Дело № 2-289/2014

Поступило в суд 15.01.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2014 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

С участием представителя истца Авербух З.Р.,

при секретаре судебного заседания Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сульдина В. А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сульдин В.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 327,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в 1993 году между ним и Совхозом «Цветы Сибири» был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Сульдину В.А. был выделен земельный участок площадью 1361 кв.м. для строительства жилого дома. Совхоз взял на себя обязательства по оформлению землеотводных документов и получению разрешения на строительство жилого дома. Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «Цветы Сибири» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 1099. Для организации строительства был организован ТСЖ «Заречный». При заключении договора истцом был оплачен вступительный взнос. В том же году за счет собственных сил и средств было начато строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектом застройки микрорайона «Заречный». Однако, в связи с тем, что совхозом не были своевременно оформлены документы на земельный участок, истец не смог ввести дом в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец постоянно проживает в доме по <адрес>, добросовестно несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома, но не имеет возможности зарегистрироваться в доме, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. За все время существования указанного объекта недвижимости никаких требований о сносе государственным или муниципальным органом не предъявлялось. ООО «СТИНЭКС» выдано заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, согласно которому завершенный строительством индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, отведенном для индивидуальной жилой застройки, строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, возведенная постройка не противоречит градостроительным и санитарным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец и обратился в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание истец Сульдин В.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

Представитель истца – Авербух З.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.29-30), в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Спорный объект недвижимости (кирпичный дом общей площадью 327,4 кв.м.) построен в 2013 году без соответствующего разрешения, согласованного проекта, а потому является самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный спорный объект, в установленном порядке не образован и процедуру согласования и постановки на государственный кадастровый учет не прошел, при этом истцу земельный участок, на котором расположен спорный объект, не принадлежит. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, иск о признании права собственности на постройку возможен только в том случае, если лицо принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности действия к получению разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д.61).

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.12.1992г. № специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Сульдиным В.А. и совхозом «Цветы Сибири» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «Цветы Сибири» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Сульдину В.А. было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь жилого дома 327,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., подсобная площадь 223,8 кв.м. Итого по подвалу общая площадь 108.1 кв.м., в том числе помещение (№1) -31,0 кв.м., помещение (№2) -2,6 кв.м., помещение (№3) -3,6 кв.м., помещение (№4) -6,7 кв.м., помещение (№5) -9,6 кв.м., топочная (№6) -12,4 кв.м., помещение (№7) -15,4 кв.м., помещение (№8) -8,9 кв.м., помещение (№9) -3,8 кв.м., помещение (№10) -8,4 кв.м., помещение (№11) -5,7 кв.м. Итого по 1 этажу общая площадь 111,2 кв.м., в том числе коридор (№12) – 7,6 кв.м., санузел (№13) – 3,2 кв.м., помещение (№14) – 1,9 кв.м., бассейн (№15) – 5,7 кв.м., помещение (№16) – 1,9 кв.м., гараж (№17) – 33,1 кв.м., коридор (№18) – 6,7 кв.м., прихожая (№19) – 19,7 кв.м., кухня (№20) -15,6 кв.м., гостиная (№21) – 10,7 кв.м., баня (№22) -5,1 кв.м. Итого по 2 этажу общая площадь 46,3 кв.м., в том числе коридор (№23) -2,3 кв.м., санузел (№24) – 1,3 кв.м., гардеробная (№25) – 4,3 кв.м., жилая (№26) -31.1 кв.м., коридор (№27) -7,3 кв.м. Итого по 3 этажу общая площадь 61,8 кв.м., в том числе балкон -3,6 кв.м. (л.д.10-18).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок КН 54:35:081020:75 отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62).

Жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 327,4 кв.м. и расположен на земельном участке площадью 1361 кв.м. с кадастровым номером: 54:35:081020:75, что подтверждается схемой расположения фактически занимаемого земельного участка, образуемого из земель государственной собственности (л.д.24).

Согласно заключению ООО «СТИНЕКС» в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания –работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений) и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. В дальнейшем, при эксплуатации здания, рекомендуется предусматривать выполнение следующих мероприятий: обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций здания, недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания, проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами. На основании проведенного технического обследования завершенное строительством здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.38-60).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.23).

Сульдин В.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска по вопросу признания права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, однако ему было отказано, указав, что индивидуальный жилой дом по <адрес> выстроен на не отведенном для этих целей земельном участке без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с нормой, содержащейся в первом абзаце п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Предоставление земельного участка с местоположением <адрес> не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, ответчиком не представлено доказательств отсутствия возможности предоставление земельного участка с местоположением <адрес>.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что он в установленном законом порядке предпринимал меры для легализации постройки, в частности производил действия, направленные на оформление своего права и формирование земельного участка, получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, так как жилой дом введен в эксплуатацию, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сульдина В. А. удовлетворить.

Признать за Сульдиным В. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 327,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение принято 26.03.2014 года.

Председательствующий

судья А.О. Бобрикова