№ 2-2274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 27 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьиНестеровой А. В.,

с участием представителей ответчикаБакшун Р. Э.,

Кречетова С. С.,

при секретаре судебного заседанияСрыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Ахулкова ФИО61, Беридзе ФИО62, Валько ФИО63, Васина ФИО64 Влазнева ФИО65 Влазневой ФИО66, Голубятникова ФИО67, Денисенко ФИО68, Шишовой ФИО69, Ерлиной ФИО70, Зайцевой ФИО71, Заринг ФИО72, Исакаевой ФИО73 Коневского ФИО74, Коротяева ФИО75, Крохмаля ФИО76, Крохмаль ФИО77, Лапутиной ФИО78, Макеева ФИО79, Макеевой ФИО80, Мельниковой ФИО81, Менской ФИО82, Менского ФИО83, Миронова ФИО84, Мубаракшина ФИО85, Мухамеджанова ФИО86, Мухамеджановой ФИО87, Пархатской ФИО88, Пономаренко ФИО89, Приваловой ФИО90, Приваловой ФИО91, Пугина ФИО92, Пятаковой ФИО93, Самсоновой ФИО94, Сараева ФИО95, Серых ФИО96, Соколова ФИО97, Соколовой ФИО98, Старцевой ФИО99, Степановой ФИО100, Фуфаева ФИО101, Фуфаевой ФИО102, Шакирова ФИО103, Шакировой ФИО104, Шетько ФИО105 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Ахулкова А. А., Беридзе В. Е., Валько Г. В., Васина О. Ю., Влазнева А. С., Влазневой Е. С., Голубятникова Н. В., Денисенко М. А., Шишовой К. Ю., Ерлиной Е. А., Зайцевой А. Ф., Заринг К. А., Исакаевой Б. Ж. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО106 Коневского А., Коротяева В., Крохмаля Е. А., Крохмаль Н. М., Лапутиной Ю. Э., Макеева К. И., Макеевой Ю. В., Мельниковой Л., Менской А. А., Менского В. А., Миронова Д. Л., Мубаракшина А. И., Мухамеджанова А. Г., Мухамеджановой Е. В., Пархатской Ю., Пономаренко О. Г., Приваловой М. К., Приваловой Т. С., Пугина В. Ю., Пятаковой И. В., Самсоновой А. В., Сараева А. А., Серых Л. А., Соколова А. Б., Соколовой Е. А., Старцевой А. Н., Степановой С. А., Фуфаева О. Ю., Фуфаевой С. В., Шакирова К. Ф., Шакировой В. И., Шетько В. Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу материальных истцов в равных долях денежные средства в размере 4600000,00 руб.

В обоснование иска указано, что между материальными истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства. В соответствии с п.3.3.3 каждого из договоров участия в долевом строительстве ООО «ДЖН» обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.2.3 каждого из договоров участия в долевом строительстве, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с установкой системы газоснабжения, с выполнением разводки труб с заходом в квартиру. Вместе с тем, в объектах вышеуказанных участников долевого строительства, являющихся сторонами договоров участия в долевом строительстве, исполнение по которым в качестве застройщика несет ООО «ДЖН», отсутствует установка системы газоснабжения с выполнением разводки труб с заходом в квартиру. Убытки, вызванные отсутствием газоснабжения, каждый из участников долевого строительства оценивает в 100000,00 руб. Застройщику 06.07.2016 г. вручена претензия об устранении недостатков объектов долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», Ахулков А. А., Беридзе В. Е., Валько Г. В., Васин О. Ю., Влазнев А. С., Влазнева Е. С., Голубятников Н. В., Денисенко М. А., Шишова К. Ю., Ерлина Е. А., Зайцева А. Ф., Заринг К. А., Исакаева Б. Ж. (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакаева А. Б.), Коневский А., Коротяев В., Крохмаль Е. А., Крохмаль Н. М., Лапутина Ю. Э., Макеев К. И., Макеева Ю. В., Мельникова Л., Менская А. А., Менский В. А., Миронова Д. Л., Мубаракшин А. И., Мухамеджанов А. Г., Мухамеджанова Е. В., Пархатская Ю., Пономаренко О. Г., Привалова М. К., Привалова Т. С., Пугин В. Ю., Пятакова И. В., Самсонова А. В., Сараев А. А., Серых Л. А., Соколов А. Б., Соколова Е. А., Старцева А. Н., Степанова С. А., Фуфаев О. Ю., Фуфаева С. В., Шакиров К. Ф., Шакирова В. И., Шетько В. Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», истцы Ахулков А. А., Беридзе В. Е., Зайцева А. Ф., Коневский А., Коротяев В., Крохмаль Е. А., Крохмаль Н. М., Лапутина Ю. Э., Мельникова Л., Менская А. А., Менский В. А., Мухамеджанов А. Г., Мухамеджанова Е. В., Пугин В. Ю., Серых Л. А., Соколов А. Б., Шакиров К. Ф., Шакирова В. И., Шетько В. Н. о причинах неявки не сообщили, судебные извещения, направленные Валько Г. В., Васину О. Ю., Влазневу А. С., Влазневой Е. С., Голубятникову Н. В., Денисенко М. А., Шишовой К. Ю., Ерлиной Е. А., Заринг К. А., Исакаевой Б. Ж. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакаева А. Б.), Макееву К. И., Макеевой Ю. В., Мироновой Д. Л., Мубаракшина А. И., Пархатской Ю., Пономаренко О. Г., Приваловой М. К., Приваловой Т. С., Пятаковой И. В., Самсоновой А. В., Сараеву А. А., Соколовой Е. А., Старцевой А. Н., Степановой С. А., Фуфаеву О. Ю., Фуфаевой С. В., возвращены за истечением срока хранения.

Ранее в судебном заседании представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Тучин С. В. пояснил, что убытки вызваны снижением фактической стоимости квартир в связи с отсутствием газоснабжения, в связи с чем должны быть взысканы в пользу каждого из истцов с учетом оплаченных ими площадей объектов долевого строительства.

Представители ответчика Бакшун Р. Э.,Кречетов С. С. в судебном заседании иск не признали в полном объеме, поддержали ранее представленные письменные пояснения, в которых ответчик указал, что в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе отступать от условий договора при условии, что такое отступление не приведет к ухудшению качества объекта и не сделает его непригодным для предусмотренного договором использования. Истцами не приведено ни единого довода и доказательства в пользу того, в чем именно заключается ухудшение качества жилья. Иск не позволяет определить ни состав, ни размер, ни сам факт наличия убытков.

Суд, заслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

19.09.2013 г. мэрией города Новосибирска выдано ЗАО «Строитель» разрешение № Ru 54303000-289 на строительство объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> стр. Впоследствии в данное разрешение вносились изменения (№ Ru 54303000-289-и от 24.10.2013 г., № Ru 54303000-289-и1 от 03.10.2014 г., № Ru 54303000-289-и2-2015 от 10.06.2015 г.).

18.04.2014 г. между ЗАО «Строитель» (арендатор) и ООО «ДЖН» (правопреемник арендатора) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на территории г.Новосибирска, в соответствии с которым арендатор передает, а правопреемник арендатора в полном объеме принимает все права и обязанности по заключенным между арендатором и мэрией города Новосибирска договорам аренды, в числе которых указан (договор № 13) договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.2.5 проектной декларации второго этапа строительства многоквартирных малоэтажных домов, в том числе со встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначениями и автостоянками, расположенного по адресу: <адрес> (дата опубликования 05.09.2014 г., с изменениями по состоянию на 03.09.2014 г.), квартиры подлежат передаче в том числе с системой газоснабжения – выполняется разводка труб с заходом в квартиру.

Как следует из представленной ответчиком проектной декларации с датой опубликования 13.10.2014 г. (л.д.86-89, том 3) объекта капитального строительства трехсекционные четырехэтажные дома (№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по генплану), четырехсекционные четырехэтажные дома (№, №, №, № по генплану), расположенные по адресу: <адрес> стр., в проектно-строительную документацию на указанный объект капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: в п.2.5 проектной декларации (дата опубликования ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует указание на наличие системы газоснабжения.

В соответствии с п.3.3.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ответчиком произведена в квартирах замена газовых плит на электрические в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Согласно п.3.2.3 договоров, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:

1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание).

При этом в соответствии с ч.1.1 ст.18 указанного Федерального закона использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные ч.1 настоящей статьи, не допускается.

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В период с 2014 г. по 2015 г. между ООО «ДЖН» и материальными истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик (застройщик) обязался построить и передать участникам долевого строительства в собственность квартиры в многоквартирном трехсекционном четырехэтажном доме (№ по генплану) по адресу: <адрес> стр., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Как следует из п.2.3 договора, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в следующей степени готовности: «л) Система газоснабжения – выполняется разводка труб с заходом в квартиру».

