Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года г. Новосибирск

Дело № 2-4880/2013

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.

с участим представителя истца Бородина Г.А., представителя ответчика Велигур Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4880/2013 по иску юл1 в интересах Павлова А. Е. к юл2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 в интересах Павлова А.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения взыскать в пользу Палова А.Е. с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между юл2 и Старицкой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ответчик юл2 обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во /дата/ и передать участнику долевого строительства не позднее 60 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Соглашением от /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ Старицкая С.В. передала права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме Куприенко А. А.чу. Соглашением от /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № /дата/ Куприенко А.А. передал права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме Павлову А. Е.. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> руб.

Истец Павлов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель юл1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Велигур Н.Е. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, пояснила, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства ответчик нарушил, но неустойка носит компенсационный характер, в связи с чем просила снизить ее по ст. 333 ГК РФ. Также указала, что соразмерной неустойкой считает <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/. между юл2 и Старицкой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № <адрес>

Согласно п. <данные изъяты> договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно во /дата/ года и передать в собственность участника долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 60 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.3 договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом юл3 на договоре.

Судом установлено, что /дата/ между Старицкой С.В. и Куприенко А.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/., по условиям которого Старицкая С.В. передала права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме Куприенко А.А.

/дата/ Куприенко А.А. уступил свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Павлову А.Е., что подтверждается соглашением об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/. Данные соглашения прошли государственную регистрацию, что подтверждено штампом юл3 на них.

Согласно п<данные изъяты> последнего соглашения участник долевого строительства гарантирует, а юл2 подтверждает, на момент подписания настоящего соглашения долевой взнос участником долевого строительства внесен полностью. Факт внесения истцом взноса также не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с юл2 неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере <данные изъяты> рублей, данная претензия была получена ответчиком /дата/., удовлетворена не была. /дата/ юл2 в целях мирного разрешения спора предложило истца в письменном ответе на претензию оплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб.

С указанным размером в <данные изъяты> руб. истец не с