехдиеву М.Г.о. в удовлетворении иска отказано.

Полагала, что основания для удовлетворения иска Мехдиева М.Г.о. отсутствуют.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей Б.С.Ч.о.., М,П.М.., К.К.Д.о.., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, материалы гражданского дела № №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на участке <адрес>, площадью 86 кв.м., являлся самовольной постройкой.

Алзаманов Ф.Ш.о. с 2009 года являлся членом ДНТ «Карьер», ему был предоставлен в пользование земельный участок <адрес> (л.д. 149-150).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 12.03.2015 года (л.д. 84-85) право собственности на указанный жилой дом признано за Алзамановым Ф.Ш.о. Указанное решение вступило в законную силу.

28.03.2016 года объекту присвоен кадастровый номер 54:35:062100:139 (л.д. 155-157).

14.04.2016 года право собственности Алзаманова Ф.Ш.о. за указанный жило йдом зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 153), в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №

Приказом администрации Ленинского района города Новосибирска №1181-од от 31.05.2016 года зданию жилого дома присвоен почтовый адрес: г. <адрес> (л.д. 154).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривая зарегистрированное в законном порядке право собственности Алзаманова Ф.Ш.о. на объект недвижимости, истец указывал на то, что фактически данное имущество принадлежит ему, ссылаясь при этом, на приобретение им в 1989 году у Тимофеева В.Е. земельного участка и строительство на нем собственными силами жилого дома, обладающего признаками самовольной постройки.

На эти же обстоятельства, как на основание своих требований, Мехдиев М.Г.о. ссылался при рассмотрении гражданского дела № года по его иску к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом он просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в то время как право собственности ответчика Алзаманова Ф.Ш.о. зарегистрировано на объект, расположенный по адресу: г. <адрес>

Из расписки от 15.09.1989 года (л.д. 208) следует, что Мехдиев М.Г.о. приобрел у Тимофеева В.Е. 15.09.1989 года земельный участок по <адрес>. Номер участка, при этом не указан, документы, подтверждающие принадлежность Тимофееву В.Е. указанного участка, отсутствуют. Форма сделки не соблюдена. Из решения № 380 Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 08.08.1974 года (л.д. 27) усматривается лишь, что Тимофеев В.Е., проживающий по адресу: <адрес>, в 1974 году освобожден от уплаты налога со строений и земельной ренты, в связи с тем, что дом сгорел.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25.05.2017 года в удовлетворении исковых требований Мехдиеву М.Г.о. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

Апелляционным определением от 24.08.2017 года судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Мехдиева М.Г.о. – без удовлетворения.

По смыслу положений ст. ст.3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы лица. При отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ, ч.5 ст.1, п.1 ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правовой позицией, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленный истцом способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено.

Показания допрошенных в качестве свидетелей С.Т.Д.., В.Ю.В. Р.А.А.., Б.С.Ч.О. М.П.М.., К.К.Д.о.. также не опровергают указанного вывода суда, поскольку из их показаний следует лишь, что Мехдиев М.Г.о., действительно, строил жилой дом на <адрес>, фактически проживает в нем с семьей, а Алзаманов Ф.Ш.о. им не знаком.

Требования о признании за Мехдиевым М.Г.о. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, не заявлялись, напротив, как следует из материалов гражданского дела № истец претендовал на дом <адрес>

Факт каких-либо нарушений при государственной регистрации не установлен. Регистрация права собственности на объект недвижимости за Алзамановым Ф.Ш.о. осуществлена на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 12.03.2015 года, вступившего в законную силу и обязательного для исполнения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного права ответчика не нарушает права истца, следовательно, исковые требования Мехдиева М.Г.о. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд