Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

При секретареСырмич Н. Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева А. В., Воробьевой Е. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Воробьева А. А., к Мэрии <адрес> о возложении на ответчика обязанности передать квартиру по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии <адрес>, в котором просят обязать ответчика в лице Управления по жилищным вопросам передать по акту приёма-передачи <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность истцов в равных долях; обязать ответчика в лице Управления по жилищным вопросам обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от Мэрии <адрес> к Воробьеву А. В., Воробьевой Е. Ю., Воробьеву А. А.; обязать ответчика произвести перерасчёт внесённых истцами денежных средств пропорционально уменьшению общей площади квартиры и взыскать с ответчика излишне внесенную денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что /дата/ Муниципальное образование <адрес> заключило с истцами договор об инвестиционной деятельности №/ТР/Выб, по условиям которого мэрия обязана после завершения строительства и ввода в эксплуатацию семнадцатиэтажного жилого дома по <адрес>, передать Инвесторам в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатную <адрес> (строительный), площадью 50,16 кв. м., находящуюся на четырнадцатом этаже. Стоимость одного квадратного метра для истцов определена в размере 27000 рублей. До момента полной оплаты стоимости квартиры, квартира должна была быть передана истцам для проживания по договору срочного найма, а после окончательной оплаты стоимости квартиры, её передача в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.7 Договора). В 2010 г. дом был введён в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире под строительным номером 68 присвоен почтовый №. Распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ №-р указанная выше квартира была выделена администрации <адрес> для предоставления её истцам по договору найма на определённый срок до полной её оплаты по договору. 14.07.2011г. на основании приказа мэрии <адрес> №-од указанная квартира была предоставлена для проживания и с истцами был заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования. /дата/ истцы произвели окончательный расчет за квартиру, чем исполнили свои обязательства по договору. <адрес> квартиры после сдачи дома в эксплуатацию по результатам замеров Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» оказалась меньше проектной - 45,2 кв.м. Пунктом 4 договора предусмотрено, что в случае увеличения размера общей площади квартиры инвесторы обязуются оплатить разницу в размере общей площади по цене 1 кв. м. 27 000 руб., а в случае её уменьшения - мэрия обязуется произвести перерасчёт денежных средств по указанной цене за квадратный метр. /дата/ истцы обратились в управление по жилищным вопросам мэрии <адрес> для оформления перехода права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, а также, для перерасчёта внесённых денежных средств. /дата/ истцы получили сообщение Управления по жилищным вопросам мэрии <адрес>, в котором было указано, что оформить передаточный акт согласно п. 7 договора об инвестиционной деятельности от 25.06.20107г. №/ТР/Выб не представляется возможным в связи с тем, что «право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано /дата/, то есть позднее даты заключённого договора». С указанным решением истцы не согласны и считают его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Бахман О.А. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> Смагина Н.П. исковые требования не признала. Считает, что площадь квартиры в договоре об инвестиционной деятельности от 25.06.20107 г. №/ТР/Выб была указана с учетом площади балкона, а в техническом паспорте площадь балкона не учитывается в общую площадь квартиры. Факт полной оплаты денежных средств по договору со стороны истцов не оспаривала.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства.

/дата/ между Муниципальным образованием <адрес> и Воробьевым А. В., Воробьевой Е. Ю., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Воробьева А. А. заключен договор об инвестиционной деятельности №/ТР/Выб (л.д.8).

Согласно п.1 указанного договора мэрия обязуется после завершения строительства и ввода в эксплуатацию семнадцатиэтажного жилого дома по <адрес> передать инвесторам под самоотделку в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатную <адрес> (строительный), площадью 50,16 кв. м., находящуюся на четырнадцатом этаже.

После окончательной оплаты стоимости квартиры её передача в собственность инвесторов осуществляется по передаточному акту (п.7).

Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> (п.2).

Истцы исполнили свою обязанность по оплате приобретаемой в собственность квартиры в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 9, 35-58), и ответчиком не оспаривалось.

Как следует из объяснений сторон в 2010 г. дом был введён в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире под строительным номером 68 присвоен почтовый №.

Распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ №-р указанная выше квартира была выделена администрации <адрес> для предоставления её истцам по договору найма на определённый срок до полной её оплаты по договору (л.д.11).

14.07.2011г. на основании приказа мэрии <адрес> №-од квартира по адресу <адрес> была предоставлена для проживания истцам, что подтверждается договором найма жилого помещения коммерческого использования (л.д. 13-18).

Как следует из технического паспорта квартиры, её общая площадь составляет 45,3 кв.м. (л.л.22-24).

Пунктом 4 договора об инвестиционной деятельности №/ТР/Выб стороны предусмотрели, что в случае увеличения размера общей площади квартиры инвесторы обязуются оплатить разницу в размере общей площади по цене 1 кв. м. <данные изъяты>., а в случае её уменьшения - мэрия обязуется произвести перерасчёт денежных средств по указанной цене за квадратный метр.

29.05.2015г. Воробьев А.В. обратился в управление по жилищным вопросам Мэрии <адрес> для оформления перехода права собственности на квартиру и перерасчёта внесённых денежных средств во исполнение п. 4 Договора (л.д. 20).

Из сообщения Управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> следует, что оформить передаточный акт не представляется возможным в связи с тем, что право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано /дата/, то есть позднее даты заключённого договора (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником квартиры по адресу <адрес> является <адрес> (л.д. 37).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Исходя из установленного судом факта неисполнения ответчиком договорных обязательств по передаче квартиры в собственность истцов, и указанных норм права требования о передаче квартиры в общую долевую собственность истцов, и обращении для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о перерасчете внесенных по договору платежей в силу положений пункта 4 договора об инвестиционной деятельности №/ТР/Выб.

Из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры меньше на 4,96 кв.м., чем предусмотрено договором. Доводы представителя ответчика, о том, что в договоре учтена площадь квартиры с учетом площади балкона судом не принимается, поскольку из текста договора этого не следует. Приложений с планом квартиры договор не имеет. Проект дома ответчиком в суд не предоставлен. Таким образом, поскольку иного договором не предусмотрено, суд исходит из того, что сторонами согласована передача квартиры общей площадью 50,16 кв.м., при которой общая площадь квартиры подлежит определению в соответствии с законом.

Из положений п. 5 ст. 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения