Дело № 2-126/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Посуховой Н.П.

При секретаре Кораблиной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царьковой Натальи Викторовны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Царькова Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании, в порядке приватизации, права собственности на жилое помещение - комнату, площадью 15,7 кв.м, расположенную в общежитии по адресу: г.Новосибирск, <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что в 2004г. она была вселена в вышеуказанную комнату, в которой на основании договора найма жилого помещения ей было предоставлено койко-место. По данным БТИ спорное помещение является кабинетом. Вместе с тем, истица фактически использует спорное помещение как жилое, поскольку была вселена в него на основании договора найма, состоит на регистрационном учете по месту жительства, на помещение открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги за данное помещение. В соответствии с заключениями экспертиз, спорное помещение соответствует статусу жилого помещения. В связи с передачей общежития в муниципальную собственность, оно утратило статус общежития. В приватизации комнаты истице было отказано.

Определением Калининского суда г.Новосибирска от 21.10.2011г. (л.д.37), к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Калининского района г.Новосибирска.

11.11.2011г. истицей уточнены исковые требования (л.д.47), просит признать за ней право собственности на жилую комнату, общей площадью 15,7 кв.м, расположенную по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, в порядке приватизации, с указанием на то, что поскольку после принятия решения о включении жилого помещения в специализированный жилищной фонд в качестве общежития данное жилое помещение не было зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то к нему применяется режим жилых помещений социального использования.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д.70), просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.46).

Представитель истицы Царьковой Н.В. - Дьяконова Ю.В., действующая по доверенности от 28.02.2011г. сроком на три года (л.д.49), в судебное заседание также не явилась, о слушании дела была извещена лично (справочный лист), причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска - Антоньев А.С., действующий по доверенности № 01-23-2741 от 11.11.2011г. сроком до 31.12.2012г.(л.д.72), в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что помещение общежития по <адрес> в г.Новосибирске по договору дарения передавалось в муниципальную собственность, данный договор дарения общежития был зарегист-рирован в УФРС по НСО и на основании которого было зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение общежития по договору. Считает, что истица по договору найма имеет право пользования только койко-местом в комнате <адрес> в г.Новосибирске, право пользования всей комнатой у неё отсутствует, поскольку комната в пользование истице не передавалась, а также право пользование на комнату за ней не признано, данных требований не заявлялось. Сведений о том, что истица состоит в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не представлено.

Представитель третьего лица - администрации Калининского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой по почте, представил письменный отзыв (л.д.40), в котором просит в иске Царьковой Н.В. отказать, и просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.64).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.71), просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38).

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные объяснения по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск Царьковой Н.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 указанного закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

С 1 марта 2005 года на территории РФ введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации, а Жилищный Кодекс РСФСР утратил силу с указанной даты (ст.ст.1,2 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса РФ»).

Однако, в соответствии со ст.5 Вводного закона, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие, в связи с чем, к правоотношениям, являющимися предметом разбирательства по настоящему делу, следует применять ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежитие предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета, в ведении которого находится общежитие.

Судом установлено, что на основании приказа главы администрации Калининского района г.Новосибирска от 27.10.2004г., в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № 15 от 27.10.2004г. (л.д.7-8), Царьковой Н.В. предоставлено койко-место в комнате <адрес> г.Новосибирска; данное койко-место предоставлено Царьковой Н.В. сроком на 11 месяцев.

Из копии выписки из домовой книги от 12.04.2010г. (л.д.9) видно, что Царькова Н.В. с 20.04.2009г. зарегистрирована по месту жительства в комнате <адрес> в г.Новосибирске, площадью 15,0 кв.м; лицевой счет открыт на имя Царьковой Н.В. (л.д.10).

Согласно копии справки администрации Цветниковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области от 31.03.2011г. № 117 (л.д.26) и копии паспорта Царьковой Н.В. (л.д.29) следует, что она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: НСО Здвинский район с.Цветники, <адрес>, с 1991 по 1999г., с 16.07.2004г. по 13.04.2009г.

На л.д.16 имеется копия экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 11.10.2010г., в которой указано, что назначение помещения <адрес> в г.Новосибирске - кабинет, общая площадь помещения - 15,0 кв.м.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что администрацией Калининского района г. Новосибирска Царьковой Н.В. на период работы в школе № 23 по договору найма жилого помещения в общежитии № 15 от 27.10.2004г. (л.д.7-8) было предоставлено койко-место в комнате <адрес> в г.Новосибирске.

Согласно записей в трудовой книжке (л.д.50-53), Царькова Н.В. действительно работала в МОУ СОШ № 23 учителем математики с 18.08.2004г.

В июне 2004г. общежитие по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, было принято в муниципальную собственность, поставлено на баланс МУ «ДЗ по ЖКХ Калининского района», что подтверждается копиями постановления № 240 от 09.03.2004г. «О принятии в муниципальную собственность общежитий от открытого акционерного общества «Новосибирский завод химконцентратов»» (л.д.11), перечнем жилых домов, находящихся на балансе ОАО «НЗХК» в Калининском районе, принимаемых в муниципальную собственность (л.д.12), договором дарения № 40241 от 17.06.2004г. между ОАО «Новосибирский завод химконцентратов» и Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (л.д.73-74), актом приема-передачи от 17.06.2004г. (л.д.75).

Доводы истицы в обоснование заявленных требований о том, что после принятия решения о включении жилого помещения в специализированный жилищной фонд в качестве общежития данное жилое помещение не было зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следовательно, к нему применяется режим жилых помещений социального использования, суд находит несостоятельными.

Так, из представленной ответчиком суду копии договора дарения и акта приема-передачи от 17.06.2004г. (л.д.73-74,75) видно, что согласно штампа УФРС по НСО 30.06.2004г. произведена государственная регистрация сделки дарения за № №, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано также 30.06.2004г.; государственная регистрация права собственности на объекты произведена 12.05.2008г.

На л.д.15-16 имеется копия технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 11.10.2010г., которым подтверждается, помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, учтено как общежитие с присвоением объекту инвентарного номера: №.

Таким образом, суд считает установленным, что право собственности муниципального образования города Новосибирска на помещение общежития, расположенное в 4-х этажном здании с подвалом по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по НСО, что подтверждается соответствующими штампами на договоре дарения № 40241 от 17.06.2004г. и акте приема-передачи от 17.06.2004г. (л.д.73-74,75), в органах БТИ данное здание собственником учтено также в качестве общежития.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований Царьковой Н.В. о признании права пользованиям всем жилым помещением в комнате <адрес> г. Новосибирск не заявлялось.

При данных обстоятельствах, с учетом положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, у суда нет законных оснований для признании права собственности, в порядке приватизации, за Царьковой Н.В. на комнату <адрес> г.Новосибирск, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Царьковой Натальи Викторовны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в общежитии, в порядке приватизации, о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья Н.П.Посухова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2012 г.

Судья Н.П.Посухова