При этом до опубликования проектной декларации (13.10.2014 г., с изменениями по состоянию на 03.10.2014 г.) второго этапа строительства многоквартирных малоэтажных домов, в том числе со встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначениями и автостоянками, расположенного по адресу: <адрес>, договоры участия в долевом строительстве были заключены с Беридзе В. Е. (05.08.2014 г.), Валько Г. В. (10.04.2014 г.) Ерлиной Е. А. (22.05.2014 г.), Лапутиной Ю. Э. (17.04.2014 г.), Макеевым К. И., Макеевой Ю. В. (21.05.2014 г.), Менской А. А., Менским В. А. (09.07.2014 г.), Мироновой Д. Л. (17.04.2014 г.), Мухамеджановым А. Г., Мухамеджановой Е. В. (15.01.2014 г.), Пархатской Ю. (18.09.2014 г.), Пономаренко О. Г. (19.03.2014 г.), Приваловой М. К., Приваловой Т. С. (06.10.2014 г.), Пугиным В. Ю. (02.07.2014 г.), Пятаковой И. В. (19.04.2014 г.), Соколовым А. Б., Соколовой Е. А. (24.02.2014 г.), Степановой С. А. (05.09.2014 г.), Фуфаевым О. Ю., Фуфаевой С. В. (15.08.2014 г.), Шетько В. Н. (15.08.2014 г.). В п.1.4. данных договоров определено, что на даты их заключения застройщик осуществляет строительство объекта на основании разрешений на строительство:

№ Ru 54303000-289 от 19.09.2013 г., полученное ЗАО «Строитель», предусмотрена система газоснабжения (ГРПШ-газорегуляторный пункт шкафной), что подтверждается проектной документацией от 2013 г.;

№ Ru 54303000-289-и от 24.10.2013 г. полученное ЗАО «Строитель», предусмотрена система газоснабжения (ГРПШ-газорегуляторный пункт шкафной), что подтверждается проектной документацией от 2013 г.

В п.1.4 договоров участия в долевом строительстве, заключенных после опубликования проектной декларации (13.10.2014 г., с изменениями по состоянию на 03.10.2014 г.) второго этапа строительства многоквартирных малоэтажных домов, в том числе со встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначениями и автостоянками, расположенного по адресу: <адрес> (Ахулков А. А., Васин О. Ю., Влазнев А. С., Влазнева Е. С., Голубятников Н. В., Денисенко М. А., Шишова К. Ю., Зайцева А. Ф., Заринг К. А., Исакаева Б. Ж. (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакаева А. Б.), Коневский А., Коротяев В., Крохмаль Е. А., Крохмаль Н. М., Мельникова Л., Мубаракшин А. И., Самсонова А. В., Сараев А. А., Серых Л. А., Старцева А. Н., Шакиров К. Ф., Шакирова В. И.), определено, что на даты заключения договоров застройщик осуществляет строительств объекта на основании разрешений на строительство:

№ Ru 54303000-289 от 19.09.2013 г., полученное ЗАО «Строитель», предусмотрена система газоснабжения (ГРПШ-газорегуляторный пункт шкафной), что подтверждается проектной документацией от 2013 г.;

№ Ru 54303000-289-и от 24.10.2013 г. полученное ЗАО «Строитель», предусмотрена система газоснабжения (ГРПШ-газорегуляторный пункт шкафной), что подтверждается проектной документацией от 2013 г.

№ Ru 54303000-289-и1 от 03.10.2014 г., полученное ООО «ДЖН», исключена система газоснабжения.

Таким образом, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве с истцами Ахулковым А. А., Васиным О. Ю., Влазневым А. С., Влазневой Е. С., Голубятниковым Н. В., Денисенко М. А., Шишовой К. Ю., Зайцевой А. Ф., Заринг К. А., Исакаевой Б. Ж. (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакаева А. Б.), Коневским А., Коротяевым В., Крохмаль Е. А., Крохмаль Н. М., Мельниковой Л., Мубаракшиным А. И., Самсоновой А. В., Сараевым А. А., Серых Л. А., Старцевой А. Н., Шакировым К. Ф., Шакировой В. И.), система газоснабжения уже была исключена проектом и разрешением на строительство № Ru 54303000-289-и1 от 03.10.2014 г.

В течение 2015-2016 г.г. материальными истцами и ответчиком подписаны акты приема-передачи соответствующих квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> (по генплану) на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> стр.

Материальные истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве.

К договорам участия в долевом строительстве между ООО «ДЖН» и Лапутиной Ю. Э., Зайцевой А. Ф., Васиным О. Ю. в 2015 г. были заключены дополнительные соглашения, согласно которым п.2.3 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве изложен в редакции, не содержащей условие о том, что квартиры подлежат передаче с системой газоснабжения.

Соответственно, иск в части требований о взыскании денежных средств в пользу Лапутиной Ю. Э., Зайцевой А. Ф., Васина О. Ю. удовлетворению не подлежат.

При оценке иных договоров участия в долевом строительстве суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализ условий договоров долевого строительства с учетом проектной документации позволяет сделать вывод, что наличие в п.2.3 договоров, заключенных с истцами Ахулковым А. А., Васиным О. Ю., Влазневым А. С., Влазневой Е. С., Голубятниковым Н. В., Денисенко М. А., Шишовой К. Ю., Зайцевой А. Ф., Зари