Дело №2-1199/2014

Поступило в суд 05.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 г.г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующегосудьи Семенихиной О.Г.

При секретареСимонян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбаа Ш. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курбаа М. М., к мэрии г.Новосибирска, администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Курбаа Ш.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Курбаа М.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Свои требования истец обосновал тем, что Курбаа Ш.С. и Курбаа М.М. являются собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в котором постоянно проживают. Жилое помещение состоит из комнаты и коридора, расположено на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. В 2010 году спорное помещение было приватизировано без включения в общую площадь коридора. В январе 2014 года истица, обратившись в <данные изъяты>, получила техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещений в общежитии после выполненной перепланировки по адресу: <адрес>. Для улучшения санитарно-бытовых условий проживания была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой присоединена часть площади коридора, места общего с соседями пользования - №. По результатам заключения сделаны выводы о том, что произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения и не нарушает права и законные интересы других граждан, рекомендуется к утверждению. Обратившись в архитектурный отдел Кировского района г. Новосибирска с заявлением о присоединении к жилому помещению мест общего пользования, а именно: коридора, истица ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

Истец Курбаа Ш.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Курбаа М.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – Иванова А.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Кировского района г.Новосибирска – Беляев Н.Н. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, полагая, что они не основаны на требованиях закона, поскольку истицей выполнено присоединение нежилого помещения - коридора за счет уменьшения площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. произведена реконструкция. При этом согласия всех собственников помещений на присоединение части имущества истцом получено не было, так как собственник муниципальных помещений такого согласия не давал.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика администрации Кировского района города Новосибирска, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, реконструкция объектов капитального строительства /за исключением линейных объектов/ - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или/ восстановления указанных элементов

Судом установлено, что Курбаа Ш.С. и Курбаа М.М. являются собственниками <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 5,6).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в жилом помещении № в <адрес> в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в настоящее время: Курбаа Ш.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Курбаа М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Курбаа А.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № расположено на первом этаже по <адрес> в <адрес> жилого помещения составляет –<данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-11).

Технический паспорт Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликация к плану помещения отражает фактическое назначение помещений и их размеры в настоящее время, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого помещения № в жилом <адрес>, выполненного ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», следует, что в ходе перепланировки выполнено присоединение коридора общего пользования с целью улучшения бытовых условий проживающих. По результатам экспертизы сделан вывод, что несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке не затрагиваются, демонтаж и устройство новых перегородок не выполнялись, площадь присоединяемого помещения – <данные изъяты> кв.м. (№), которое имеет естественное освещение – окно с балконной дверью. Помещение расположено на <данные изъяты> этаже и использовать практически одной комнатой №. На момент обследования помещение используется как коридор. При данной перепланировке основные электрические сети помещений не нарушены. Перепланировка спорного помещения с присоединением коридора общего пользования выполнена для улучшения бытовых условий проживающих, не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения и не нарушает права и законные интересы других граждан, рекомендуется к утверждению (л.д. 22-35).

В соответствии с п. 2,25, 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Ответ главы Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Курбаа Ш.С. отказано в согласовании самовольной перепланировки в административном порядке. Также, на Курбаа Ш.С. была возложена обязанность привести перепланированное помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Дополнительно было сообщено, что увеличение площади жилой комнаты, оборудование коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., выполнено за счет уменьшения площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то есть произведена реконструкция (л.д. 21).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что Курбаа Ш.С. и Курбаа М.М. принадлежит на праве общей долевой собственности помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом к жилому помещению № была присоединена часть общего коридора. В судебном заседании установлено, что истцом заняты места общего пользования (коридора), самовольно, без соответствующего разрешения.

С учетом того, что площадь занимаемого истцом жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу о том, что имеет место самовольная реконструкция жилого помещения с занятием мест общего пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Так, п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку занятые истцами помещения являются местами общего пользования, относятся к общему имуществу, то уменьшение этого имущества, изменение его назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому были приняты несколько решений, в том числе, об уменьшении размера общего имущества собственников в многоквартирном <адрес> в связи с перепланировкой и переустройством жилого помещения № на <данные изъяты> кв.м., присоединением части общего имущества площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому помещению № <адрес>, данным собранием не было принято решение и получено согласие всех собственников, в том числе муниципалитета, об исключении коридора площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенного на экспликации под № из общего имущества и занятия истцом мест общего пользования (части коридора).(л.д.46-62)

При таких обстоятельствах, учитывая, что занятие истцом мест общего пользования - части коридора, произошло без соответствующего разрешения, отсутствие доказательств согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома по данному вопросу, возражения администрации Кировского района г. Новосибирска, относительно удовлетворения исковых требований, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

То обстоятельство, что согласно представленному заключению перепланировкой не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для их жизни и здоровья, не влияет на выводы суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца. К такому выводу также суд приходит исходя из того, что истица является собственником жилого помещения площадью 12,0 кв.м., собственником помещений коридора является муниципалитет, в связи с чем, у истицы не было законных оснований без разрешения собственника проводить в помещениях, в которых она проживает, перепланировку и реконструкцию. Решения о предоставлении помещения – коридора (№ 65) площадью 5,6 кв.м истцу и членам ее семьи не принималось, она с такими требованиями к собственнику не обращалась.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Курбаа Ш.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2014.

Судья – подпись О.Г. Семенихина

Копия верна.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1199/2014

Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 26.05.2014 решение не вступило в законную силу.

Судья –

Секретарь –