Дело № 2-1786/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года<адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиБариновой Т.В.,

При секретаре Коморниковой А.А.,

С участием представителя истца Тищенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороход О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и Отделка» (далее ООО «Монтаж и Отделка») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> передача участнику долевого строительства – двухкомнатной <адрес> этаже, общей площадью по проекту 64,33 кв.м., жилой площадью по проекту 31,06 кв.м., стоимостью 1540800 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по оплате суммы договора он (истец) исполнил в полном объеме. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по договору с учетом дополнительного соглашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя полностью построен, квартира указанная в договоре не передана, ответчик находится в стадии банкротства. Фактически вышеуказанная квартира построена, он (истец) в ней сделал ремонт и проживает, оплачивает коммунальные услуги, но из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию и акта приема передачи квартиры – не может зарегистрировать свое право собственности на нее. Ответчик уклоняется от принятых на себя обязательства по сдаче дома, что явилось причинной для обращения в суд.

С учетом уточнения исковых требований, Скороход О.А. просит признать за ней право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства «жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями» расположенный по адресу: <адрес> стр, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 64,33 кв.м. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 300000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя – по доверенности Тищенко И.С., которая доводы и требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Монтаж и Отделка» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монтаж и Отделка» введена процедура банкротства. Временным управляющим утвержден Л который привлечен судом к участию в деле, был извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства дела, но в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Скороход О.А., подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Монтаж и Отделка» на основании разрешения на строительство № выданного мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, начало строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещения (общая площадь объекта 3835,6 кв.м., площадь земельного участка 2699,0 кв.м., количество этажей - 5, строительный объем – 17315,26 кв.м., количество № общая площадь квартир 2603 кв.м., площадь офисных помещений – 806,56 кв.м.), расположенного по адресу № (строительный).

Срок действия указанного разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и Отделка» и Скороход О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: г <адрес> (строительный), с привлечением средств участника долевого строительства. Объектом долевого строительства по данному договору являлась двухкомнатная <адрес> (строительный) расположенная на 2-м этаже указанного дома, общей площадью по проекту 64,33 кв.м., жилой площадью по проекту 31,06 кв.м., которая подлежала передаче участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно 2.1.5 договора, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1540800 рублей, которая оплачивается согласно графика (п. 3.1, п. 4.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанциями справкой об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «Монтаж и Отделка» до настоящего времени не передал вышеуказанную <адрес> (строительный) в собственность истца.

В соответствии со справкой ООО «Монтаж и Отделка» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности строящегося жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) составляет – 100%.

Согласно представленных Инспекцией Государственного строительного надзора <адрес> сведений, застройщиком объекта – жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, является ООО «Монтаж и Отделка». В ДД.ММ.ГГГГ от застройщика поступило сообщение об окончании строительства данного объекта, но в ходе проведения проверки был выявлен ряд нарушений, которые до сих пор не устранены. В связи с этим, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации не выдавалось.По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он является незавершенный строительством.

Учитывая, что в отношении вышеуказанного объекта - жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, то он является незавершенный строительством.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты не являются предметом действующего строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указными лицами в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ и с учетом положений, предусмотренных п. 4 ст. 244, ст. 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.

Кроме того, исходя из анализа положений статей 1-5 и статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», у участника долевого строительства возникает право долевой собственности на объект долевого строительства в размере пропорциональном уплаченному взносу (цены договора).

Таким образом, требования истца о признании за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности суд руководствуется представленными в разрешении на строительство сведениями о площади объекта, а также сведениями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о площади квартиры, сведениями технического паспорта о существовании указанной квартиры в натуре и ее технических характеристиках.

Доказательств иного размера доли, либо иной площади незавершенного строительством объекта ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд признает за Скороход О.А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> (строительный), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 64,33 кв.м.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Исходя из анализа возникших между истцом и ответчиком правоотношений, суд приходит к выводу о том, что они подпадают по регулирование ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за нарушение его прав потребителя, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, степень готовности объекта, фактическую передачу <адрес> в пользование истца и его проживание в этой квартире, характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 20000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ с ООО «Монтаж и Отделка» в доход государства подлежит взысканию госпошлина с учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 15904 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скороход О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и Отделка» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за Скороход О. А. право собственности на № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> (строительный), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площади лоджии 64,33 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и Отделка» в пользу Скороход О. А. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 15904 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу - /подпись/