Дело № 2-815/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемидович Г.Ф.,

При секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фермана А. Г. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Орлову О.П. просил: признать за Ферман А.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 60-61). В обоснование своих требований истец указал, что купил у Орлова О.П. жилой дом бревенчатый, полезной площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. с тесовым сараем и сооружениями, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли мерою 700 кв.м. Данный дом принадлежал Орлову О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок, на момент продажи, никаких документов истцу представлено не было. По устной договоренности между истцом и Орловым О.П. было решено, что истец передает денежные средства в размере 25 000 000 рублей за дом, а Орлов О.П. обязуется оформить на него документы на данный дом и земельный участок в нотариальной конторе. При данной сделке ДД.ММ.ГГГГ истец передал денежные средства в сумме 25 000 000 рублей, а Орлов О.П. получил указанную сумму и написал расписку в получении денег в присутствии свидетелей. После передачи денег Орлову О.П., истец со своей семьей въехал в спорный дом, перевез все свои вещи и проживает в нем с декабря 1996 года. Истец с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, производит посадки на огороде. С 1998 года Орлов О.П. на контакт не идет, его местонахождение истцу не известно. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может распоряжаться имуществом, как собственным, не может оформить право собственности на земельный участок и занимаемый им жилой дом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик Орлов А.П. умер, наследников не было установлено, в связи с чем истец обратился с уточнением исковых требований к мэрии <адрес>, просил признать право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец – Ферман А.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца – Резвова И.Ю. и Шишкарчук Л.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, отзыва на иск не представил, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П «Продавец» и Орлов О.П. «Покупатель» заключили договор купли-продажи жилого дома: бревенчатый, полезной площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. с тесовым сараем и сооружениями, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли мерою 700 кв.м. (л.д. 19), что также подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 11-12), справкой (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> «Арендодатель» и Орловым О.П. «Арендатор» был заключен договор аренды земельных участков на территории <адрес>. Предметом договора является: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 20-24).

Как указал истец, он купил у Орлова О.П. жилой дом бревенчатый, полезной площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. с тесовым сараем и сооружениями, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли мерою 700 кв.м. На земельный участок, на момент продажи, никаких документов истцу представлено не было. По устной договоренности между истцом и Орловым О.П. было решено, что истец передает денежные средства в размере 25 000 000 рублей за дом, а Орлов О.П. обязуется оформить на него документы на данный дом и земельный участок в нотариальной конторе. При данной сделке ДД.ММ.ГГГГ истец передал денежные средства в сумме 25 000 000 рублей, а Орлов О.П. получил указанную сумму и написал расписку в получении денег в присутствии свидетелей.

В материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами сделаны выводы, что с одной стороны листа расписки от имени Орлова О.П. от ДД.ММ.ГГГГ имеются видимые и слабовидимые штрихи по конфигурации соответствующие отдельным письменным знакам и образующие в совокупности следующий рукописный текст: «Расписка. Я Орлов О. П., проживающий по <адрес> получил наличные средства в размере 25 000 000 рублей от гр. Ферман А. Г. за дом, расположенный по <адрес>. Данный дом обязуюсь оформить на гр. Ферман А. Г.. При передаче денег присутствовали: Ф, С, проживающий по <адрес>. 11.11.1996» (л.д. 13-18).

С 1998 года Орлов О.П. на контакт не идет, его местонахождение истцу не известно. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может распоряжаться имуществом, как собственным, не может оформить право собственности на земельный участок и занимаемый им жилой дом.

По сведениям Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес>, имеется запись акта о смерти №смэ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Орлова О.П. (л.д. 59).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ данных в п. 15 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если

1) лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, добросовестный владелец – это лицо, которое владеет имуществом (в том числе и недвижимым) полагая, что имеет на то законные основания, то есть, уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным домом с 1996 года по настоящее время (то есть более 15 лет) подтверждается помимо пояснений представителей истца и вышеуказанных письменных доказательств, также наличием регистрации супруги истца по спорному адресу (л.д. 25), истец с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, производит посадки на огороде (квитанции, чеки л.д. 31а-34, 94-97), а также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей М, К (л.д. 81-85), отсутствием притязаний на дом со стороны ответчика.

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом № по <адрес> более 15 лет, фактическим отказом ответчика от своих прав собственника указанного недвижимого имущества, в связи с чем, в полном объеме удовлетворяет исковые требования Ферман А.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования Ферманом А. Г. жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать за Ферманом А. Г. право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 54:35:081910:38.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2017г.

Судья Г.Ф. Демидович