Дело №–21/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Товарищества собственников жилья «Высоцкого 27+» к Лысиковой О. М., Лысикову П. И., Лысикову А. И. и Лысикову И. В. о взыскании задолженности и пени, а также по встречному иску Лысиковой О. М. к Товариществу собственников жилья «Высоцкого 27+» о произведении перерасчета и понуждении к совершению действий,

установил:

ТСЖ «Высоцкого 27+» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.181-182 т.1), просит взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп., возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, за вмененный в иске период свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

С целью всестороннего и объективного рассмотрения дела судом в одно производство с делом по иску ТСЖ были объединены гражданские дела по искам Лысиковой О.М. к ТСЖ «Высоцкого 27+» о произведении перерасчета и понуждении к совершению действий. Так, Лысикова О.М., с учетом уточнений, просит обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» произвести перерасчет по оплате услуги «капитальный ремонт» за 2013-2014 г.г., обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» предоставить информацию о выполненных работах по капитальному ремонту, признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате услуги «капитальный ремонт», выставленное за 2013-2014 г.г. (л.д.45 т.2); обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» произвести перерасчет по оплате за содержание жилого помещения, признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате услуги «ремонт кровли», выставленное за 2013-2014 г.г. (л.д.64 т.2); обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» предоставить информацию по оплате за содержание жилого помещения, признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате содержания жилья за период с 2013-2016 года в размере 15378 руб. 54 коп. (л.д.84 т.2); обязать ТСЖ «Высоцкого 27+» предоставить информацию по оплате услуги «вывоз ТБО», признать незаконным требование ТСЖ «Высоцкого 27+» по оплате услуги «вывоз ТБО» (л.д.97 т.2); в обоснование указав, что ей со стороны ТСЖ к оплате были выставлены счета за услуги «капитальный ремонт», «ремонт кровли» за 2013-2014 года, однако фактически данные услуги не оказывались, капитальный ремонт жилого дома, ремонт кровли в заявленный период не производился. Услугой «вывоз ТБО» она не пользуется, на письменные обращения по предоставлению расчета/перерасчета по данной услуге ТСЖ «Высоцкого 27+» не реагирует. Кроме того, жилой <адрес> силами некоторых членов ТСЖ оборудован различного рода отсечками, ларями, комнатами для курения, которыми она также не пользуется, в связи с чем по выставляемой к оплате услуге «содержание жилья» должен быть произведен перерасчет с учетом неиспользуемых помещений.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСЖ «Высоцкого 27+» по доверенности Молодцева Т.А. уточненные требования первоначального иска поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Лысикова О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д.8 т.3).

Ответчик по первоначальному иску Лысиков И.В., являющийся одновременно представителем ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Лысиковой О.М., в судебном заседании требования первоначального иска не признал, встречные исковые требования Лысиковой О.М. поддержал, как и ранее представленные письменные возражения на первоначальный иск (л.д.59-60 т.1), в которых ссылался на пропуск срока исковой давности по части заявленных ТСЖ «Высоцкого 27+» требований, полагал сумму предъявленной ко взысканию пени завышенной, подлежащей снижению, ссылался на отсутствие расчета по требованиям первоначального иска, в остальном возражения сводятся к доводам встречного иска. Дополнительно, возражая против первоначального иска, пояснял, что мусор утилизирует на даче, в связи с чем в данной части в услугах ТСЖ не нуждается; полагает, что за пользование лифтом должно платить два человека и то за тот период, когда лифты работали; услуги по содержанию жилья семье оказываются ненадлежащим образом, часто в подъездах не горят лампочки, плохо убираются подъезды, из-за установки шлагбаума его семья лишена возможности в полной мере использовать дворовую территорию; консьержка с мая 2015 года в подъезде отсутствовала; дератизация не проводилась; перерасчет оплаты за время временного отсутствия его и его супруги по месту жительства не делался. Полагает, что задолженность подлежит взысканию с него и членов его семьи в долевом порядке.

Ответчики Лысиков А.И., Лысиков П.И. в судебное заседание не явились, в соответствии с положениями статьи 117 ГПК РФ извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения почтовой службы об уклонении адресатов от получения судебного извещения.

Выслушав пояснения участников процесса, огласив показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа во встречных по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что ответчики Лысиков И.В., Лысикова О.М., Лысиков П.И., Лысиков А.И. являются собственниками <адрес> на основании договора № на передачу (продажу) квартиры в совместную (долевую) собственность граждан от /дата/ (л.д.80 т.1). Их доли являются равными.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Иных обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, закон не устанавливает.

В решении Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ (л.д.48-55 т.1) установлены следующие преюдициальные в соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела:

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенному в форме заочного голосования от /дата/, выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

В заявленный в иске период управление многоквартирным домом ответчиков по основному иску осуществляло ТСЖ «Высоцкого, 27+» (копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица на л.д.9 т.1, копия Протокола общего собрания собственников помещений МКД от /дата/).

Членами ТСЖ «Высоцкого 27+» ответчики не являются.

В соответствии с п.1 ст.137 и п.п.4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.137 ЖК РФ расценки на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются товариществом собственников жилья и являются обязательными для собственников не являющихся членами ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей154 ЖК РФ.

Порядок внесения платы за жилое помещение определен статьей 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 156 ЖК РФ посвящена размеру платы за жилое помещение.

Так, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного