Дело № **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 годаг. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьиПуляевой О.В.

при секретареХафизовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевской Л. А. к ООО «Инвест» о взыскании убытков, морального вреда, судебных расходов,

установил:

Краевская Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест», в котором просит взыскать с ответчика расходы по аренде жилья в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** рублей, судебные расходы.

В обоснование иска указано, что **** между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве **. Договор со стороны истца исполнен, произведена оплата квартиры, которая должна была быть передана ответчиком не позднее **** Решением суда с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств. Истец для покупки нового жилья в строящемся ответчиком доме продал квартиру, вложив денежные средства. С **** (срок наступления обязательств ответчика) истец вынужден был заключить договор аренды квартиры на ** мес. и далее. Итого оплачено ** руб. Переживания в связи с виновными действиями ответчика нарушили сон, аппетит.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Титовский А.В., Краевский О.Н. доводы иска поддержали, указав, что в материалы дела представлены доказательства заключения договоров найма квартиры, оплаты по договорам, отсутствие другого жилья. Срок давности по требованию о признании сделки ничтожной пропущен.

Представитель ответчика по доверенности Отрешко М.Б. представил суду письменные возражения на иск, в которых указал, что обязанности ответчика по вводу объекта в эксплуатацию не содержится и ответчик не может нести ответственность за нарушение сроков ввода. Строительные работы были окончены в срок. Не получено разрешение на ввод в эксплуатацию в связи с тем, что не были снесены гаражи. Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании убытков до декабря ** *** не уведомлял ответчика о перемене места жительства. Истцом не доказана вынужденность несения убытков. Квартира была под арестом, сделки ничтожны, что не порождает юридических последствий – источником приобретения квартиры – предмета договора найма являются денежные средства, добытые преступным путем. Размер расходов на представителя завышен. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда *** от **** (л.д.**), вступившим в законную силу, установлено, что **** мэрией *** ** выдано разрешение строительство ** жилого дома с офисами и подземной автостоянкой на земельном участке *** **** указанное разрешение неоднократно продлевалось.

между ** (Заказчик) и ** (Инвестор) заключен договор на реализацию инвестиционного проекта, предметом которого является строительство пяти блок-секций (**) жилого дома с подземной автостоянкой по ***, расположенный земельном участке, предоставленном Заказчику на основании договора аренды ** от **** В силу пункта 2.4 Инвестор вправе реализовать права на площади своей доли третьим лицам до сдачи объекта в эксплуатацию путем заключения инвестиционных и других договоров.

**** между обществом с ограниченной ответственностью «ПТК Инвест» и Краевской Л.А. (Инвестор) заключен договор № ** об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого Инвестор принял на себя обязательство по передаче ответчику инвестиционного вклада в счет частичного финансирования строительства объекта. Ответчик обязался после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать Инвестору в собственность квартиру (четырехкомнатная квартира, строительный № **, строительной площадью ** кв.м, расположенную на четвертом этаже в пятом подъезде строящегося жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой строительному адресу: ***.

Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию - ** г., передача квартиры Краевской Л.А. осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Во исполнение пункта 4.2 договора Краевская Л.А. произвела инвестиционный взнос наличными денежными средствами в кассу * в порядке, установленном в договоре: **. - **** г., ** руб. - **** г., ** руб. - ****

Таким образом, обязательства по договору № ** от **** со стороны истца исполнены надлежащим образом.

Согласно решению единственного участника ** от **** в Устав общества внесены изменения, изменено наименование общества на общество с ограниченной ответственностью **

С ответчика в связи с нарушением срока исполнения обязательств в пользу истца судом взыскано ** руб., в том числе: неустойка за нарушение сроков выполнения работ по договору за период с **** г.по **** в размере ** руб. компенсация морального вреда в размере ** руб., а так же штраф.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании убытков за наем жилья за период до **** (л.д.**).

Из доводов истца и представленных им документов (договоры, акты, расписки – л.д.**) следует, что в период с **** по ** г. приобреталась во временное возмездное пользование ***, принадлежащая на праве собственности Денисовой Л.А. В указанный период времени по договорам найма оплачено ** руб.

