Дело № 2-790/2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьиК.А. Гаврильца,

с участием представителя истцаА.Л. Горбунова,

при секретареО.О. Полищук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязникова ДВ ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права общей долевой собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Вязников Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права общей долевой собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная квартира __ общей площадью __ кв.м., расположенная на ... этаже в 1-ом подъезде жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный).

Срок окончания строительства определен xx.xx.xxxx года, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее xx.xx.xxxx года.

Истец свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере ... рублей выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком строительство дома не завершено, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана, ответа на претензию, направленную в адрес ответчика xx.xx.xxxx года, не получено.

Истец просил суд признать за ним право собственности на __ долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: н. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный), на земельных участках с кадастровыми номерами: __, площадью __.м., __, площадью __ кв.м., __, площадью 436 кв.м., __, площадью ... кв.м., __, площадью ... кв.м., что соответствует объекту долевого строительства по договору __ от xx.xx.xxxx года – однокомнатной квартире __ общей площадью __ кв.м., расположенной на ... этаже в 1-ом подъезде указанного жилого дома; взыскать с ответчика неустойку в размере __ рублей; в счет компенсации морального вреда __ рублей, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на __ долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире __ общей площадью __ кв.м., расположенной на __ этаже в 1-ом подъезде данного жилого дома, взыскать с ответчика неустойку в размере __ рублей, компенсацию морального вреда в размере __ рублей, штраф в размере __ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере __ рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Горбунова А.Л.

Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержал, доводы, указанные в иске, подтвердил, дополнительных доводов не привел.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Федеральный закон от xx.xx.xxxx N 214-ФЗ (ред. от xx.xx.xxxx) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Вязниковым Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи, объектом которого является квартира __ многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 9-11), истцом произведена оплата обеспечительной суммы в полном объеме в размере __ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ (л.д. 12), на основании чего между теми же сторонами xx.xx.xxxx года заключен договор __ участия в долевом строительстве (л.д. 13-19). Дополнительным соглашением к данному договору от xx.xx.xxxx установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее xx.xx.xxxx года (л.д. 20).

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. xx.xx.xxxx года ответчиком получена претензия (л.д. 21, 22), которая оставлена без удовлетворения и ответа. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу составила с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

На сайте ответчика имеется проектная декларация, содержащая информацию о застройщике, о проекте строительства, представленная истцом в материалы дела (л.д. 23-31).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Вязников Д.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Главновосибирскстрой-2", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, что следует из правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx __

Таким образом, суд считает, что требование истца о признании права собственности на __ долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: н. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире __ общей площадью __ кв.м., расположенной на ... этаже в 1-ом подъезде данного жилого дома, обосновано и подлежит полному удовлетворению.

Также судом установлено, что ООО "Главновосибирскстрой-2" в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве от xx.xx.xxxx г. обязательства по передаче квартиры Вязникову Д.В. не исполнило, квартиру в срок ему не передало.

Поскольку задержкой сроков передачи квартиры были нарушены права истца как потребителя, то суд полагает подлежащими взысканию с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки в размере __ рублей, заявленной истцом по нормам Закона «О защите прав потребителей, не подлежит удовлетворению, поскольку специальным законом № 214-ФЗ (ст. 6) и п. xx.xx.xxxxоговора долевого участия, установлен иной размер неустойки.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ составит за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx г. __. (__ дня). Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и доводов, влияющих на размер неустойки суду не представил, она подлежит взысканию в полном объеме.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, поскольку он приобрел объект – квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме __ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере __лей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска, в сумме __ рублей, поскольку истец как потребитель при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме __ рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вязникова ДВ к ООО «Главновосибирскстрой-2» удовлетворить частично.

Признать за Вязниковым ДВ право собственности на __ долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире __ общей площадью __ кв.м., расположенной на __ этаже в 1-ом подъезде данного жилого дома.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Вязникова ДВ неустойку - __ рублей, моральный вред - __ руб.,штраф - __., в возврат государственной пошлины __ рублей, а всего взыскать __.

В остальной части исковых требований Вязникову Д.В. отказать.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» государственную пошлину в доход бюджета в размере __ рублей __ копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья«подпись»К.А. Гаврилец

Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-790/2014

Судья