Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьиБорисовой Т.Н.

при секретареТрофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Валентины Прокопьевны к ЖСК «Аргон» о признании решений общего собрания членов ЖСК незаконными, возложении обязанности осуществить перерасчет платы за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Жданова В.П. обратилась в суд с иском о признании незаконными и отмене решений общего собрания членов ЖСК «Аргон», членом которого она является – об утверждении сметы расходов на содержание ЖСК на 2012 год, утверждение на 2012 год размера оплаты на содержание 1 кв.метра жилья, утверждение на 2012 год ежемесячного размера взноса для накопления средств на замену лифтов в 2013 году, обязать произвести перерасчет платы за период с марта по декабрь 2012 года, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником кВ.14 __ на ... г.Новосибирска. В октябре 2012 года обнаружила в е почтовом ящике счет, из которого следовало, что плата за содержание жилья увеличилась, введен новый вид платы «замена лифтов в 2013 году. Считает перечисленные решения общего собрания членов ЖСК «Аргон» незаконными по следующим основаниям.

Ответчик без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом самовольно осуществляет управление данным домом.

Решение по вопросу об утверждении на 2012 год ежемесячного размера взносов для накопления средств на замену лифтов в 2013 году принято с нарушением ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку замена лифтов относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и полномочием на принятие такого решения обладает только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик не обладает правом собственности на лифты, расположенные в подъездах дома, ему не передавались права на эти лифты и не вправе осуществлять ремонт имущества, которое находится на праве собственности у собственников помещений.

Решения по вопросам утверждения сметы расходов на содержание ЖСК и утверждения размера оплаты на содержание 1 кв.метра жилья на 2012 год устанавливают проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку полномочием на принятие такого решения обладает только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно абзацу 2 п.31 устава ЖСК общее собрание, созываемое для решения вопросов о размере взносов на содержание и эксплуатацию дома является правомочным при участии в нем ? общего числа членов кооператива. Решение по этому вопросу принимается большинством голосов (3/4 голосов). Решения исходя из протокола от xx.xx.xxxx. приняты без кворума и необходимого числа голосов на принятие.

Решения по вопросам утверждения сметы расходов на содержание ЖСК и утверждения размера оплаты на содержание 1 кв.метра жилья на 2012 год установили размер оплаты задним числом – с xx.xx.xxxx. Такой порядок установления платы не допускается жилищным законодательством.

Также считает, что нарушены положения ст.146 ЖК РФ – она не была уведомлена о проведении общего собрания, узнала о собрании xx.xx.xxxx. после получения сметы доходов и расходов. Тем самым она была лишена реализовать свои права как члена ЖСК, включая выражение позиции по рассматриваемым вопросам повестки дня.

С октября 2012 года, после того, как она узнала об увеличении размера оплаты за жилое помещение, она испытывает постоянные и сильные физические и нравственные страдания, связанные с тем, что ей приходится с трудом добиваться копий документов об увеличении платы. Она называется должником по оплате жилья. Переживания связаны и с тем, что ежемесячная сумма увеличения является существенной для нее, она является пенсионером, долг выставляется в размере 6000 рублей. Полагает, что денежное выражение морального вреда составляет 10000 рублей. Признание незаконным решений и их отмена повлечен необходимость возложения на ответчика обязанности осуществить перерасчет платы за жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Ее представитель заявленные требования поддержал, предоставил письменные пояснения.

Представители ответчика ЖСК «Аргон» требования не признали, в возражениях ссылались на пропуск истцом 6-месячного срока давности обращения в суд, а также на то, что отмена указанных решений повлечет за собой неблагоприятные последствия для остальных собственников помещений жилого дома, т.к. ЖСК «Аргон» подало заявку на предоставление мер социальной поддержки в виде оплаты 70% стоимости замены лифтов из бюджета (л.д.57), нормы ст. 44 ЖК РФ не применимы, поскольку названия пунктов сметы условно, т.к. члены ЖСК (они же собственники общего имущества многоквартирного дома) принимают решения о содержании и ремонте дома (т.е. для себя), важнее подтверждение необходимости этого ремонта, его срочности и его стоимости. Манипулируя сложностью законодательства истец желает избежать расходов на содержание своей доли имущества и является должником. Принятие сметы – это план будущей деятельности. Истец не предоставил доказательства причиненных нравственных и физических страданий (л.д.133-134).

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Собственником __ указанного дома является Жданова В.П., то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27). Жданова В.П. является членом ЖСК «Аргон», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса (л.д.35), не оспаривается ответчиком.

