Дело № 2-1397/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Посуховой Н.П.

С участием прокурора Каракуловой Я.В.

При секретаре Лозовой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района г. Новосибирска к Канаеву Сергею Александро-вичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с ис-ком к Канаеву С.А., в котором просит выселить ответчика из жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м, расположенной в квартире <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска ссылается на то, что квартира № <адрес> является коммунальной, ответчик является нанимателем вышеуказанной комнаты на основании договора социального найма. 24.01.2014г. в администрацию Калининского района с жалобой обратилась председатель совета дома Медведева С.И. по поводу того, что из данной квартиры идет неприятный запах, соседи по подъезду закрыли вентиляционные отверстия и просят принять меры. В ходе проверки сотрудниками администрации Калининского района было установлено, что собственником трех комнат в данной квартире является ФИО 1., был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого изложенные в жалобе обстоятельства подтвердились. 17.02.2014г. Мисаровой Ю.А. было вручено предупреждение, о чем она согласилась частично, пояснив, что временно в квартире не проживает из-за ответчика, который злоупотребляет спиртными напитками, превратил квартиру в помойку. Ответчику Канаеву С.А. также было вручено предупреждение с указанием срока для приведения квартиры в соответствии с санитарными нормами, однако указанные требования последним не выполнены.

16.05.2014г. администрация Калининского района г. Новосибирска уточнила иск (л.д.27), просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 30.12.2012г. № №, заключенный с Канаевым С.А.; выселить ответчика из жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м, расположенной в квартире <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации Калининского района г. Новосибирска – Тихонов А.А., действующий по доверенности от 09.01.2013г. сроком до 31.12.2014г. (л.д.19), в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержал. Дополнительно пояснил, что право собственности у ответчика не возникло, поскольку ему было отказано в государственной регистрации права, в связи с не предоставлением документа об оплате государственной пошлины и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества.

Ответчик Канаев С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по почте (л.д.74), возражений по иску не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетеля Мисаровой Ю.А., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что заявленный иск администрации Калининского района г. Но-восибирска обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому наруше-нию прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Из копии справки МБУ «Городское жилищное агентство» от 22.11.2012г. № №л.д.5) видно, что комната, жилой площадью 11,4 кв.м, в квартире <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995г. № №, распоряжения КУГИ Новосибирской области от 28.07.1995г. № №

Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 31.01.2014г. № № (л.д.6) следует, что право собственности на жилое помещение, площадью 43,7 кв.м, в квартире <адрес> зарегистрировано за Мисаровой Ю.А.

На основании решения городского Совета Новосибирска от 28.09.2005г. № № между администрацией Калининского района г. Новосибирска (наймодатель) и Канаевым С.А. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № № от 30.12.2012г. (л.д.7-8) на одну комнату, жилой площадью 11,4 кв.м, общей площадью 11,4 кв.м, в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>

Пунктом 4 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю.

Из выписки из домовой книги от 28.01.2014г. (л.д.10) видно, что в комнате площадью 11,4 кв.м в квартире <адрес> с 27.06.2002г. зарегистрирован по месту жительства Канаев А.А. (наниматель).

На л.д.12-13 представлена копия технического паспорта на жилую комнату, общей площадью 11,4 кв.м, в квартире <адрес> по состоянию на 23.11.2012г., из которого видно, что данной комнате присвоен инвентарный номер: №, кадастровый номер отсутствует.

На л.д.14-15 представлена копия заявления председателя совета дома по <адрес> – Медведевой С.И., поступившее 22.01.2014г. в администрацию Калининского района г. Новосибирска, в котором указано на то, что из квартиры <адрес> идет неприятный запах, в связи с чем соседи по подъезду закрыли вентиляционные отверстия и просят принять меры; в дальней комнате квартиры имеется много бутылок из-под алкогольных напитков, пищевые отходы, сигареты, затушенные на полу, на подоконнике, что создает угрозу пожарной безопасности.

В адрес ответчика Канаева С.А. администрацией Калининского района г.Но-восибирска направлялось предупреждение от 17.02.2014г. № № (л.д.17) о приведении жилого помещения в срок до 01.03.2014г. в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние; при этом разъяснены положения ст.91 ЖК РФ; преду-преждение зачитано вслух и получено ответчиком 17.02.2014г., о чем собствен-норучно последний расписался.