В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕ. ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ Р. Ф.» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно ст.15, 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

Для удовлетворения иска о возмещении убытков необходимо наличие совокупности обстоятельств, которые должен доказать истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: факт и размер убытков, вина ответчика в их возникновении, неблагоприятные последствия для истца и прямая (непосредственная) причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и причиненными истцу убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность возложения на ответчика ответственности за убытки.

Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что истец вправе претендовать на возмещение убытков, связанных с вынужденным наймом другого жилого помещения для временного проживания, если такая необходимость обусловлена нарушением продавцом срока передачи квартиры. Договор найма квартиры истцом заключен (** г.) еще до наступления у ответчика обязанности передать объект по договору о долевом участии (**

Действующее законодательство РФ не исключает возможности отнесения расходов по найму жилого помещения в состав убытков в случае нарушения срока передачи квартиры по заключенному договору участия в долевом строительстве. Исполнив свое денежное обязательство перед ответчиком, истец вправе рассчитывать на своевременное получение квартиры.

Однако, в рамках настоящего спора следует учитывать, что, что расходы истца за наем жилья не являются убытками по договору с ответчиком, поскольку данные расходы не являются необходимыми расходами, связанными с заключением договора долевого участия, так как истец не была лишена возможности проживать по месту регистрации, а какая-либо причинно-следственная связь между наймом жилья истцом и неисполнением обязательств со стороны ответчика, в настоящем случае отсутствует.

В материалах дела имеются сведения о том, что истец и члены ее семьи –супруг, дети с ** г. зарегистрированы по месту жительства по адресу *** (**) в доме, принадлежащем Фоминой Н.П.

Доказательств того, что право пользования указанным жилым помещением истец не имеет, не представлены. П.16 Правил РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ Г. Р. Ф. С РЕГИСТРАЦИОННОГО У. ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ Р. Ф. установлен перечень документов, которые должны быть представлены гражданином при его регистрации по месту жительства. Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. Т.о. предполагается, что при постановке на регистрационный У. истцы представили в регистрирующий орган документы, подтверждающие их жилищные права на него. Необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются одним из доказательств того, состоялось между собственником жилого помещения и нанимателем соглашение о вселении лиц в жилое помещение. Анализ законодательства в области регистрационного У. Г. по месту жительства и жилищного законодательства РФ свидетельствует о том, что в случае, когда исполнение обязанности гражданина по регистрации по месту жительства нарушает жилищные права лиц, проживающих в данном жилом помещении, права таких лиц могут быть защищены в судебном порядке. Данных о том, что с такими исками обращался собственник дома или иные лица, проживающие в нем, суду истцом не представлено.

Тем самым не исключалась возможность проживания семьи истца в вышеуказанном жилом помещении. То обстоятельство, что истцы фактически использовали для проживания помещение по ***, арендуя его, не указывает на то, что расходы, понесенные на оплату используемого для проживания жилого помещения, находятся в причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору.

Кроме того, как следует из приговора Центрального районного суда от **** г., квартира, являвшаяся предметом договора найма – ***, в период действия договора, обращена ко взысканию в счет возмещения ущерба от преступления. Согласно выписке из ЕГРП (л.д.**) ст.следователем СО СУ при УВД по *** **** г., а так же судьей Центрального районного суда **** г., на *** был наложен арест. Согласно ст.80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» под арестом понимается запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Правомочие распоряжения - это обеспечиваемая законом возможность определять судьбу имущества посредством совершения сделок, в т.ч. сдавать имущество внаем. Денисова Л.А., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила суду, что знала о наложении ареста на квартиру, кроме того, обращалась в суд об освобождении ее от ареста (л.д.**). С У. указанных обстоятельств она не вправе была получать от арендатора арендную плату, поскольку у нее отсутствовали законные основания для передачи помещения истца в наем, а, следовательно, и права требования платы за пользование (ст.166,167, 168 ГК РФ). Т.о., истец вправе требовать у лица, получившего денежные средства без законных оснований, их возврата, а не взыскивать их с ответчика в качестве убытков.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РСФСР, суд

решил:

В удовлетворении иска Краевской Л. А. к ООО «Инвест» о взыскании убытков, морального вреда, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня вынесения.

Судья