Одним из способов управления многоквартирным домом может быть управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п.2 ст.161 ЖК РФ). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений дома и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения (п.3 ст.161 ЖК РФ).

Из пояснений сторон следует, что управление многоквартирным домом __ на ... г.Новосибирска занимается ЖСК «Аргон», созданный в 1983 году, т.е. до введения в действие ЖК РФ. Управление домом ЖСК «Аргон» не противоречит действующему законодательству и специального дополнительного решения собственников помещений многоквартирного дома для этого не требуется.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 3 ст. 30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. __ (Далее -Правила содержания общего имущества), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

xx.xx.xxxx. состоялось общее собрание членов ЖСК «Аргон», на котором были приняты решения, в том числе по 6 вопросу утверждена смета доходов и расходов на содержание жилья ЖСК на 2012 год; по 8 вопросу утвержден размер оплаты на содержание жилья 1 кв.метра на 2012г. в размере 22 рубля с xx.xx.xxxx., по 9 вопросу утвержден размер взноса в 2012 году на накопления средств на замену лифтов в 2013 году в размере ежемесячного взноса 9,50 рублей с 1 кв.метра с xx.xx.xxxx. (л.д.51-56).

В смете доходов и расходов ЖСК «Аргон» на 2012 год предусмотрена оплата за содержание 1 кв.метра жилья в размере 22 рублей, что является увеличением оплаты на 1,30 рублей за 1 кв.метр жилья.

Согласно Устава ЖСК «Аргон» органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива или собрание уполномоченных и правление кооператива. К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома, образование специальных фондов кооператива.

Пунктом 31 Устава установлено, что общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих членов кооператива. Общее собрания, созываемое для решения вопросов о размерах паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома, размере взносов на содержание и эксплуатацию дома, исключения из членов кооператива (реорганизации и ликвидации кооператива является правомочным при участии в нем ? общего числа членов кооператива. Решения по этим вопросам принимается большинством голосов (3/4 голосов).

В силу ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Учитывая требования закона, регламентирующие условия правомочности общего собрания членов ЖСК, и положения устава ЖСК, принятого до введения в действие ЖК РФ, в который после принятия ЖК РФ изменения не вносились, суд считает, что при решении вопроса о наличии кворума собрания следует исходить из положений закона, а именно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ.

На дату проведения общего собрания в ЖСК «Аргон» xx.xx.xxxx. по списку было 141 члена. В собрании приняло участие 72 члена кооператива, что составляет 51% от общего числа членов ЖСК, т.е. собрание было правомочно рассматривать вопросы, включенные в повестку собрания. О том, что на собрании присутствовало 72 из 141 члена кооператива указано в списке, составленном на дату проведения собрания и подписанном тремя лицами, ответственными за регистрацию, отметками в графе регистрации отдельных фамилий членов ЖСК (л.д.85-89). Доказательств, опровергающих присутствие на собрании отмеченных в списке лиц, истец и ее представитель не предоставили, доводы представителя истца о необходимости подтверждать участие в собрании личными подписями не основано на действующем законодательстве. Протокол счетной комиссии от xx.xx.xxxx., предоставленный стороной ответчика в судебном заседании xx.xx.xxxx. (л.д.137), где указано иное количество участников общего собрания, суд в качестве доказательства не принимает, поскольку отсутствуют подписи членов счетной комиссии, это количество не соответствует ранее предоставленному списку, председатель ЖСК «Аргон» не смогла дать пояснения о противоречиях, в предоставленных ею документах.

Из заявления в ЖСК и предоставленной информации о заказе билетов (л.д.66-68) видно, что за 10 дней до проведения собрания членов ЖСК истец Жданова В.П. находилась в г.Москве и не могла быть лично извещена о дате и месте проведения собрания. Кроме того, информация о проведении собраний членов ЖСК «Аргон» согласно решения общего собрания членов ЖСК «Аргон» от xx.xx.xxxx. (л.д.109) вывешивается на досках объявлений и персональное извещение каждого члена ЖСК не требуется.

Поскольку вопрос о размере взносов на содержание и эксплуатацию дома должен приниматься квалифицированным большинством голосов участников собрания (3/4), то для положительного решения по 8-му вопросу требовалось 54 голоса участников собрания. Фактически положительно проголосовало 72 членов ЖСК, что свидетельствует о принятии решения необходимым числом голосов.

По вопросам об утверждении сметы на 2012 год и утверждения размера взноса для замены лифтов решения также были приняты необходимым числом голосов.

Кроме того, мнение Ждановой В.П. по 6-му, 8-му и 9-му вопросам не могло повлиять на результат голосования.

По смыслу п. 1 и 2 ст. 117 ЖК РФ решения принятые квалифицированным большинством членов кооператива, присутствовавших на собрании, являются обязательными для всех членов кооператива, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании и о проведении общего собрания по объективным причинам не знал.

Согласно п.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Замена или модернизация лифтов относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст.166 ЖК РФ, п.21 Правил содержания общего имущества от xx.xx.xxxx. __), соответственно для решения членами ЖСК вопроса о размере сбора на модернизацию лифтов, необходимо было предварительное решение собственников помещения дома.

xx.xx.xxxx. заочным собранием собственников многоквартирного дома __ по ... принято решение о проведении модернизации 8-ми лифтов, утверждении стоимости работ по модернизации лифтов, определении доли участия собственников помещений в софинансировании работ в размере 30% от общей стоимости. Решение оформлено протоколом __ (л.д.82-84). По п.6 принято решение об утверждении порядка внесения средств собственниками равными частями с xx.xx.xxxx. до xx.xx.xxxx. Решение о проведении модернизации лифтов и по иным связанным с ним вопросам было принято более чем 90% принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает, что последующее утверждение собственниками порядка и размера сбора средств (после проведения собрания членов ЖСК «Аргон» xx.xx.xxxx) не свидетельствует о нарушении прав истца.

В разделе 9 указаны виды работ, включенных в текущий ремонт жилого фонда, на 1 кв.метр жилья оплата за этот вид работ составила 2,14 рубля. Предварительного решения общего собрания собственников помещений дома о проведении текущего ремонта дома (с указанием частей имущества дома, подлежащих такому ремонту) не принималось. Поэтому решение общего собрания членов ЖСК «Аргон» по вопросу утверждения сметы на содержание ЖСК в части включения в доходную часть взносов на текущий ремонт, а также решение об утверждении размера оплаты на содержание жилья за 1 кв.метр в части включения 2,14 рубля на текущий ремонт не соответствуют закону – ст. 44 ЖК РФ.

В разделе 10 сметы указано, что в тариф по содержанию жилого дома включен взнос в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, что не противоречит п.2 ст. 154 ЖК РФ. В решении собрания членов ЖСК «Аргон» от xx.xx.xxxx. не указано, что членами ЖСК принято решение о проведении капитального ремонта дома или утверждена смета капитального ремонта. В этой части доводы представителей ЖСК и предоставленная ими смета на 2012г. (с пометкой об утверждении ее общим собранием членов ЖСК xx.xx.xxxx), не соответствуют фактическим решениям, принятым на этом собрании. Накопление денежных средств для проведения в будущем капитального ремонта не противоречит положениям ст. 44 ЖК РФ и иным нормам законодательства.

Ответчиком ЖСК «Аргон» было заявлено об истечении срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании решений незаконными, ссылаясь на п.6 ст.46 ЖК РФ и факт оплаты истцом услуг содержанию жилья и замену лифтов по новым тарифам в апреле 2012г. (л.д.57).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГКРФ).

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд считает, что ответчиком не предоставлены достаточные доказательства того, что производя оплату xx.xx.xxxx. (л.д.62) в размере 1495,20 рублей истец знала о повышении ежемесячных платежей и могла узнать о состоявшихся решениях общего собрания членов ЖСК «Аргон».

Как было установлено в судебном заседании ежемесячный платеж Ждановой В.П. составлял 2571,55 рублей (л.д.58), xx.xx.xxxx. Жданова В.П. и xx.xx.xxxx. Жданов А.Ф. обращались в ЖСК с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей в связи с их непроживанием в жилом помещении (л.д.64, 66). Бухгалтер произвела расчеты и предложила истцу оплатить 1495,20 рублей. О том, что плата за содержание жилья изменилась и в эту сумму включен взнос на замену лифтов, истец и ее сын могли не знать, в судебном заседании стороны пояснили, что оплата до сих по производится по прежним тарифам, представитель истца настаивал на том, что счета после марта 2012 года не поступали, ответчик не опроверг данный довод.

Таким образом, суд считает, что ответчик не доказал, что истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, суд считает принятым с нарушением ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания членов ЖСК «Аргон» о включении в смету расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, вследствие чего незаконно принято решение об утверждении тарифа в разм