Дело № 2-4755/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юл1» в интересах Казаковой А.В. и Казакова И.В. к Юл2» о взыскании неустойки за нарушение срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Юл1» в интересах Казаковой А.В. и Казакова И.В. обратилось в суд с указанным иском к Юл2», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях законную неустойку в размере <данные изъяты> за период просрочки исполнения обязательств с /дата/ по /дата/ В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между Юл2» и Казаковой А.В., Казаковым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве от /дата/ № №. Договор зарегистрирован в Юл3. В соответствии с данным договором ответчик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию /дата/ и передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 2.2), то есть не позднее /дата/ года, двухкомнатную <адрес> на 13 этаже, общей площадью 61,05 кв.м., жилая площадь 34,86 кв.м., в многоэтажном жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес> горка, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты>. Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Объект долевого строительства передан /дата/. /дата/ застройщику была вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Бородин Г.А. исковые требования поддержал.

Истцы Казаков И.В. и Казакова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Велигур Н.Е. в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснила, что на сегодняшний день обязательство по договору № от /дата/ застройщик исполнил в полном объеме, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Юл4 /дата/., а также актом приема-передачи от /дата/., подписанным сторонами. /дата/ истец подписал акт приема-передачи жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик в досудебном порядке предпринял попытку мирного разрешения спора, путем предложения истцу заключить соглашение о выплате неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию по договору участия в долевом строительстве, в котором ответчик предложил выплату в качестве компенсации неустойки в размере <данные изъяты>. Выполнение требования о взыскании неустойки в полном объеме может негативно сказаться на интересах других граждан-дольщиков, т.к. Юл2» производит строительство дома за счет инвестиционных взносов. Также необходимо принимать во внимание фактически имеющийся ущерб, а не потенциально возможные убытки истца. Считает размер неустойки явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства, и просит применить ст. 333 ГК РФ. В части взыскания штрафа в размере 50% также просит отказать, т.к. в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование потребителей об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке. Застройщик в досудебном порядке предпринял попытку добровольно оплатить истцам неустойку частично, однако истцы от указанной суммы отказались.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Юл2» с одной стороны и Казаковой А.В., Казаковым И.В. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 9-20).

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора согласно п. 3.2 Договора, составляет <данные изъяты>.

В силу п. /дата/ Договора застройщик обязан в установленный настоящим договором срок получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (/дата/).

Согласно п. 2.2 (с) застройщик обязан передать в общую совместную собственность Казаковой А.В. и Казакова И.В. по акту приема-передачи объект долевого строительства (<адрес> горка в <адрес>) в состоянии, согласно Приложению № к настоящему договору, не позднее 2 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

/дата/. между Юл2» и Казаковой А.В., Казаковым И.В. был подписан акт приема-передачи к Договору № от 21.07.2010г. (л.д.21).

Согласно уточнения к акту приема-передачи от /дата/., подписанного между сторонами 01.12.2012г., застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру в <адрес>, стр. по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: № 114, состоящая из 2 комнат, общей площадью 60,4 кв.м. на 13 этаже Объекта: Многоэтажный жилой <адрес>, входящий в группу трех многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией по <адрес> (л.д.22).

Как утверждают истцы, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Казаковой И.В. и Казакова А.В. исполнили в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений договора о долевом участии объект долевого участия в строительстве (квартира) должен быть передан истцу не позднее /дата/ Нарушение указанного срока застройщиком влечет для него негативные последствия в виде наступления обязанности по выплате неустойки участнику строительства.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, квартира передана по акту /дата/ г.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственн