Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

при секретареГрязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Козинца К. Г. к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с иском в интересах Козинца К.Г. с требованием, с учетом уточнений (л.д.40-41), признать дополнительное соглашение от /дата/ к Договору участия в долевом строительстве № от /дата/ незаключенным, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование указав, что /дата/ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого материальный истец оплатил стоимость трехкомнатной <адрес> стр., расположенной по адресу: <адрес> стр. в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать участнику объект долевого строительства. Срок передачи объекта определен не позднее /дата/. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. Подписанное между сторонами дополнительное соглашение о переносе срока строительства не имеет юридической силы, поскольку надлежащим образом не зарегистрировано в органах юстиции, что свидетельствует о его незаключенности. На досудебную претензию ответчик в выплате неустойки отказал, в связи с чем материальный истец обратился за помощью в общественную организацию, а последняя – с указанным иском в суд.

Материальный истец Козинец К.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель процессуального истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» по доверенности Бородин Г.А. в судебном заседании доводы и требования уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «СМУ Эверест-Н» по доверенности Климов В.Л. в судебном заседании с требованиями иска не согласился, указал, что регистрация дополнительного соглашения в органах юстиции – это личное дело истца; в случае удовлетворения требований просил применить к рассчитанной неустойке положения ст.333 ГК РФ, поддержал доводы письменных возражений (л.д.30, 43-45).

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что 31.10.2014г. между ООО «СМУ Эверест-Н» и Козинцом К.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) - 1-5 блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта <адрес> (строительный) секция 1, материал стен панель, количество комнат 3, этаж 6, расположение в осях А-Г/9-14, проектная приведенная площадь 82,02 кв.м., общая площадь 73,07 кв.м. (л.д.12-18).

Согласно п.2.1. договора сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб.

Взнос внесен участником по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.12.2014г. (л.д.19).

Как следует из п.3.3.1. планируемый срок окончания строительных работ – IV квартал 2015г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно IV квартал 2015г.

Согласно п.5.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2015г.

В соответствии с п.5.2 договора передача застройщиком квартиры осуществляется по передаточному акту в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа о передаче квартиры, который вместе с договором является основанием для регистрации прав дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

/дата/ стороны подписали дополнительное соглашение к договору участия в строительстве многоквартирного дома, которым изменен планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2016 г. (л.д.31).

Тогда же, /дата/, между сторонами подписан договор №, предметом которого является выполнение дольщиками чистовой отделки <адрес> (л.д.33-34), квартира по акту передана Козинцу К.Г. (л.д.32).

В соответствии с положениями п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Государственная регистрация соглашения о переносе срока строительства сторонами не производилась, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Частью 3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.6 указанного ФЗ, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Таким образом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке завершения строительства, может считаться заключенным лишь с момента его государственной регистрации.

Между тем, дополнительное соглашение от /дата/ надлежащим образом зарегистрировано не было, при этом факта уклонения какой-либо стороны от регистрации соглашения судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение от /дата/ до настоящего времени не заключено и исходит из условий договора участия в долевом строительстве о сроке завершения строительства и вводе дома в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г., т.е. не позднее /дата/. Соответственно, квартира должна была быть передана материальному истцу не позднее /дата/, однако квартира по акту приема-передачи участнику строительства не передана.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет неустойки, предоставленный ист