На л.д. 18 имеется также копия предупреждения в адрес Мисаровой Ю.А., о чем она согласилась частично, пояснив, что временно в квартире не проживает, так как имеет малолетнего ребенка; в квартире проживать невозможно из-за нанимателя Канаева С.А., который злоупотребляет спиртными напитками и превратил квартиру в плохое состояние.

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» проведено исследование воздуха закрытых помещений в квартире <адрес>

Согласно экспертному заключению по результатам лабораторных исследований и испытаний № КГ-10-222 от 20.06.2014г. (л.д.34-35) к протоколу исследования воздуха закрытых помещений № № от 19.06.2014г., выданного специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», концентрации аммиака в пробе воздуха в точке отбора (жилая комната в квартире № №) превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.3.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» до 3,15 раза (обнаруженная концентрация 0,63 мг/м3 (ПДК – 0,2 мг/м3)).

Допрошенная в судебном заседании 15.07.2014г. в качестве свидетеля Мисарова Ю.А. (л.д.44) пояснила, что является собственником 43,7 кв.м в квартире <адрес>, ответчик проживает в спорной комнате с 2009г. В квартире свидетель не проживает, поскольку ответчик употребляет спиртные напитки, использует квартиру не по назначению, в квартире и подъезде стоит неприятный запах. В её присутствии ответчик был предупрежден об устранении недостатков.

На л.д.66 имеется копия договора приватизации жилого помещения от 25.02.2013г. № №, из которого видно, что мэрия г. Новосибирска передает безвомездно в собственность Канаева СА. жилое помещение, состояние из одной комнаты, общей площадью 11,4 кв.м, в четырехкомнатной квартире <адрес>, расположенной на 3 этаже 9-тиэтажного жилого дома; в силу п.7 данного договора, право собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права.

Сообщением Управления Росреестра по Новосибирской области от 20.06.2013г. (л.д.71-73) Канаеву С.А. было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, площадью 11,4 кв.м, рас-положенное по адресу: <адрес>, в связи с не предостав-лением необходимых документов, а именно документа, подтверждающего уплату государственной пошлины на недвижимое имущество, а также кадастрового паспорта объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение, общей площадью 11,4 кв.м, в четырехкомнатной квартире <адрес> находится в муниципальной собственности города Новосибирска, было предоставлено ответчику Канаеву С.А. по договору социального найма; собственником трех комнат в указанной квартире является Мисарова Ю.А.

Суд считает установленным факт нарушения ответчиком санитарно-гигиенических норм и правил, требований пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением по результатам лабораторных исследо-ваний и испытаний от 20.06.2014г. (л.д.34), в результате нарушения которых систе-матически нарушаются права и охраняемые законом интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном доме, о чем свидетельствует обращение председателя совета дома <адрес> в администрацию Калининского района г. Новосибирска (л.д.14-15).

Ответчик Канаев С.А. был предупрежден о необходимости устранения нарушений, однако, данные нарушения последним не были устранены в предоставленный разумный срок для их устранения.

Исходя из смысла положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что им принимались соответствующие меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

При таком положении, у суда нет законных оснований для отказа в иске администрации Калининского района г. Новосибирска о расторжении договора социального найма жилого помещения с ответчиком Канаевым С.А., следовательно, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Соответственно подлежит удовлетворению иск администрации Калининского района г. Новосибирска к Канаеву С.А. о выселении его из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения, в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, ответчик Канаев С.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ул. Курча-това, 37 кв.326.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Калининского района г. Новосибирска к Канаеву Сергею Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении без предоставления другого жилого помещения у д о в л е т в о р и т ь.

Расторгнуть с Канаевым Сергеем Александровичем договор социального найма жилого помещения на комнату, общей площадью 11,4 кв.м, в квартире <адрес>

Выселить Канаева Сергея Александровича из комнаты, общей площадью 11,4 кв.м, в квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Канаева Сергея Александро-вича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ул. Курчатова, 37 кв.326.

Взыскать с Канаева Сергея государственную пошлину в местный бюджет в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд Калининского района г. Новосибирска.

СудьяН.П.Посухова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2014 года

Судья Н.П.Посухова