Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года г. Новосибирск

Дело № 2-4361/2012

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Боровкове Э.В.

с участием представителя истца Тучина С.В.,

представителя ответчика Бибик А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/2012 по иску ЮЛ1» в интересах Фролова И. А. к ЮЛ2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ1» в интересах Фролова И.А. обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Фролова И.А. с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между ЮЛ2» и УМЮ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик ЮЛ2» обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию II квартал 2011г. и передать участнику долевого строительства в течение 90 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ однокомнатную <адрес> общей площадью 50,55 кв.м., жилой площадью 17,56 кв.м. на 24-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес> горка, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от /дата/ к договору участия в долевом строительстве № от /дата/ сторонами договора изменена площадь помещения, количество комнат, цена договора и срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства. С учетом данного соглашения ЮЛ2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию II квартал 2011 года и передать участнику долевого строительства в течение 60 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( п. 2.1.2), то есть не позднее /дата/ четырехкомнатную <адрес> на 24-м этаже общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м. в многоэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес> горка, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты>.

Истец также указывает, что между УМЮ. и Фроловым И.А. заключено, а застройщиком согласовано соглашение от /дата/ об уступке прав требования по договору участия долевом строительстве № от /дата/ Согласно данному соглашению УМЮ. уступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ Фролову И.А. в полном объеме. Пунктом 7 соглашения УМЮ гарантирует, а ЮЛ2» подтверждает, что долевой взнос участником долевого строительства внесен полностью. Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты>

Истец Фролов И.А. В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55), представитель истца Тучин С.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Бибик А.И. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, пояснила, что в настоящее время <адрес> введен в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства ответчик нарушил, но неустойка носит компенсационный характер, в связи с чем просила снизить ее по ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ЮЛ2» и УМЮ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 24 этаже, общей площадью 50,55 кв.м., № <адрес> доме по <адрес> горка в <адрес> (л.д. 20-27).

Данный договор прошел государственную регистрации, что подтверждено штампом Управления Росреестра на соглашении (л.д. 27).

Согласно п. 2.1.1 и 2.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно во 2-м квартале 2011 года и передать в собственность участника долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 3.3 договора).

/дата/ между ЮЛ2» и УМЮ. к договору участия в долевом строительстве № от /дата/ заключено дополнительное соглашение, согласно которому ЮЛ2» обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2011 года и передать участнику долевого строительства в течение 60 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ( п. 2.1.2) четырехкомнатную <адрес> на 24-м этаже общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м. в многоэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику сумму настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет (л.д. 28).

Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на соглашении.

Общая сумма договора составляет <данные изъяты> (пункт 4).

/дата/ между УМЮ. и Фроловым И.А. заключено, а застройщиком согласовано соглашение об уступке права требования по договору участия долевом строительстве № от /дата/, согласно которому УМЮ уступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ Фролову И.А. в полном объеме (л.д. 29).

Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на соглашении (л.д.29 обр.)

Пунктом 7 соглашения от /дата/ УМЮ. гарантирует, а ЮЛ2» подтверждает, что долевой взнос участником долевого строительства внесен полностью.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нар