РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года

город Новосибирск

Дело № 2-133/2014

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Оганян В.В.,

с участием ответчика Медведевой О.В., представителя ответчика Васильевой Л.В., прокурора Колосовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2014 по иску юл1 к Медведевой О. В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 обратилась в суд с иском к Медведевой О. В. о выселении.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что жилое помещение - <адрес> находится в муниципальной собственности. Медведева О. В. является ответственным квартиросъемщиком и проживает по указанному адресу. Данное жилое помещение ответчику было представлено в связи с трудовыми отношениями с юл2. Решением Центрального районного суда города Новосибирска от /дата/ по делу № юл1 обязана провести необходимые организационно-технические мероприятия по капитальному ремонту помещений <адрес>. В связи с тем, что в настоящее время в указанной квартире проживает ответчик, всячески препятствующий выполнению капитального ремонта указанной квартиры, исполнить решение суда не представляется возможным. Ответчику направлялись уведомления о необходимости освободить занимаемое помещение на период проведения капитального ремонта <адрес> и переселиться в помещение маневренного фонда без расторжения договора социального найма. Капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью наймодателя (проводится за счет собственника жилищного фонда), а не нанимателя - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В связи с неосвобождением указанной квартиры ответчиками наймодатель не может осуществить возложенные на него обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Статья 67 ЖК РФ говорит о том, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ). В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо обязанностей указанных в части 2 ст. 65 ЖК РФ несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Исходя из того, что ответчик не допускает подрядную организацию выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения для наймодателя возможен риск наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных ст. 66 ЖК РФ. Кроме того, ст. 88 ЖК РФ говорит о том, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат: права впадения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 1.4 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска, принятым решением городского Совета от 28.09.2005 г. № 94 муниципальному образованию городу Новосибирску как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом, а также согласно п. 11.3 названного положения органы местного самоуправления города Новосибирска, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.

В соответствии с п. 2.7 Положения администрация района города в пределах своих полномочий: обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда на территории района; от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования ношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом установлено, что ответчик нарушает права и интересы заявителя - препятствует проведению капитального ремонта жилого помещения - <адрес>

Истец просит суд выселить Медведеву О. В. и совместно с ней проживающих членов семьи из занимаемого жилого помещения - <адрес> в жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> на весь период проведения капитального ремонта квартиры <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещён под роспись в справочном листе, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности неявки суд не известил, ранее в судебных заседаниях неоднократно просил предоставить дополнительное время для уточнения исковых требований и представления доказательств.

В судебном заседании ответчик Медведева О.В. и ее представитель Васильева Л.В. заявленные требования не признали, указали, что настаивают на рассмотрении дела по существу и отказе истцу в иске. В обоснование возражений указали, что требование о выселении не основано на законе. Помещение, в котором ответчик проживает в настоящее время, не нуждается в ремонте, поскольку непригодно для проживания. Ответчик нуждается не в ремонте, а в предоставлении иного жилого помещения для постоянного проживания.

Представитель третьего лица департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства юл3 в судебное заседание не явился, судом извещён под роспись в справочном листе. Ранее в судебном заседании указал, что поддерживает исковые требования.

Представитель третьего лица юл4 в судебное заседание не явился, судом извещён по юридическому адресу, позицию по иску не представил.

Прокурор Колосова А.А. в заключении полагала требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, выслушав ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляе