Дело №2-1471/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

09 апреля 2018 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Новиковой И. С.,

при секретаре судебного заседания Хлебове А. В.,

с участием представителя истца Шаталовой Ю. С., представителя ответчика ООО «ТрансСпецСтрой» Прачиковой Ю. С., представителя ответчика ООО «СЛК» Неволина Д. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кек ФИО15 к ООО «ТрансСпецСтрой», ООО «СЛК» о признании актов приема-передачи помещений недействительными сделками,

у с т а н о в и л :

Кек В.В. обратился в суд с требованиями к ООО «ТрансСпецСтрой», ООО «СЛК», просил признать недействительными сделки – акты от 17.10.2017г. приема-передачи в собственность помещений по договору долевого участия в долевом строительстве №16-30/102 от 11.05.2016г. в отношении квартир №, №, №, №, №, №, № в <адрес> в <адрес>, по договору долевого участия в долевом строительстве №12-118 от 16.03.2016г. в отношении <адрес> в <адрес>, по договору долевого участия в долевом строительстве №14-90 от 16.03.2016г. в отношении <адрес> в <адрес>, по договору долевого участия в долевом строительстве №10-77 от 16.03.2016г. в отношении <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска истец сослался на заключенные между застройщиком ООО «СЛК» и ООО «СтройИнвест» договоры участия в долевом строительстве №16-30/02 от 11.05.2016г., №12-118 от 16.03.2016г., №10-77 от 16.03.2016г., №14-90 от 16.03.2016г. В последующем права участника долевого строительства по указанному договору были переданы ООО «ТрансСпецСтрой», которое затем 22.07.2016г. уступило права требования в отношении объектов долевого строительства по каждому из перечисленных договоров Кек В.В. В нарушение заключенного соглашения о перемене лиц в обязательстве, застройщик ООО «СЛК» и предыдущий участник долевого строительства ООО «ТрансСпецСтрой» подписали акты приема-передачи квартир – объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №16-30/102 от 11.05.2016г., №12-118 от 16.03.2016г., №10-77 от 16.03.2016г., №14-90 от 16.03.2016г. Данные акты нарушают законные интересы истца, приобретшего права в отношении объектов долевого строительства. Истец усматривает недобросовестность в действиях ответчиков, послуживших причиной отсутствия государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г. о перемене лиц в обязательстве до настоящего времени. Застройщиком ООО «СЛК» в каждое из регистрационных дел в Управление Росреестра по Новосибирской области было подано заявление о возражениях относительно соглашений о перемене лиц в обязательстве. Государственная регистрация соглашений о перемене лиц в обязательстве была приостановлена. В последующем Арбитражный суд Новосибирской области признал решения Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации незаконными, посчитал, что оснований для приостановления государственной регистрации не имелось. Кроме того, имеется решение Арбитражного суда Новосибирской области №А45-22840/2016, которым акты передачи помещений, составленные 19.08.2016г., по договору долевого участия от ООО «СЛК» к ООО «ТрансСпецСтрой» уже признавались недействительными сделками, решением суда было в том числе, установлено обстоятельство передачи 22.07.2016г. права требования по договору долевого участия №13-59/112.

Истец в суд не прибыл, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Шаталовой Ю. С., действующей на основании доверенности от 15.12.2017г., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на злоупотребление ответчиками правами, результатом которого явилось отсутствие государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г., указала на предъявление ответчиками в других суда различных исков, в рамках которых судами были приняты обеспечительные меры, имеется запрет на государственную регистрацию соглашения. Представитель поддержала письменные дополнительные пояснения, в которых также указывала на то, что обеспечительные меры были приняты в том числе по делу №2-120/2017, рассматриваемому Ленинским районным судом г. Новосибирска, в итоге судом было установлена фальсификация документов ООО «СЛК», истцом Мамыкиным, ООО «СтройИнверсия». В последующем истец отказался от иска, дело было прекращено. Представитель истца также настаивала на несостоятельности доводов представителей ответчиков о необходимости рассмотрения данного спора в рамках дела об банкротстве, сослалась на положение ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которой прямо установлено, что споря о признании недействительными ничтожных сделок рассматриваются вне рамок дела о банкротстве, Кек В. В. является физическим лицом, соответственно иск подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.

Ответчик ООО «ТрансСпецСтрой» в лице Прачиковой Ю. С., действующей на основании доверенности от 22.12.2017г., исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, в котором указывалось на отсутствие государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.07.2016г., как на основание не принимать во внимание данные соглашения с Кек В.В. Имущество (объекты долевого строительства по договорам №16-30/102 от 11.05.2016г., №12-118 от 16.03.2016г., №10-77 от 16.03.2016г., №14-90 от 16.03.2016г.) были включены в конкурсную массу ООО «ТрансСпецСтрой» на основании сведений ЕГРН, согласно которым ООО «ТрансСпецСтрой», а не Кек В.В., является правообладателем прав по договорам долевого участия.

Кроме того, представитель ООО «ТрансСпецСтрой» ходатайствовала о приостановлении производства по делу ввиду подачи иска в Арбитражный суд Новосибирской области об оспаривании соглашения о перемене лиц в обязательстве.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении было отказано, дело рассмотрено с учетом отсутствия сведений о признании соглашений от 22.07.2016г. недействительными. Разъяснено положение ст. 392 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ООО «СЛК» Неволин Д. О., действующий на основании доверенности от 12.01.2018г., поддержал доводы представленного письменного отзыва, представил копии оспариваемых актов приема-передачи помещений от 17.10.2017г., представитель также придерживался позиции об отсутствии государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г., как основания не принимать во внимание существующее соглашение о перемене лиц в обязательстве с Кек В.В., просил в иске отказать. Суду пояснил, что ООО «СЛК» осведомлено об имеющихся с Кек В.В. соглашениях от 22.07.2016г. о перемене лиц в обязательстве, подтвердил подачу заявлений с возражениями от ООО «СЛК» в Управление Росреестра по Новосибирской области в регистрационные дела по государственной регистрации соглашений от 22.07.2016г. по договорам участия в долевом строительстве. Представитель ООО «СЛК» поддержал позицию ООО «ТрансСпецСервис» о рассмотрении спора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Суд выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что 16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия долевом строительстве №12-118, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные <адрес>,№ (по генплану), трансформаторную подстанцию N 56 (по генплану)" по <адрес> в <адрес>" по адресу: <адрес> (по генплану) по <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора. Стоимость объекта составляет 2 600 000 рублей (пункт 3.2. договора).

16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные <адрес>,<адрес> (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану)" по <адрес> в <адрес>" по адресу: <адрес> (по генплану) по <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора. Стоимость объекта составляет 2 100 000 рублей (пункт 3.2. договора).

16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве №14-90, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N <адрес> (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану)" по <адрес> в <адрес>" по адресу: <адрес> (по генплану) по <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора. Стоимость объекта составляет 2 100 000 рублей (пункт 3.2. договора).

11.05.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве №16-30/102, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N <адрес> генплану), трансформаторная подстанция N 55 (по генплану)" по переулку 2-му Экскаваторному в <адрес>" по адресу: <адрес> (по генплану) по <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора. Стоимость объекта составляет 16 456 000 рублей (пункт 3.2. договора). По условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве срок начала передачи объектов установлен в 75 дней с момента получения застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 2.1.2 договоров). За 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о получении разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 2.1.4 договоров). Участник долевого строительства обязан принять объект строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления о готовности объекта и подписать двухсторонний акт. В случае уклонения участника долевого участия от принятия объекта в указанный срок, застройщик вправе по истечении двух месяцев составить односторонний акт о передаче помещений. Договорами предусмотрено право участника долевого строительства переуступать свои права третьим лицам (пункт 2.4.1 договоров).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами (договорами участия в долевом строительстве №12-118, №14-90, №10-77, №12-118, соглашениями о перемене лиц в обязательстве от 22.07.2016г.), не оспаривались сторонами по делу, а кроме того были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области в рамках гражданского дела №А45-22840/2016 по иску ООО «ТрансСпецСтрой» к ООО «СЛК» о признании незаконными односторонних актов о передачи застройщиком помещений к договорам долевого участия №12-118, №14-90, №10-77, №12-118, являющегося предметом исследования в рамках настоящего дела.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области №А45-22840/2016 вступило в законную силу, оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017г.

Как усматривается из апелляционного постановления арбитражного суда от 22.08.2017г. по делу №А45-22840/2016, в котором участвовали оба ответчика – ООО «ТрансСпецСтрой» и ООО «СЛК», суд признал обоснованными требования ООО «ТрансСпецСтрой» о недействительности сделок – актов передачи помещений от 19.08.2016г. от ООО «СЛК» к ООО «ТрансСпецСтрой» по договорам долевого участия №12-118, №14-90, №10-77, №13-59/112, №12-118.

При этом арбитражным судом было установлены обстоятельства не только заключения договоров долевого №12-118, №14-90, №10-77, №12-118, но также обстоятельства оплаты имущественных прав перед ООО «СЛК» по договорам долевого участия, а также дальнейшая уступка прав требований по соглашениям от 22.07.2016г., а именно указано судом:

24.05.2016 "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (первоначальный участник долевого строительств) и ООО "ТрансСпецСтрой" (новый участник долевого строительств) заключили соглашения о перемене лиц в обязательствах. По условиям данных соглашений, ООО "СтройИнвест" передает ООО "ТрансСпецСтрой" права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам №12-118, №14-90, №10-77, №13-59/112, №12-118.

Соглашениями от 09.06.2016, заключенными между ООО "СтройИнвест" и ООО "ТрансСпецСтрой", ООО "ТрансСпецСтрой" прекратило свои обязательства по оплате соглашений о перемене лиц в обязательствах путем зачета взаимных требований.

Права и обязанности первоначального участника долевого строительства полностью перешли новому участнику долевого строительства, как существующие на момент подписания данных соглашений, так и те, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора. Указанные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Кроме того, арбитражным судом в рамках дела №А45-22840/2016 было установлено, что 22.07.2016 ООО "ТрансСпецСтрой" заключило соглашения о перемене лиц в обязательстве, по условиям которых участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства права (Кек В. В.), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №12-118, №14-90, №10-77, №12-118. Указанные соглашения были переданы на государственную регистрацию в уполномоченные государственные органы. 05.08.2016 регистрация данных соглашений была приостановлена. Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18418/2016 решения от 05.08.2016 N 54/011/124/2016-967; N 54/011/124/2016-966, N 54/011/124/2016-965; N 54/011/124/2016-964; N 54/011/124/2016-963 о приостановлении государственной регистрации сделок по уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 N ГОЗ-35-0110/15/16 - признаны недействительными» (страница 6 решения).

Таким образом, ООО «СЛК» и ООО «ТрансСпецСтрой» было достоверно известно о состоявшейся 22.07.2016г. уступке прав по договорам участия в долевом строительстве №12-118, №14-90, №10-77, №12-118 к Кек В.В.

Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «СЛК» подтвердил осведомленность застройщика – ООО «СЛК» о существующих соглашениях о перемене лиц в обязательстве, о передаче прав по договору долевого участия Кек В.В., однако ссылался на отсутствие государственной регистрации соглашения, полагал, что в отсутствие государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г. не следует принимать во внимание.

Представитель ООО «ТрансСпецСтрой» также полагала, что отсутствие государственной регистрации соглашения от 22.07.2017г. позволяет не принимать во внимание существующие соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключенные ООО «ТрансСпецСтрой» 22.07.2016 с истцом Кек В.В.

Суд отклоняет за несостоятельностью данный довод по следующим основаниям.

На основании ст. 17 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В то же время, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не может являться основанием для неисполнения сторонами соглашения, при том что отсутствие установленной законом регистрации может иметь значение лишь в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положение ст. 8 Гражданского кодекса РФ не предусматривает государственную регистрацию как основание возникновения прав и обязанностей.

22.07.2016г. заключены соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве №12-118, №14-90, №10-77, №12-118.

Волеизъявление сторон данным соглашением состоялось.

Кек В.В., исходя из данных соглашений, стал на место стороны ООО «ТрансСпецСтрой» в отношениях с застройщиком (стороны по договорам долевого участия №12-118, №14-90, №10-77, №12-118) – ООО «СЛК».

Как усматривается из материалов дела, а именно к