дело № 2-3916/2011копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,

с участием истицы Момот С.Ю., представителя истицы Долгополова Е.А.,

представителя ЗАО «СУМет» - Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот С.Ю. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Момот С.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просила признать за ней право собственности на 4062/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом по <адрес> стр. в <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 40,62 кв.м., расположенной в подъезде №2 на 9 этаже, взыскать неустойку в размере 568680 рублей за нарушение сроков строительства.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. 19.04.2005 г. между ЗАО «СУМет» и Батраковым В.В. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «СУМет» обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес>, передать истице в собственность квартиру. Свои обязательства по внесению денежных средств (инвестиционного вклада) в размере 568 680 руб. инвестор выполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств из договора не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ между Батраковым В.В. и Момот С.Ю. заключен договор о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности. Поскольку договор, заключенный с инвестором, содержит элементы договора подряда, то инвестор как заказчик строительства объекта получила право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать объект. Поскольку жилой дом в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства, истица просит признать за ней право на долю в указанном объекте.

Производство по иску Момот С.Ю. в части требований о взыскании с ответчика неустойки определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Истица Момот С.Ю., ее представитель Долгополов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив размер доли, на которую просит признать право собственности – 4062/1531240.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» - Кирилеев С.В. в судебном заседании пояснил, что истицей при подачи иска неверно рассчитана доля в объекте незавершенного строительства. Верным размером доли истицы считает 4062/1531240, против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности в указанном размере в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом по <адрес> <адрес> – не возражал.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

19.04.2005 г. за № 125/1 между ЗАО «СУМет» и Батраковым В.В. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный) в <адрес>, в срок – IV квартал 2006 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную <адрес> (строительный) во втором подъезде на 9 этаже, общей площадью 40,62 кв.м.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 10.08.2005г. установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатации 2 квартал 2007г.

26.09.2006г. за №1 между Батраковым В.В. и Момот С.Ю. заключен договор о переуступке прав по договору №125/1 об инвестиционной деятельности от 19.04.2005г.

Факт оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается соответствующими квитанциями: №245 от 19.04.2005г. на сумму 400 000 руб.; №300 от 11.05.2005г. на сумму 168 680 руб.

Следовательно, в соответствии с условиями договора, истица приобрела право на получение квартиры в собственность.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истица имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство общая площадь квартир составляет 15312,4 кв.м. Площадь квартиры, подлежащей передаче Момот С.Ю. составляет 40,62 кв.м., соответственно ее доля в объекте незавершенного строительства составляет 4062/1531240.

Приказом Администрации Ленинского района г.Новосибирска № 253-од от 14.02.2011г. строящемуся зданию жилого дома по <адрес> (разрешение на строительство от 22.11.2010 № Ru54303000-399) на земельном участке площадью 3770,0 кв.м. (договор аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), присвоен строительный адрес: <адрес> <адрес>

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С.Ю. удовлетворить.

Признать за Момот С.Ю. право собственности на 4062/1531240 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой дом по <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 3 770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенного в пределах Ленинского района города Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на 9 этаже в 2 подъезде, общей площадью 40,62 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «СУМет» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8886,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011г.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3916/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.

СудьяЕ.А. Никифорова

СекретарьО.О. Клычева