Дело № 2-1224/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2013 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиПанарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителя истцаСмышляева Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «Н» к Дамму Сергею Федоровичу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ПК «Н» обратился в суд с иском к Дамму С.Ф. о взыскании денежных средств в размере 554 957,56 р. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 750 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является членом кооператива ПК «Н», созданного для завершения строительства объекта незавершенного строительства – жилых домов, расположенных по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... и ввода их в эксплуатацию за счет взносов членов кооператива в связи с прекращением строительства предыдущим застройщиком ООО ПСК «М». Общими собраниями членов кооператива были приняты решения о достройке объектов незавершенного строительства и оплате целевого взноса.

Ответчик согласно решению суда Кировского района г. Новосибирска имеет право собственности на долю 3633/384000 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Согласно решениям общих собраний кооператива от 03 сентября 2011 года и 21 апреля 2012 года ответчик должен был внести поэтапно, без учета иных взносов, целевой взнос – денежную сумму в размере 583 200 р. на достройку объекта незавершенного строительства 7-и этажного жилого дома по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... соразмерно его праву собственности на долю, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ... общей площадью 36,45 кв.м.

Также решениями общего собрания были установлены оплата вступительного, ежемесячных членских и иных взносов.

По состоянию на 07 ноября 2012 года задолженность ответчика по внесению денежных средств на основании решений общего собрания составляет 554 957,56 р.

Дамм С.Ф. неоднократно уведомлялся о необходимости образовавшейся задолженности, однако она погашена не была, решения общего собрания не исполнены. Взыскание с ответчика указанной суммы задолженности позволит завершить строительство объекта и защитить права других собственников и членов кооператива, добросовестно исполняющих свои обязанности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Дамм С.Ф. в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дамм С.Ф. является членом кооператива ПК «Н», созданного для завершения строительства объекта незавершенного строительства – жилых домов, расположенных по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ... и ввода их в эксплуатацию за счет взносов членов кооператива, что подтверждается протоколом собрания членов от 20 марта 2010 года (л.д. 43).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дамм С.Ф. имеет право собственности на долю 3633/384000 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства (л.д. 102-105).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По смыслу вышеприведенных норм законодательства ответчик обязан нести бремя содержание своего имущества, в том числе и по обязательствам связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства.

Задолженность Дамма С.Ф. по членским взносам составляет 21 657,42 р., которая складывается следующим образом:

Согласно протоколу общего собрания инвесторов строящихся домов по ул. ... в г. Новосибирске ЗАО ПСК «М» от 21 января 2009 года (л.д. 18-20) установлена оплата ежемесячных членских взносов в размере 360 р. с момента вступления в члены ПК «Н», за период с 15 марта 2010 года по 31 декабря 2010 года начислено 3 437,42 р., оплачено ответчиком 22 марта 2010 года 2 160 р., итого за данный период задолженность – 1 277,42 р.

Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Н» от 13 ноября 2010 года (л.д. 109-113) установлена оплата ежемесячных членских взносов в размере 800 р. ежемесячно, за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года начислено 9 600 р., от ответчика оплата не поступала, итого за данный период задолженность – 9 600 р.

Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Н» от 10 декабря 2011 года (л.д. 33-35) установлена оплата ежемесячных членских взносов в размере 1 000 р., за период с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года начислено 6 000 р., от ответчика оплата не поступала, итого за данный период задолженность – 6 000 р.

Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Н» от 26 июля 2012 года (л.д. 63-64) установлена оплата ежемесячных членских взносов в размере 1 195 р., за период с 01 июля 2012 года по 31 октября 2012 года начислено 4 780 р., от ответчика оплата не поступала, итого за данный период задолженность – 4 780 р.

Задолженность по вступительным взносам составляет 38 500 р., которая складывается следующим образом:

Согласно протоколу общего собрания инвесторов строящихся домов по ул. ... и членов ПК «Н» от 10 апреля 2010 года (л.д. 21-25) установлен размер вступительного взноса за проектно-сметную документацию по 36 000 р. с каждой квартиры в срок до 20 июля 2010 года. Подтверждается протоколом собрания членов ПК от 21 апреля 2012 года (л.д. 59-61), ответчиком оплачено 5 000 р. 22 марта 2010 года, т.о. задолженность составляет 31 000 р.

Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Н» от 13 ноября 2010 года (л.д. 109-113) установлены вступительные взносы за ограждение строительных площадок, подключение электроэнергии, ввод до распределительного щита по 7 500 р. с каждой квартиры в срок до 01 декабря 2010 года, оплата от ответчика не поступала.

Задолженность по целевым взносам составляет 465 024 р., которая складывается следующим образом:

Согласно протоколу собрания членов ПК «Н» (л.д. 26-29) на начало строительства и получения разрешения на строительство принято решение сдать по 140 000 р. до 01 мая 2011 года. Подтверждается протоколом собрания членов ПК «Н» от 21 апреля 2012 года (л.д. 59-61), от ответчика оплата не поступала.

Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Н» от 10 декабря 2011 года (л.д. 33-35) принято решение за январь и февраль 2012 года сдать по 1 000 р. за 1 кв.м площади квартиры. Подтверждается протоколом собрания членов ПК «Н» от 21 апреля 2012 года (л.д. 59-61). Сумма к оплате за январь 2012 года 36 333 р. и за февраль – 36 333 р., т.о. задолженность – 72 666 р.

Согласно протоколу собрания членов ПК «Н» от 21 апреля 2012 года (л.д. 59-61) принято решение на строительство сдать денежные средства в размере 60% от общей стоимости квартиры в срок до 01 июня 2012 года (стоимость квадратного метра в доме по ул. ... составляет 16 000 р. за кв.м. 36,33*16 000 р. = 581 280 р., 60% составляет 348 768 р.), от ответчика оплата не поступала, т.о. задолженность составляет 136 102 р.

Согласно протоколу собрания членов ПК «Н» от 21 апреля 2012 года (л.д. 59-61) принято решение на строительство сдать денежные средства в размере 10% от общей стоимости квартиры в срок до 01 июля 2012 года (стоимость квадратного метра в доме по ул. ... составляет 16 000 р. за кв.м. 36,33*16 000 р. = 581 280 р., 10% составляет 58 128 р.), от ответчика оплата не поступала, т.о. задолженность составляет 58 128 р.

Согласно протоколу собрания членов ПК «Н» от 21 апреля 2012 года (л.д. 59-61) принято решение на строительство сдать 10% от общей стоимости квартиры в срок до 01 августа 2012 года (стоимость квадратного метра в доме по ул. ... составляет 16 000 р. за кв.м, 36,33*16 000 р. = 581 280 р., 10% составляет 58 128 р.), т.о. задолженность ответчика составляет 58 128 р.

Начисленные штрафные санкции по протоколу от 05 февраля 2011 года в сумме 4 000 р.

Задолженность по дополнительным взносам составляет 25 776,14 р., которая складывается следующим образом:

Согласно протоколу собрания членов ПК «Н» от 20 октября 2012 года (л.д. 65-68) решено установить дополнительные взносы (аренда земли за период 2009-2012 года) по 709,50 р. за 1 кв.м общей площади, 36,33*709,5 р. = 25 776,14 р., т.о. задолженность составляет 25 776,14 р.

Итого общая сумма задолженности ответчика составляет 554 957,56 р.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд (л.д. 4-5).

Руководствуясь ст. 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск потребительского кооператива «Н» к Дамму Сергею Федоровичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Дамма Сергея Федоровича задолженность в размере 554 957,56 р., расходы по уплате государственной пошлины – 8 750 р., а всего взыскать – 563 707,56 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) .

.

.

.