Дело № 2-3660/16

Поступило в суд 19.07.2016

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 годагород Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиГайворонской О.В.

При секретареАхремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко О. Н. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко О.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что истец является членом гаражного кооператива ГСК «Сириус» с <данные изъяты> года, за ним закреплен гаражный бокс, расположенный на <данные изъяты> этаже, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году истец получил технический и кадастровый паспорта на указанный объект. Все предусмотренные Уставом кооператива взносы им полностью выплачены. ГСК «Сириус» был создан на добровольных началах для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также получены положительные заключения всех органов и организаций. Выполнено проектирование будущего объекта недвижимости, составлена проектная документация, которая согласована комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ Строительство объекта осуществляется поэтапно. Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен ГСК «Сириус» в аренду для строительства капитальных гаражей. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии построенный объект первого этапа строительства - торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м принят в эксплуатацию. В настоящее время объект находится в частной собственности ЗАО Торговый дом «Тульский». Для завершения строительства второй очереди гаражного комплекса Мэрия г. Новосибирска заключила ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «Сириус» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время данный договор прекращен в связи с заключенным договором аренды земельного участка с собственником надземного торгового павильона, введенного в эксплуатацию - ЗАО ТД «Тульский». Данный договор аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Гараж был возведен истцом на земельном участке по <адрес> на основании землеотводных постановлений органа местного самоуправления, которые в установленном законом порядке оспорены либо отменены не были. Управление архитектурно- строительной инспекции в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом. Таким образом, зарегистрировать истцу право собственности на гараж не представляется возможным в связи отсутствием у кооператива части документов, которые требуется представить по ныне действующему градостроительному и земельному законодательству. Имеется заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, о соответствии строительных конструкций гаражей ГСК «Сириус» строительным нормам и правилам.

На основании изложенного Савченко О.Н. просит суд признать за ним, право собственности на гаражный бокс № на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> с местоположением: <адрес>.

В судебное заседание истец Савченко О.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Кассихина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК «Сириус» в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения заявленных Савченко О.Н. требований/л.д. 117-118/.

Представитель третьего лица ЗАО «Торговый дом «Тульский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований/л.д. 114/.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела с разрешения сторон, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом ГСК «Сириус» и владельцем гаражного бокса №, вступительный, паевой, членский взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива /л.д. 48/.

Площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания /л.д. 119-121/.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Сириус» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных капительных гаражей в Кировском районе (л.д. 31). Во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которому ГСК «Сириус передан земельный участок в Кировском районе, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуальных капительных гаражей по ул. <данные изъяты>, сроком - <данные изъяты> года (л.д. 32-38).

ГСК «Сириус» с Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора согласовано выполнение подготовительных работ по постройке индивидуальных гаражей на <данные изъяты> блока по <адрес>, что подтверждается ордером №-о от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В эксплуатацию принят первый этап строительства - торговый павильон, площадью <данные изъяты> кв.м, выстроенный в качестве надстройки над капитальными гаражами. Строительство которых осуществлялось по индивидуальному проекту № согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, выполнено в соответствии с техническим условиями. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком <данные изъяты>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42-46)

Собственником надземного павильона является ЗАО ТД «Тульский», что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ. департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49-52)

ДД.ММ.ГГГГ. Мэрия г. Новосибирска и ЗАО ТД «Тульский» заключили договор №м, согласно которому ЗАО ТД «Тульский» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый гаражами и магазином по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56-58)

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> возведены гаражи. В <данные изъяты>. гаражи введены в эксплуатацию (завершено строительство), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 61). Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.

Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического обследования гаражных боксов №№ № в составе здания литеры <данные изъяты> ГСК «Сириус», расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты>, основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, о чем свидетельствует отсутствие косвенных признаков деформации фундаментов (наклонных трещин в наружных стенах надземной и подземной частей). Стены в пределах обследуемого здания имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются. Состояние кладки стен можно признать работоспособным в соответствии с <данные изъяты>. Сборные железобетонные плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии. В перекрытии галерей проезда в уровне первого и цокольного этажей смонтированы многопустотные железобетонные плиты, которые находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций гаражных боксов №№ № в составе здания литеры А ГСК «Сириус» с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Вышеперечисленные боксы могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии (л.д.62-71).

Из экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., № следует, что Гаражные боксы №№ № Гаражного строительного кооператива «Сириус», по адресу <адрес> отвечают противопожарным нормам и правилам: ФЗ-123 от 28.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Правила противопожарного режима в Российской Федерации». СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». СП 4.13130.2009. «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространении пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности». ( л.д. 72-72).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в <данные изъяты> году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные Савченко О. Н. требования и признает за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савченко О. Н. удовлетворить.

Признать за Савченко О. Н., право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, ГСК «Сириус».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 августа 2016 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На 30.08.2016 года заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3660/2016 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-