Дело № 2-3109/2013

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Е.А. и Куликовой Л.Н. к ЮЛ1» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Куликов Е.А.и Куликова Л.Н. обратились в суд с указанным иском к ЮЛ1», просят с учетом уточнения взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> в соответствии со ст. 395 ГК РФ, неустойку в размере <данные изъяты> на основании Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что /дата/ между ними и ЮЛ1» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался в срок до /дата/ окончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию четырехэтажно жилого <адрес>.5, относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер № и передать им объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., балкон площадью 3,83 кв.м., расположенную на 4 этаже в первом подъезде указанного дома. Обязательства, предусмотренные договором истцы выполнили в полном объеме, выплатив ответчику взнос за квартиру <данные изъяты> рублей. Поскольку до настоящего времени обязательство ответчика по передаче объекта долевого строительства так и не было исполнено, /дата/ в адрес ЮЛ1» была направлена претензия с просьбой перечислить неустойку по указанным реквизитам и сообщить когда будет передана квартира. На сегодняшний день ответ на претензию не получен.

В судебном заседании представитель истца Горбунов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Куликов Е.А. и Куликова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ЮЛ1» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица в соответствии с данными, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц и по адресу, указанного в договоре долевого участия в строительстве, однако вся корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отсутствием адресата. Ранее, в предыдущие судебные заседания ответчик также корреспонденцию из суда не получал. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик в суд своего представителя ответчик не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражения, отзыва на иск не представил.

В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.11.2011г. между Куликовым Е.А., Куликовой Л.Н. с одной стороны и ЮЛ1» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.5-10), в соответствии с которым истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, а ответчика обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости и передать его истцам (п.2.1 Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение, а именно – двухкомнатная <адрес> общей площадью на основании проектной документации 76,3 кв.м., а также один балкон площадью 3,83 кв.м., расположенная на 4 этаже в первом подъезде, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства Объекта недвижимости <данные изъяты>, относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу <адрес>, муниципальное образование р.<адрес>, р.<адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части № в границах С-600, С-700, кадастровый номер №, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее /дата/.

В силу п. 2.4 срок передачи Объекта долевого строительства истцам не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства с учетом стоимости 1 кв.м. Объекта, указанной в п. 3.1 Договора, и размера общей площади Объекта, указанного в п. 1.2 Договора, составляет <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы Куликовы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от /дата/ о полной выплате взноса по договору долевого участия от /дата/ № в сумме <данные изъяты> (л.д. 11).

Истцами в адрес ответчика была направлена по почте претензия от /дата/ с требованием перечислить на их расчетный счет <данные изъяты> в виде неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.12-13). Данная претензия была направлена почтой и получена /дата/ представителем ЮЛ1» по доверенности, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении (л.д.15).

Ответчиками на указанные претензии ответа дано не было. До настоящего времени объект долевого участия - квартира по акту приема-передачи не истцам не передана. Доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Анализируя условия договора и с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что объект долевого участия в строительстве (квартира) должен быть передан истцу не позднее двух месяцев со дня завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, которое в свою очередь должно быть получено застройщиком не позднее /дата/ То есть объект долевого строительства (квартира) должна быть передана истцам не позднее /дата/ (2 месяца по истечении /дата/). Именно нарушение указанного срока застройщиком влечет для него негативные последствия в виде наступления обязанности по выплате неустойки участнику строительства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено.

Суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя Куликовых на своевременное строительство и передачу им в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от 28.11.2011г., и наличие у них законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Период просрочки исполнения обязательства следует исчислять с /дата/ до заявленной истцом даты /дата/ (190 дней). Таким образом, сумма неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> * 8,25% /300 * 2 * 190).

О несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства специальной нормой права предусмотрен размер и порядок выплаты неустойки. По этому основанию суд отказывает во взыскании неустойки в порядке, предусмотренном ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ суд также отказывает, поскольку данная норма регулирует иные правоотношения по денежным обязательствам лиц.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что на спорные правоотношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителя» в части, не урегулированной специальным законом, в Федеральном законе № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не урегулированы, поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, суд находит требования о компенсации морального вреда обоснованными. Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, характер и степень морального вреда, причиненного истцам, с учетом требований разумности и справедливости, суд находит достаточным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии со ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствие с ч. 6, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку исковые требования о защите прав потребителя частично удовлетворены, направленная в досудебном порядке претензия была