Дело №2-6180/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ищенко О.В.,

с участием представителя истца Бойкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симахина А.В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Симахин А.В. обратился с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и сохранить его в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец на следующие обстоятельства.

16.04.2013г. между администрацией Ленинского района г.Новосибирска и Симахиным А.В. заключен договор социального найма №3766 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,5 кв.м. 04.06.2013г. истец был зарегистрирован по указанном адресу. Согласно данным технического паспорта указанное помещение обозначено как камера хранения, общей площадью 41,6 кв.м. Ранее право приватизации истец не использовал. Отказ мэрии г. Новосибирска от заключения договора передачи жилого помещения в собственность полагает незаконным и необоснованным.

Истец Симахин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Бойков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представитель администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому считает требования истца не подлежащим удовлетворению, поскольку жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, истец с заявлением о сохранении перепланировки не обращался.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении деа в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

16.04.2013г. между Администрацией Ленинского района г.Новосибирска и Симахиным А.В. заключен договор №3766 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м.

С 04.06.2013г. истец Симахин А.В. зарегистрирован по указанному адресу.

Жилой дом <адрес> передано в муниципальную собственность, включен в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 21.10.1997г. №933.

<адрес> является изолированным жилым помещением, расположено на 3-м этаже, общей площадью 41,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 21.09.2009г.

Из материалов дела следует, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которое выразилось в выделении помещения общей площадью 23,4 кв.м. из помещения камеры-хранения общей площадью 41,6 кв.м. с изменением назначения выделенного помещения в жилое помещение. На площади вновь организованного жилого помещения общей площадью 23,4 кв.м. устроена жилая комната. В ходе переустройства и перепланировки были выполнены следующие виды работ: устройство ненесущей перегородки из блоков ячеистого бетона «Сибит» на площади камеры хранения с организацией помещения, используемого в качестве жилой комнаты; установка мойки. Согласно выводам ООО «Проект Сиб-С» выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, переустроенное помещение возможно признать жилым с использованием помещения камеры хранения в качестве подсобного помещения и сохранить в перепланированном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство помещения №66 возможны к утверждению в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка и переустройство произведены в помещениях после передачи общежития в муниципальную собственность, помещение предоставлено как жилое по договору социального найма, принимая во внимание заключение экспертов о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о возможности сохранении помещения комнаты 66 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приватизацию жилого помещения Симахин С.А. не использовал, что подтверждается документально.

Письмом от 22.02.2013 года заместителем председателя комитета по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска истцу в приватизации занимаемого жилого помещения отказано в связи с тем, что жилое помещение находится в общежитии.

Одним из способов защиты нарушенного права в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симахина А.В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 23,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, выданными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21 сентября 2009 года.

Признать за Симахиным А.В. право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 30 октября 2013 года.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-6180/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.А. Никифорова

Секретарь О.В. Ищенко