№ 2-718/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 04 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьиНестеровой А. В.,

с участием представителя истцовКомольцева В. А.,

при секретаре судебного заседанияСрыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перменевой ФИО11 Трофимова ФИО12 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Перменева Ю. В., Трофимов В. Е. обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просили признать за ними право общей долевой собственности (в 1/2 доле за каждым) на жилое помещение – комнату №, общей площадью 21,6 кв. м, расположенную на первом этаже в <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Перменевой Ю. В. в 2000 году было предоставлено жилое помещение (комната) № в общежитии по адресу <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,6 кв. м, в результате обмена. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении (комнате) зарегистрированы и проживают, согласно выписке из домовой книги, Перменева Ю. В. и Трофимов В. Е. Спорное жилое помещение (комната) в общежитии передано в муниципальную собственность на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения КУГИ от 06.10.1999 г. № 1023, оно является изолированным жилым помещением. Истцы до настоящего времени право на приватизацию не использовали. Мэрия г.Новосибирска истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения отказала.

В судебное заседание истцы Перменева Ю. В., Трофимов В. Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Комольцев В. А. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения.

Судом, с согласия представителя истцов, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участника судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из ордера № 322 от 25.04.2000 г. следует, что Перменевой Ю. В. была предоставлена комната № в <адрес> в <адрес> в порядке обмена с ФИО6

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении Перменева Ю. В. и Трофимов В. Е. (сын) зарегистрированы и проживают с 23.05.2000 г. и 04.07.2000 г. соответственно по настоящее время при отсутствии каких-либо возражений со стороны органов местного самоуправления и иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законном характере вселения Перменевой Ю. В. и Трофимова В. Е. в спорную комнату.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 26.09.2017 г. следует, что правообладателем в отношении жилого помещения № в <адрес> в <адрес> является <адрес>.

В ответе мэрии г.Новосибирска от 25.10.2017 г. на заявление Перменевой Ю. В. указано, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат, в связи с чем оформить договор передачи в собственность граждан спорного жилого помещения не представляется возможным.

Согласно справке МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 15.09.2017 г., жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 03.06.1999 г. № 598 и распоряжения КУГИ от 06.10.1999 г. № 1023.

Из ответа администрации Ленинского района г.Новосибирска от 16.02.2018 г. следует, что на основании постановления мэрии города Новосибирска от 03.06.1999 № 598 и распоряжения мэрии города Новосибирска (так в тексте) от 06.10.1999 № 1023-рп вышеуказанное общежитие передано в муниципальную собственность города Новосибирска от организации «Строительный трест № 43». На момент передачи здание уже было общежитием.

Между тем, согласно приложению 1 к постановлению мэрии г.Новосибирска от 03.06.1999 г. № 598, в муниципальную собственность были приняты находящиеся на балансе ОАО «Стройтрест № 43» в Ленинском районе жилые дома, в том числе со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, включая жилой <адрес>.

Согласно п.1 распоряжения КУГИ от 06.10.1999 г. № 1023, в муниципальную собственность г.Новосибирска были переданы жилые дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, включая жилой <адрес>, в том числе служебные жилые помещения: <адрес> № в <адрес>). О наличии статуса специализированных (общежития) у иных передаваемых помещений в указанных документах не упоминается.

В ответе МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 02.03.2018 г. указано, что в архиве учреждения находится на хранении корешок обменного ордера № 322 от 25.04.2000 г., оформленный на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты коридорного типа, жилой площадью 21,6 кв. м, по адресу: <адрес>, на имя Перменевой ФИО13.

Указанный ордер выдан Перменевой Ю. В., ранее занимавшей на праве члена семьи нанимателя 3-комнатную квартиру, жилой площадью 39,40 кв. м, по адресу: <адрес>, и в результате родственного (внутрисемейного) обмена с ФИО6 в порядке ст.70 ЖК РСФСР, действующего на момент оформления обмена, приняла от последней права и обязанности по договору найма на комнату коридорного типа, жилой площадью 21,6 кв. м, по адресу: <адрес>. Обмен оформлен с согласия сторон, на основании заявлений об обмене и документов, подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения, оформленных надлежащим образом.

В ст.73 ЖК РСФСР, действующего на момент оформления обмена, содержался прямой запрет («обмен жилого помещения не допускается») на оформление обмена жилого помещения, если помещение является служебным или находится в общежитии.

Согласно ст.67 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В силу ст.70 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

Кроме того, в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, на отношения по пользованию спорным помещением, распространяются нормы о договоре социального найма.

Как установлено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из справок МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 15.09.2017 г., Трофимов В. Е. и Перменева Ю. В. ранее право приватизации жилья не использовали.

Таким образом, каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого помещения судом не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 233-235 ГПК РФ, суд